目前情况：个人名下有一套房（首套）在商贷，剩余贷款约10W，月均还款800，准备购买二套房；

2种情况：（以下情况都是我这本地银行确定的商贷政策）

1、提前还清首套房10W，二套房算首套，可享受首付20%，贷款利率按基准利率4.9%；

2、不还清首套，按二套房贷款，首付30%，贷款利率按基准利率4.9%上浮10%为5.39%。

有了以下表格计算：



大家觉得选哪种方案好？请给出宝贵建议！

最后支出总额哪个多的选哪个。工资是增长的，还有各种福利待遇，但是，资金是有机会成本而且会因为通货膨胀贬值。现在看是1109909万，5年或者10年后说不定就只是一个月的工资了。。

还清首套，再抵押，贷出6到7成

买3套

那你就有4套房了

ls说的贷款对冲膨胀有一定道理，但你也要考虑你手里闲钱收益率能不能跑赢贷款利率，前几天水去有个贴是讨论有钱是少贷款还是多袋钱买理财的，我记得最后结论好像是你觉得划算其实可能并不划算。

这也太夸张了，第2套基本是我这辈子最后一套了。。。

感觉一个房子住个15年了不起了，所以我可能还得买两套

我以为500w的贷款。。。。。
就几十万的没啥差别随便弄吧。

140多平60多万？这是什么地方这么便宜

我的建议是还清再贷
还清后首付14万，不还清首付21万
整体支出上前者24万，后者21万，只差了3万
前者月供3500，后者月供4000
但现在的利率几乎是历史最低水平了
如果考虑到以后加息
同样基准利率和上浮10%显得有点不划算

140平几十万的地方还讲首不首套二不二套的？

妥妥的第一套还清再买

一切基于未来房价走势

只要10年内上涨，那就按杠杆率最高的法子贷
反之，高杠杆搞房子，会死一批人。。。。。

我说一句

论坛的人老说多买房，好，开了杠杠以后，每个月的贷款，你还的上，对生活没影响吗，过十年，你可能资产翻倍，但是贷款压力让十年的好时光白费了，你觉得合算吗

现在手套不打8几折么？我去年是83还是85，现在应该更低了。

基于我前面的话来说，就是你应该搞成首套。

你跟你媳妇离个婚？

mark

用不着
现在名下无房贷，购买的第二套房可按首套享受相关政策

按首套贷，首付利率都低，毕竟你是长期贷款。

他不是不想还清吗

看了面积跟总价我哭了