最近看房有两套比较喜欢的，想了一晚上也拿不定主意，两边中介都催着让我快点决定，听听大家意见吧。

我看的是在布村最好的学区内，从小学到大学都很好，公校私校都在布村top。大学是昆士兰大学，澳洲前三（嗯，澳洲前三可能有四五家）。离CBD 7-8公里，区内有布村最大的购物中心，生活方便。

A 房占地610平方，建筑面积560平方，要价190万澳元。

优点：
1、房子一看就是豪宅，全水泥浇筑，室内外用料做工没得挑，六七年了还和新房一样，质量非常好。当年说是花了一百多万澳元盖的。现在建筑成本只增不减。感觉是可以传家的房子。
2、非常好打理，没有草坪没有树，只有一个小花园。
3、房子基本不需要整就能住了。面积非常大，房间非常多，一劳永逸解决所有住的需求。

缺点：
1、地点不如B房。这条街大部分房子一百万左右，这房子是整条街最好的房子之一。
2、风格太土了，非常典型的华人老人盖的房子，据说鬼佬都是看一眼就走。只能卖华人。软装改一下应该可以改善一点。
3、房子太大了点，没有家的温馨感。主卧80平方，还有罗马立柱，睡都睡不好。
4、采光比较差。
5、没有户外活动空间。

这房子，大概是85万买地，105万买房。





















B房占地1000平方米，建筑面积300平方米，要价180万澳元以上。

优点：
1、户外部分非常棒，房子在小山坡上，布里斯班河景，日落时分很漂亮。因为地够大，所以草坪、游泳池、院子、大露台都有，很休闲。
2、采光很好，房子比较温馨，有家的感觉。
3、1楼和3楼两个主卧，2楼3个卧室。且1楼主卧有自己的厨房和卫浴，非常适合爸妈过来住。
4、地比较值钱，这边这个大小的地盖个豪宅能卖近三百万。周边也很多两三百万的房子。

缺点：
1、房子是传统的澳洲木屋，70年代盖的，建筑质量比A差很多，但是住了四十年刷刷漆也还挺新的。老房子多少有些问题。
2、厨卫、家电、门窗档次都比A差很多，但还算能用。估计我们要是买的话会换掉一些东西。
3、房子小了一点，但是300平方也够用了。
4、维护量比A大，不过比我之前的房子小。因为没有树，只有草坪。

B大概是130万买地，50万买房子。其中户外部分至少值20万。
































iOS fly ~

这两个房子其实都超预算了，我们预算是150万。这两个房子原先都是挂两百多万在卖，碰上疫情，几个月卖不掉，降到现在这个价位。现在贷款很便宜，利息2.1%，所以想是不是咬咬牙上这个价位的房子。 150万真不太好买，各方面都比180万的差挺多的。

不过这两个房子也都谈不上最理想的房子。我们希望是B的位置，地五六百就够了，房子好一点。或者A的房子小一点，300多平方，多一点户外活动空间。然后总价还能下来一些。 也不知道现在买房是不是对的时机，或许再等等有更好的房子出现。

iOS fly ~

有推荐的看房网站吗？想肉身移民了

b环境不错

明显是2 好太多

我选B，
虽然A建筑质量高，但建筑风格和舒适度不符合你要求(住的不爽)，那建筑部分的投入是减分的，自住太大不舒服，转手换盘又不好卖(同地段最好的房子一般都不好出)；
再者，我没有传家的需求，B房适合改造(50万重建损失低于A的105万)，以后转手也比A容易，
综上，投B一票

我大概会选一

这个很简单啊……看你是想买房子还是想买地 iOS fly ~

我觉得1好，但是还要看周边环境。我去过几个布里斯班白人客户的家里，都是木屋，感觉比较显旧且小，就比以前巷子里的老房子好一点，当然她们的房子都没有你看的这么大和好，而且都是快退休的人，精力也不放在打理房子上了

