看房看到绝望，预算内的房子总是各种看不上，于是看到了两百多万，马上感觉好多了，但是看看钱包，只能YY. 心灰意冷之下，老婆说要不我们隔壁区看看吧，据说便宜很多。

隔壁区离我们看的街区四五公里，就不是学区内了。当然，我们上的私校，也无所谓。就是上学要5公里，开车15-20分钟，其它的生活便利差不太多，非高峰期，这点路程也就差几分钟车程，想想也能接受。

于是老婆找了两套房子，就去看来。 还没到房子就喜欢上了，因为是90年代开发的，街区比我们看的30年代开发的好多了，路比较宽，也比较漂亮，维护的也比较好。

我们看了两套：I和J

第一套I外观比较普通，但是里面很温馨。地700平方，建筑面积三百多，5房3卫。这房子的格局非常喜欢，除了厨房太小，各方面都喜欢。我们想要的阳光书房、乐高工作室和户外活动空间都很好。采光也好。游泳池那块山景很漂亮。看了一圈很喜欢，问了下中介，价格100万以内，不过要走拍卖。一听价格就非常心动了，比我们看的房子便宜了七八十万，省下这笔钱干什么不好。差点当场就想拍卖前拿下，老婆说这片我们还不了解，别急。

真他妈的漂亮！在魔都看了真是那个羡慕！哎！

两百万刀还是rmb？

还有一套呢？单位是澳元啊 iOS fly ~

回复3#lsxs


肯定是刀啊，LZ又不是刚出去，花钱都要转换成RMB

说白了澳洲保护费很低啊
是不是人少原因

于是我们再去看了附近的J。
这房子第一眼就是豪宅的样子，在我们看的学区，至少250万。这房子占地936平方，建筑面积500多。每个房间都大，还有非常多的储物空间，三个车库，外加一个放船的车库，游泳池是2.4米深，15米长的，可以真游起来了。房子是钢筋混凝土盖的，也非常坚固的样子。问了下价格，中介收房东要150万，之前挂170万，3个月没卖掉，降价了。这简直是我的dream house, 也在原本的预算内，也非常心动。房子装修稍微有点老，但换个木地板，软装搞一搞就很可以了。 照片拍的比实际差不少。

羡慕 iOS

太嗲了，万恶的资本主义

这在北京起码五六个小米扫地机轮班儿干不能停

哇这套很爽

看着真漂亮。羡慕 iOS fly ~

看完这个区回家，我和老婆完全懵了，不知道要在哪里买了。因为我们刚搬到西区，对这片完全不了解。我们来布村6年，一直住在南区，是华人聚集的地方。这次因为孩子上学刚搬过来，房子一直在学校周边看，感觉房子又破又贵，稍微好一点的，405平方的地，就要180万左右。

冲动之后，这两周冷静了一些，开始比较理性地考虑买房买在哪里的问题。

新看的这个区，在西边学区再往西5公里，之所以便宜很多，是因为：
1. 这5公里在早晚高峰非常堵，需要15-20分钟，这意味孩子上学，去市里上班，路上都要多花15分钟左右。不过我们两个人都不需要上班，每天送孩子单程15-20分钟也能接受。
2. 区内学校只能是中上，不算很好，非学区房。不过我们孩子送私校，公校好不好其实也无所谓。当然，会影响房子的升值潜力。

第一套房子这周末要拍卖了，还在纠结要不要去。 第二套房子我们给了143万的offer，最终房东151万卖给了别人。这套房子我一开始是势在必得，打算一开始就按房东要求出价。后来被中介朋友劝退了。理由是：1. 澳洲经济不景气的大背景下，只有学区房保值。 2. 那套房子在那一片属于最贵的房子，有这个预算的，一般会买学区房。只有特别喜欢豪宅又预算不过的才会买。所以，后面我们几乎是放弃了，但是因为很喜欢，就出了个低价。

现在我们在考虑的还有一套学区房，原价210万，因为房主是华人回国了一时回不来，房子失去维护几个月了，卖相差，又急着卖，被我砍到180万，房东答应了，然后我们反悔了。但是看了一圈，又觉得这套价格还不错。因为隔壁的新房子刚刚210万卖掉了。这房子只是卖相不好，其实质量更好。但这房子要住进去，花的钱185万以上了，比F要多80万。

所以，我们纠结的是花185万买个还算可以的学区房，还是花100万买个住起来更舒服的非学区房。我现在也很担心花185万买房，后期压力太大了。毕竟我现在收入靠炒股，卖掉股票买房子，收入要下降很多。而且，未来收入也很不确定。

我的帖子不特别说明一般是澳元。

这才是地大物博啊

回复15#recp


900万人民币，何必呢，今年澳洲经济也不景气，估计接下来房价还是往下的。建议还是租房

买F.....

