一直很好奇，这个二手房的房价不用考虑房龄因素吗

你手上拿着房子美滋滋，过20年能和那时候5年内的二手房比价格么，除非每隔10年左右置换一下，可这个损耗也就相当于折旧费了

否则房子，小区其实都在老化，老的小区有钱人都搬走了，大量出租屋

当然，最高端的小区会有很好的物业，越久越香，楼中茅台，但这种房子估计也不是普通人买的到的

其实我想说的是，中国除了茅台没有什么是恒产，不折腾很难留住财富

标题是废话

好像银行现在超过15年楼龄的房子都不能做抵押贷款了吧，只能做商业贷款，银行比你聪明，你说呢？

小区整体老化这种事一直都在发生

二手房报给你的价已经把折旧算进去了 只是房东愿意折旧多少来说
否则按那些市中心地段的二手房来说 如果是全新的当然就不是当前的报价

废话，二手房价当然是已经考虑房龄了。

没问题....总比你花了几十万上百万装修,最后替人装修,人家还不喜欢用来压价.另外,出租是什么.房子不装修就不存在需要出租来维护人气的损坏的问题.所以纯投资,毛坯空房最好.
出租那点钱....装修的钱都赚不回来...
当然回到你的标题,房子是有折旧的.银行有自己的算法.而且国内因为到期续费的问题还灭弄清楚,实际就和农村土地流转一样.时间越久越不值钱.
我父亲去年就被坑了一波,啥也不搞清楚,以为农民老乡转流转他就能拿过来.结果土地不但在红线,而且还有8年就到期了,难怪前年开始,各种人找上门要找我爹过地.我原来没意识到,后来一查不对劲.结果已经拦不住了.这钱已经准备打水漂了....呵呵.

看英国大伦敦地区的情况，名人故居和黄金地段独栋永远都是暴力股，有钱也买不到

啥事儿都不能一刀切

所以咬牙上别墅啊

报价时已经包含折了，你觉得区别不大主要因为房子大头是地价，砖头不值钱

地段最值钱。房子不塌就行。

贵是地段价格，房子无所谓啦

怎么滴，楼主还想找会计公司出个行业通用折旧标准呗。。。。

跟房子无关，地段学区，老破小一样几百万

看的是房子的附加价值，地段，学区这些。是资产。
找这故宫早折没啦，咱也去金銮殿坐坐？

房子一平方建筑造价连装修也就4000块，你100平折完了也就那么40万

房子都是按市价算...你就当成会计里公允计量的投资性房地产