三月底通过贝壳买了一套二手公寓 因为是新房开发商要到2021年1月份才可以办理房产证 和卖家协商 先付了一半的房款和定金 剩余的款项等下房产证一并付清 并签订购房买卖合同 卖家是一次性付清买的房子 没有按揭 买之前房子中介调查很清楚 没有任何抵押
由于卖家有外债 被贷款公司起诉了 并与6月5号法院对我买的这套房产进行查封 求助一下我现在如何操作才可以对我的利益最大化的保障呢？ iOS fly ~

感觉是被套路了

没产证贷款公司是怎么查封的？

回复3#wsyx87930
按揭的 iOS fly ~

这好像比较复杂。你买的时候没搞清楚么？

回复4#yjihmhm


按揭的房子在竣工交付给买家之前，这个房子在法律上算开发商的资产吧

回复6#wsyx87930
不算， iOS fly ~

要求卖家退款双倍返还定金，必要时起诉

你是法律你说了算

请教律师吧HiPDA·NG

通过贝壳正规流程买的没太大风险，可以连贝壳一起起诉

按合同办事啊，赔付定金双倍或房款的20%，不同意就起诉

难 不是最大债权人 不够清算给你 法院诉讼等通知 别花钱了

有贝壳在，不行就起诉贝壳 iOS fly ~

这个是买二手房最重要也是最大的一个要注意的地方。给钱了不能马上过户的，要担心抵押质押被冻结等情况，虽然法律上是倾向于有这种正规合同买卖的买方，但是会比较麻烦，遇到对方的债主不讲道理，房子你也很难舒心。本地的做法遇到这种无法马上过户的情况，是要么中介担保，要么写一份公证去公证处公证，同时要去查卖家的征信以及打听他私底下有没有质押房子出去，这样可以最大限度保证自己的权益。

如果是小城市，银行啊法院啊有熟人的情况还是比较普遍吧，难度不是很大 iOS fly ~

卖家没有房产证不能上市交易，贝壳的责任，你得给贝壳施压 iOS fly ~

卖家是一次性付清的 起诉的贷款公司的金额 是房价的5分之一 iOS fly ~

问中介比较稳妥，能不能申请房屋保全，好像没有房产证不好说

不明白为啥要买这种房子
基本要不回来了
赶紧起诉，要求追加为权益人吧

这个很麻烦 如果卖家外债大于房产价值

这也敢买

这种房子最大的风险就在法院查封，其他用公证都能解决

现在，还是先去找律师吧，路子比较多的那种

回复23#elisha
好的 明天约律师谈谈 iOS fly ~

没有房产证的房子如何交易？ iOS fly ~

回复25#erik

就是因为不能交易
才有风险
你几百万扔给人家
啥都没有

找了个专业打房产官司的律师 起诉卖家 继续履行买卖合同 只要查出来我是第二个轮候冻结的人 这套房子就算保住了 提心吊胆的心 松一点了 iOS fly ~