楼主你这种情况还有夫妻生活吗？

没有

贷款目前魔都是认房，也认贷

先回答你第二个问题，经适房算不算婚后共有财产，要看申请的时候，你老婆是否是共同申请人，或者同住人，是，那就是有产权份额，不是则反之

具体是这样

1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；
2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。

[本帖最后由 gundamlrc 于 2020-5-23 23:30 编辑]

有经适房，怎么贷款

买经适房的时候没贷款，现在再买房不能贷款了吗？

可以贷款，但是要先把经适房转成商品房

可以购买，但需要先去把经适房的性质转为商品房。否则，以你的名字购买商品房，经济适用房就要收回，只要是以你的经济适用房户口单位上的任意一人的名义购买商品房就要收回经济适用房，假设你父亲户口不在你户口本上，你可以以你父亲名义购买商品房，不过这辈子你也不能过户到你的名下，只要过户到你的名下，经济适用房也要收回。总之，你一旦拥有了经济适用房就不可以有以你名字出现的第二套房，不管这个第二套房是什么性质的。所以，要将经适房转为商品房后，在购买第二套房。

喷了，这种情况结婚是为了什么？就为了一张纸？

可以贷款，但是要先买下你经适房的剩余产权，或者放弃经适房

转成商品房就是把朝廷占的那部分买过来对吗？当初6千一平米买的，现在3万，朝廷手上的那部分要按3万过来？

如果我以后要买房，朝廷回收经适房是按我当初买的价格回收，还是现在的价格回收？

本帖最后由 EG瘦AA 于 2020-5-23 23:42 通过手机版编辑

在选一次死都不结婚

不管你或者你老婆要买房，都需要先用市价把你的经适房的余下产权买下来，不然不能购买商品房。如果不想买想退，国家就将你当初购买所付掉的钱加上这几年银行利息还给你。

喷了，退是按照当时的买价退给我？买剩余产权是按现在的市场价买？

对，而且这市价也不是市场的交易价，是有国家评估出的指导价。

不是，具体看这个，解释的比较详细了
https://zhidao.baidu.com/question/1767031842293217580.html

卖房肯定比退房合算，但是前提你得先买下剩余部分

[本帖最后由 gundamlrc 于 2020-5-24 00:16 编辑]

那算了，让我老婆自己想办法，我也帮不了了。等我以后自己要买房再考虑动经适房

简单来说，经适房审核难，买的时候压力不大，自住完全OK,但是要涉及出租，买卖，就会很繁琐

当然这只是目前的政策，目前退房的有，满5年卖的也有，但是很少，基本都是自住，出租也有，不过都是灰色的不是正规的出租

以后政策有变，也是有可能的

谢谢解答，搞不懂女人整天说没安全感，她家两套房，我家两套，虽然四套房都是一房一厅，还要再买一套。

话说婚后就算只写一人名字，不也还是你们婚后共同财产

她买房，然后做公证，我觉的这样挺好没纠纷，我也不在乎这些，以后如果离婚直接拎包走人

更加好奇楼主为什么和这样一个女人结婚

上海经济适用房现在叫共有产权房，现在政策是如果出售，需要买下政府部分的产权，关键点是，这部分不能贷款，价格按周边房价都9折买，而且已归属自己产权部分是不是要补差价还不知道 。

基本上就是堵死靠这个赚一票的路。

以前我们还可以，观念什么都挺一致。这两年我们反差越来越大，我只想安稳佛系生活，别瞎折腾，按部就班。她的眼里只有利益了。

你们这种不离婚能买房吗，家庭一共2套房，没限购吗？

我不懂这些政策，她这几天在问，也说可能要离婚才能买房，如果要离婚买房，我真希望离了就不要复婚了

女人折腾无止境

一直有个疑问楼主是不是形婚啊

上海的拆迁户是不是都是这样不像再折腾。。。。

一直有个疑问楼主是不是形婚啊

楼主是gay啊 你们不知道吗

真要离婚买房不复婚那就太缺德了

对了，现在又有个问题，和我老婆无关。我叔叔没结婚，他一个人，现在准备买房子，要把我名字写上去，那我的经适房要被收回吗？

本帖最后由 EG瘦AA 于 2020-5-28 11:31 通过手机版编辑

看是写同住人，还是写产权人了，如果是产权人的话，理论上是可以收回的，但是实际操作里没见到收回过，所谓的，民不举，官不究

经适房mark

谢谢，先写再说吧，等要回收就把剩下30%产权买下来

30楼为什么知道楼主的性取向

离婚后你可以单独贷款买，前提征信没有改

贷款是否有资格只以征信为准

想多了，系统直接就卡住，你根本加不了名字。