夫妻两个人一个是外地的一个是上海本地人，本地人没有买过房未限购，外地的没满时间限购
然后要怎么样可以让外地的一方出资，然后借用本地一方的名义不限购，并且做好财产明确以防以后有纠葛？
现在了解到的是
1.先结婚再买房，然后貌似就不限购了，但是结婚后买房应该属于共同财产了？怎么样才能算一方出钱呢？两个人之间的协议有用吗？
2.婚前买房再结婚，但是限购，要等几年
3.买商住房，但是商住房是不是有很多问题啊

社保连续满五年，有居住证，不就可以买

感觉你说的这2个人不是夫妻。。。哈哈

问题就在于不想等五年了呀。

夫妻不是夫妻啊，还没结婚呢

其实就是你买房，女方出钱。直接给女方写个借款合同就行了。要不要利息就看你们的感情。一直觉得任何感情上升到钱的事情，基本就谈不下去了。

这是个难题，等楼下解答

看不懂啊，你是说外地方出钱卖方做婚前财产这样吗？ 1的话协议没有用，婚内买房算共同财产。2是行不通的，非本地没结婚不能买房。3的话后续买卖，孩子上学都是问题。 可以找第三方结婚，买房，离婚净身出户。

房产证现在可以公证后注明份额吧。。比如99%和1%

直接摊开了讲，签一个婚前财产协议就行了。

差不多就这样，现在就是有钱的限购，不限购的没钱 ，但是房子那么大金额要是共同财产买了以后万一五五开也不合适，就感觉很僵

但是貌似婚后算共同财产就是55开了吧。。

实际情况要更复杂，主要是两方协商不起来一起买，没办法
借款合同也没用的，因为房子是要考虑升值贬值的，现在你写的金额跟以后房子价值不对等的

要真的准备结婚就结婚后买房，其实也不是没有办法，买房的钱给你父母写个借条，但都要结婚了这点事还要计较，那干脆分了吧。

婚内买房也是可以产证上约定比例的，不一定是55开。

所以是写借款合同，算上利息啊！如果这样都不行，那就说明你们2个的问题不小。

如果婚内买房也可以写比例那大概就行了吧，主要就是不清楚这个。

还是你们两个人之间的问题，方法是有的，前提要双方接受啊。
1.借款形式。
2.租约形式，比如每年租金1元，租期XX年。

建议还是别相互算计了，就算买了房也伤感情。

主要是双方父母的问题，不是我们两个计较

约定99%和1%，可以在房产证上约定，婚后没有约定才是55开，约定了按照约定比例。

好的，能约定就好吧

但是这样你们都算第一套了。。以后买第二套多缴税。
以上这些问题，直接找链家问，链家在上海是非常非常专业的。虽然中介费高。买家2个点

不动产共有形式有2种，按份共有和共同共有，不需要做公证，办产证的时候在交易中心窗口就可以约定了。

先结婚，再买房，然后在产证上分配好份额，比如你99%你老婆1%这样……

能想到的有3个办法：
1、先找一个专门帮人弄上海户口的，其实就是找个人先结婚，有了上海户口 然后离婚，然后就可以买房子
2、结婚以后让父母出资卖 做赠与夫妻一方的公正
3、上海的法拍房应该不限购

第二点可以回答下，如果你没有户口又是单身，在目前政策下再等多少年都无法买。
第一点可行，找个律师问一下才清楚，不然别人回你错了，几百万的事情你找谁说理去。
商住或者法拍都是不限购的，但是坑都有点多，自己把握吧

不结婚就好了，等她满了5年再说

不知道结婚后由男方父母出钱购买算不算是男方独立财产。还没结婚呢就开始考虑以后的事。这样的婚姻有意思吗？

外地的要结婚，且一方社保连续满5年。

产证可以分配比例的
商住不要买
买新房找返点的中介或者关系户找优惠
二手房看看大房鸭，绿皮啥的费用太高了

中介有有偿配套服务

外地的没满时间限购，我不理解，非上海户籍，单身限购，貌似是没有时间限制的。。
难道有啥特殊的情况能过一段时间，让非户籍单身人能不限购？

通过结婚是无法立马获取到上海户籍的。。很麻烦。。结婚后要过几年，而且社保不能断。

现在的限购政策好像有一条非沪籍单生不可购房。
这个前提下你的需求几乎无法满足。

看来你是外地的，媳妇是本地的，你出钱，用媳妇的名额

如果铁定要结婚了。。。自己限购的话，让对方签个借款协议啊，说明用途；双方+双方父母签字压手印；然后让对方去买房。这样这笔钱就是婚前财产，离婚的话这笔钱是可以要回来的，当然房子增值部分就不要指望了。

看来lz可以全款啊？大户大户。

这种要领了证，才能这么写；否则写不上去的，不是亲属啊。。。

lz就是想领证前买，算婚前财产的本质；领证了就是默认双方50%了。

结婚然后房子只写没出钱那一方的名字 这样才能叫真的想结婚嘛 一结婚就想着离婚就不用结婚了

结婚这种走夫妻投靠要等10年才有户口，如果另一方是少数民族还是偏远地区来着，也要等7年，不是结了婚就立马有户口的。