150万的房子一年税费保险要多少这在美帝的话一年持有成本得2万5千刀左右

经济不景气的大环境下，我也不是太看好房市，第一套是以最低的成本先解决住房问题，先不考虑保值增值问题，而且，这个价位的房子不一定不保值。 这套反正住起来也蛮温馨的，几年内安居乐业没问题，我经济压力也小多了。拿着更多的现金，说不定可以有什么机会。

没有房产税。
Council rate 一年两千多刀吧。 保险估计两千刀。持有成本一年四五千吧，不包括维修的钱。

住这种房子才真是生活啊！ iOS fly ~

穷人给不了意见。（F已经很棒了）

疫情以来，我们看的房子都没有怎么降价。后面不知道。我们这又来第二波了。
但是考虑保值，很多都说学区房最保值。我也不知道有没有虚高的成分。因为澳洲的学区房感觉不如国内那么重要。首先最好的学校是私校，没有学区的概念，只有上学远近的考虑。其次，学区内租房子也能上好公校。

万恶的资本主义社会

jjjjjj

你们没有看到2个人都不需要上班iOS fly ~

我穿越了吗怎么感觉看过这个贴 iOS fly ~

第一套不错，性价比，到时候出手应该也不难因为便宜

把房子当成股票就好了，看看美股……全球放水，不动产不会怎么跌的。话说回来，次贷危机后的房价，09-10年就摸回前高了

也发一下我们拿下又反悔的学区房，但是最近又想还是买了算了。明天需要给中介确认。
位置几乎是学区里最好的街了，走路上学又很安静。 地405万，建筑面积三百多，4房4卫，肯定是够住了。软装很土，这个换掉就好了。大量铺了假草皮，非常low，换掉就好了。游泳池部分维护不是很好，房龄其实不老。基础感觉挺好的，很结实的房子，而且这种两层半的房子已经不容易批了。这房子车库是沿着山坡挖进去的，所以车库不占土地面积。我们之前出180万房东答应了。这房子的缺点：
1. 这片比较拥挤，地是长条形的，左右前后邻居都挨着。私密性不好。
2. 格局不是太理想，我们想要个大的阳光书法，找不到合适的地方。

这房子最吸引我的是相对与周边的房子，价格比较划算。

这两套比那套山坡上的要好不少啊。

也许不一定对，一直有个感觉，如果都移民出去了，还泡在唐人街，只交说中文的朋友，和国内的教育方法一毛一样，那还不如不移。而事实上，很多出去的人都是这么过的。

美团还是看不懂。公司很看好，股价看不懂。同类的还有拼多多和特斯拉。最近拼多多快回到比较舒服的价位了。

我们公司去年最亏的是280块卖掉了很多特斯拉。虽然后来500又没回来一些，但远没有卖掉的多。这次操作损失几百万美金。

iOS fly ~

要看移民为了什么吧。我在国内生活就挺好的。移民只是为了活得轻松点，住更大的房子。

我觉得移民就应该尽量保持原有的生活方式。如果移民还要改变已经习惯的生活方式，那移民就太累了。 iOS fly ~

你看房子还自带相机三脚架拍hdr相片，不知道的还以为你是卖房子的。

别再放毒了

中介的照片啊，不是我拍的。 iOS fly ~

回复38#recp

还以为是你拍的，这水平500刀一套起了吧。

挺幸福了 很精致的装修风格

这照片怎么都跟样板房似的iOS fly ~

P总幸福的人

房产照片一般1500刀一套 iOS fly ~

看了原地爆炸。 iOS fly ~

这是准备看满26个英文字母吗………………

这一片见不到黑人吧。澳洲黑人很少啊。不过低调一点是对的，何况我们也没钱。

iOS fly ~

我就不信没PS过

中介的卖房照片肯定是P过的，但是有些拍的不好。

第一套房子我看房的时候有拿手机随手拍了几张。

最喜欢的部分，打算作为图书馆。


这个房间搭乐高正好。


餐厅+客厅


厨房太小了，灶是四口的电陶炉，不够用，打算拆了厨房重做，但是能扩展的地盘有限。这个房子最大问题。老外们大部分用烤箱，对炒菜需求低，这种不适合华人。平常做饭没问题，要是来一二十人做饭就不够施展了，只能去户外BBQ了。



户外很喜欢。

iOS fly ~

就怕不够啊。 iOS fly ~