情况是这样的

A的一商用房产 于2006年在地税做了完税 40W房产 3%税率1W2， 总共41W2

2007年初 A卖给了B 31W （签了合同没做过户）

2007年底 B卖给了C 39W（签了合同没做过户）

此房产双证2012刚出，做的是A的名字，

如果做过户给C（A已做了授权委托）


要发生什么费用？

如何在费用上做减免？

交完税不过户。真是奇葩。搞的像放高利贷似的。

2006 A交税

2007 A才卖给B啊

没过户算个p买卖，06年物权法就出来了。

这位仁兄应该没听说过合同房交易。

只是针对费用的话，2012-2006》5 不用交营业税了，剩下个税1%，契税3%，印花过户费什么的不到1%，大概这样了

是按 2006年的 40W算？ (1%+3%)*40w？

还是按2012的地税局指导价大概80-100W？

还是按2007年的合同价39W？

@鲁迅斯基

应该按现在的指导价，zf可不会让你省一分税

如果有关系，也许可以把现在的评估价做低一点，但是按06、07年的价钱来算税，怎么可能

把评估做低，什么意思？怎么操作，求介绍。

你们在骗贷?这搞下去要出事滴啊

找家评估公司，出个评估报告。当然，这个低价也是在一定范围内的，不能太离谱，如果你200万的房子估价才100万的话，呵呵呵。。。。

过户费用。地税，房管那里是按照评估公司给的评估价定税？不看买卖合同？到底依哪个价格为准？

现在都是地税直接核价，不看你合同价格。按基准价格核。认识地税的领导或许可能。其他基本不用想了。

呵呵，我天天在房产局呆着。民间借贷什么的见识多了。还到真没有听说过什么所谓的合同房交易。

物权法明确规定，房产所有权看登记。私自买卖的得不到法律保护。一房二卖的太多了。

不是很明白，也就是合同上的价格，地税根本不看？

直接按地税自己定的基准价格缴纳税收？那过户合同上的金额写来做什么的。

那个只是作为参考，是你与买或者卖家之间的交易金额，高了无所谓，但低于政府核定的最低价就不行，会被认为是逃税，所以就像LSS说的那样，有个基准价来作为纳税的依据。

你同凌志哥说的我明白了。

买家跟卖家在07年交易，实际交易价格39万。但是没有办理过户 拖到2012年办理，这时候去地税交钱，地税是按照当年实际成交价格39万，还是自己今年定的每平方最低限价来定税？

后者