最近看中个房子，交了定金一万块。
然后告诉我开发商是以商业用地开发的，使用期限是40年。
给我了份承诺书，说是可以改为住宅用地，同时期限也改为70年。我看着，也没说如果没更改成功会怎么样。
明天去问下水电天然气的费用是不是按照住宅的来算。
想问下，这种会有什么影响吗？
因为那边都是住宅，他们网站上的土地期限也是70年，所以就没往这块想。结果现在来这么一出…还跟我说如果最终不签合同，这一万块没得退…

本帖最后由 19860308 于 2017-1-21 00:23 通过手机版编辑

当心楼卖完以后开发商就跑了，
，要变更土地性质不容易呀，要么特有钱，要么有关系。

毛用没有，等这套产业一卖完就跑路了，留着这张字条找谁去，而且连个章都没有盖

搜房网上找得

这是拿了给我看的
正式签合同交首付的时候会盖章

这是开发商自己写的上传的，根本没有法律效应
你自己都没核实过这些文件是否有效还指望搜房网？

2年后这个公司注销，换个新的公司重新开过，你找谁去？
你真要买，去找律师咨询，去做公正

这承诺书真毛用没有，没红头没章没时限没违约声明。不过土地性质变更程序上是没问题的，就是商转住难度大点，真感兴趣的话自己可以做些功课，了解该区域有没有商转住成功案例，开发商之前是否操作成功过，打听打听规划和土地部门的态度，也能略知一二了。

当然不是指望这个，是说看到这个70年，就没往这方面想…

给个律师朋友看了，他也说这承诺不靠谱
如果不买真不能退定金吗？这种情况…

你先确定是定金还是订金。交定金的话是得有定金合同的，你不买那按合同办事，赔吧。当然看你描述应该是未签协议就交的所谓订金，什么约束都没有，销售的惯用手段，只有两个作用第一吓唬你，第二给你退钱时候有机会二次推销，但你不买他必须得还你，听他扯jb蛋。

本帖最后由 gogogo 于 2017-1-21 01:27 通过手机版编辑

签合同时是你先签字付款，还是开发商先给你看盖章的？

这种商改住的昆山花桥有一例，最后成了昆山最大的烂尾楼，因为里面的水太深。现在业主钱交了，交房时已经过了快3年了，还没拿到房子，也没有说法，yx旁边还有CT和特勤看着。

[本帖最后由 歪霸 于 2017-1-21 02:02 编辑]

商业用地连学位都没有

是个套的概率很大，可别因小失大

上海开始清理商住两用房的煤气了，你还入套？

存疑就不买，别折腾。

首先别信开发商的承诺，屁用没有。然后你在付定金时知道是商业用地吗？不知道的话拿搜房网上的截图要求退定金，不给退按前面楼上的说法做。如果你付定前中介已经告知40年了，那应该拿不回来了。最后买不买看你能不能接受商业性质，商改住劝你彻底断了这个念想

40就是40，当初定了40用什么理由去改成70年？
40年就是商业用地的年限
水电也都是商业收费标准
楼主慎重

商改住要走的程序和要缴的钱不少，除非开发商拿地的时候是混合用地，可能还好点
建议你去不动产登记中心或者国土局查一下档，核实一下土地用途，年限

第一，国家土地都是有规划的，不是可以随便改的，国土资源部查起来省长市长都吃不消，你一个小小的房地产商没有任何机会去打通这个环节的，就算有这个实力，也不会因为你这一幢楼去帮你更改的，老早用到能获取更大收益的地方了。
第二，商住有商住的价格，住宅有住宅的价格，你如果拿到的是商住的价格，那还可以，如果给你的是住宅的价格，那就亏大了，商住是不会大涨的，因为涨价之后的税费就能把盈利都吃掉，所以如果为了持有，那是可以的，想以后再抛掉换房子，千万不要买商住。
第三，你中介协议怎么签的搞清楚，如果广告产证什么都是公开的话，这个协议我认为已经涉及欺诈了，你甚至可以双倍要回定金。当然为什么房产商委托中介出售，可能就是想误导顾客。你拿着广告可以反过来去恐吓中介的。

交钱的时候说的…

其实除了年限外，拿来自住，还有什么别的影响吗？
现在房子已经建好，说今年五月可以交房。小区看着还行吧…一共4栋

不能明火，不能落户，无学位，邻居不靠谱

销售的承bull诺shit

开发商的承诺就是个屁。现在很多开发商都是每开发一个项目就新成立一个公司，但宣传的时候还是用在本地有点名声的老公司来宣传，签合同的时候用新成立公司的章。

这样新项目有什么麻烦可以甩给空壳的新公司，你人都找不到。

电费水费

水电煤全部按商业用户收费，贵一大截，另外很多都是没有学位分配的

这种是新楼盘吧 楼主应该没通过中介 这种房子宁可一万定金不要了也不能买

千万别买

如果楼主是用来住的就不建议买了

商改住，除非开发商关系很硬，长三角这块基本不可能

这承诺书，既没承诺办不成怎么处理，也没承诺多久办完。和废纸没有任何区别。
到时候开发商给你无限拖下去你一点办法也没有。

233，今天才看到的消息。如果楼主是苏州的，看来要反转。

[本帖最后由 歪霸 于 2017-1-22 02:14 编辑]

承诺书没用。

别听他胡扯，房产用途是谁说改就改的？不早乱套了！

变更土地性质，上海市长基本搞不定

确实是买新房，预计五月份交房~
问下，为什么不能买呢？
纯自住，水电天然气费用倒是说跟普通住宅一样，学位不担心，因为没考虑过在这边落户。

为什么拿来住就不建议呢？有什么讲究吗？

是这么个情况，这一片有不少在建的房子，开发商最初都是拿的40年。
其中一些楼盘有不少已经开始住人了，他们都已经拿到了房产证，证上写的是70年期限。

当然我看中的这个楼盘还没交房

对，就是觉得这承诺书不靠谱

1、商住房肯定比住宅便宜，还打着loft的旗号售卖，但是没燃气，商水商电，日常成本高，中海有一个盘居然通燃气。
2、商住房交易跟普通住宅交易不一样，要额外交税，对于倒手来说没有优势，普通房价上涨可以说跟你关系不大。搜的，不知道是不是按照这个标准来，土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）你自己算算如果涨了，出手能赚多少……