我在上海，我的亲戚有一套浦东的大概170平方左右的复式的房子想要低价120w卖给我们家，但是由于超过140平方，属于非普通住房，所以问下来好像有很多的税要加，契税肯定要的，然后似乎要按照外面的市价交一定百分比的营业税（市价估计在180w左右），再有好像买入和卖出的价格差‘额要按一定百分比交税（因为房子五年前买的，所以现在价钱肯定比当时高很多），此外貌似还要加上个人所得税什么的，算下来120w的房子交税好像就要交10几w？简直是抢钱啊我记得好像很多税超过五年之后交易就有些税不用交的？还是非普通住房不一样的？
本来也想过直接赠与房子，然后再给他们钱，可是这样又不能公积金贷款了，不贷款实在拿不下来，而且公积金放着都浪费了……
请问各位房产达人到底交易要交哪几种税，分别为多少百分比？有什么办法可以将这些税减到最低？
万分紧急，能不能买房就看这一次了，好不容易人家肯以这么低的价钱卖给我们，如果功亏一篑不是完蛋了T_T

[本帖最后由 恶灵古堡 于 2007-6-15 21:11 编辑]

个人所得税、营业税、契税，总共是这些吗？

LZ真惨，早个两三年这房子就是按普通住宅处理了。5年之说虽然在上海还不成立，但是跟你也没有关系，你是非普通住宅

亲戚之间再好好商量嘛，你商业贷款得了，公积金利率并不低

契税是3%，那个人所得税和营业税呢？那个差价20％或者现在价格2％的是营业税？
以上哪些是按照实际成交的价格的？哪些必须要按照市场价来算的啊？

亲戚都要120W 送你们不就得了 然后私底下给钱不行吗

私底下给钱不能贷款啊……
120w虽然相对这房子来说已经是很低的价格了，但我们家要拿出来还是要倾家荡产，再算上公积金贷款，商业贷款什么的才刚刚够
这个价钱亲戚已经亏了很多了，也不好意思要求其他什么的了

倾家荡产我也拿不出12W。。。

可以抵押贷款，利率高一些贷款期短一些罢了，关键要看一共需要贷多少钱，算一下帐看看哪种方法合算。看来你亲戚是急着用这笔钱了，否则的话按银行贷款利率算给亲戚是最好的方案，给银行不如给自己人呢，或者你有办法借到钱，我想二三十万还是容易弄到的吧，同样也按贷款利率算给人家

将合同上的成交价写成与原始买价相同，可以避个人所得税。
卖家如持有房产超过五年，可不叫营业税。

[本帖最后由 sneezingbee 于 2007-6-16 11:25 编辑]

以前只有独幢别墅才算非普通住宅的，双拼连体都不算，看看现在标准都低到这个地步了，世道变了啊，ZF下手果然够狠

我当初买130平得房子就是为了避3%的契税现在基本没有开发商早140平的房子的,多尴尬,要么就干脆再大点,要么就刚刚好139平:D

貌似要按市价，而不是成交价，五年对非普通住宅又不适用……

3%契税+差价5.5%营业税+2%个税+0.1%印花税，貌似这样。如果是赠予过的房子，以后再交易都要抽总价20%的个税，妈妈米亚

笔误了OTZ

[本帖最后由 henvelleng 于 2007-6-17 17:48 编辑]

有个方法不知道可不可行：

1。你想办法把户口迁到这个房子里－－－－理论上非直系亲属是不允许的，但只要塞钱给户籍警，基本就能办成，只要你亲戚都签字。

2。然后在产证上加你的名字，要交点手序费。

3。他们把户口迁出去（只要有地方迁），把他们在产证上名字划掉，只留下你的名字。


这只是粗略的想法，有可能现在已经有新规则来堵这些漏洞。祥细的规则你要自己了解一下。

貌似产权证上的名字只有夫妻之间可以随便加减，必须是购房合同时间之前领的证，而且产权证上不能有任何第3个人的名字，直系亲属都不可以，也就是说必须是夫妻共同财产，这样有没有名字都一样了。这样看来假结婚是唯一途径了，嗯，条件还挺苛刻

[本帖最后由 henvelleng 于 2007-6-17 18:30 编辑]

感觉ZF真不讲道理，你打击假赠予可以啊，干嘛连直系亲属都算进去啊，交个契税也就算了，这20%个税算怎么回事？这样谁还敢赠予啊，连继承都不敢了，统统走买卖流程去了。无语了，谁想出来这都

如果以后还要卖还是走正规买卖流程把，要不只会被zf黑的更多

这种情况肯定是视为赠予，照收契税的，离婚财产分割案里面这种案例非常常见。连婚前财产婚后加配偶名字都算作赠予呢。貌似直系亲属继承可以免契税，不过以后可能会出台遗产税什么的。不过无论如何，这种被打上了继承赠予标签的房子日后如果要出手，20%个税是逃不掉的，这实在太可怕了

所以现在在老人快去世的时候 办理过户的人非常多
谁愿意做大头 交那20%的个税啊

还有 证满5年了交差额营业税 没满交营业税 都是5.5% 只是基数不一样

另外 所有基数都以评估价做参考 与实际成交价无关

我的一点想法..只要你们亲戚之间信得过..何必死死在意那个房产证上的名字呢?
只要"实际"上你得到房屋的使用和所有权.他得到资金就可以了.
也就是说你给他钱..他把房子给你(你可以住,租,卖.只是卖的时候最终由你亲戚出面一下就ok)

1,你给他120W,打一借条.他给你房,同样打一借条

2,开一20年期租房合同,写押金80W,月租2000...当然,实际上你们默认还是房已经是你的了.只是相比打借条有法律保障

现在魔都房产又进入crazy模式了，无论是房价还是涨价速度都已经超过历史最高水平了，每天价格都不一样，MB太刺激了啊~~~~