A类似新移民喜欢的所谓法式豪宅

谢谢兄弟

根据楼主的描述，我选B。
地址风景没法改，房子可以重建，等楼主未来有财力的时候，请位名家设计师设计一下，B能改为传家的豪宅。

地增值，建筑物贬值

如果是我个人的话我选a，b的话除非有专门的园丁打理，要不不出几年就会变成一个臭水坑加杂草地。还有，我怕蛇。

还有就是，我如果在一线城市有房子，看了楼主的描述会有立马肉身**的冲动。同等价格的话，我们六线小城也买不到同样的房子啊

选B，位置景观硬性条件，地也买了，住一段时间有资金后再按心里喜欢的盖呗，景观好房子好升值更快 iOS fly ~

住着肯定是A舒服，地段那肯定是B好。这种问题可以换成中国版的：500万该不该买帝都的老破小 Send from VAIO ~

B iOS fly ~

你还年轻 选B
退休那天把B推了盖混凝土框架结构的加强终极版B 钢铁侠老窝那种

买A住着就算在大鱼缸泡澡也会会想B

买B进去移步换景压根不会想A

B更骚一些

B能带来更多灵感

A连游泳池都没有 游泳池这种东西不在乎用 在乎拥有 一旦拥有你就超过99.9%的中国人了不是吗

小孩子才做选择

B啊楼主！

直接拎包入住就a，既然已经超预算了就不建议b了，b还需要改造一下才能住的舒服点的。这图都是家具摆设放好加上照片效果，看着差距不大，不知道你自己去看过了没，b这样，家具搬空，根本没法看，还要考虑维护成本，老房子维护成本不低，年年能给你坏东西，还有花园泳池维护成本。a几年内基本不用什么维护支出了。

不要听什么买房就是看地，你是买了自己住不是投资房，住的安逸最重要。老房子各种结构不合理，不适合现代生活。HiPDA·NG

B可以画出20米*20米=400平（实际上圆的就行） 可以起降直升机了 无限可能

当然，a的建筑风格，尤其是内部，实在是。。。比较挑人。。。需要软装和家具花点心思。不过毕竟大，房子是永远不嫌大的，比如主卧你觉得80太大了，你可以放个跑步机啥的，既可以锻炼又能挂衣服。。。或者放点大的绿植，小的房间还放不了。HiPDA·NG

B啊 没有疑问 值钱的地 景 不是房子

肯定得有草地啊 全水泥地都不能踢球了

人在羊村 仰慕土豪…… 在纽澳待久了不应该直接选2吗？第一个那地板墙壁看着就像是进了中国大使馆 我在羊村唯一见过大理石墙壁地板的就只有使馆…… iOS fly ~

羊村是指哪里哦

ab 都不要买 重建房子算经济帐也就是性价比肯定划不来，有认识靠谱的装修的可以找那种需要remodel的房子. 也就省个5%-8%左右吧
好的地段=地大 地大又能住房子肯定不便宜

大学还要考虑学区吗？

比如若干年木头房子不行了，可否进行翻建大修甚至改成改造？如果可以必然选2啊

不需要，只是离大学近，将来孩子上大学都可以住家里。 iOS fly ~

有地在怎么折腾都行，只是我们也没有预算去折腾房子了，买了就是一直住下去。


木屋其实也蛮耐久的，这一片大量1930年的木屋还在住。早期的木屋用的都是好的硬木，其实是非常耐用的。但是看着档次差点。其实盖一个木屋的成本不低于现在流行的普通的木钢结构的房子，而且木屋维护好几年刷次漆跟新的一样。当然，A的水泥浇筑的房子肯定成本最高最坚固耐用。

买B的风险是老房子你不知道有没有什么问题，得住进去才知道，比如这里漏水那里漏水之类的。木头本身如果维护得当倒不担心坏。我如果要买，打算找人仔细检查下房子。 iOS fly ~

二选一我自己是倾向于B，因为把钱花在地上更有价值一些，而且感觉住在B比住A开心。住A那种房子，一年不赚几百万都不好意思见人，有点太土豪了，跟我们身份不符。买A的话就是比较有面子，有其是对于父母那一辈来说。我爸就比较喜欢A，看不上木板房。但是他也是支持买B，因为钱花在地上算是投资。B的房子已经贬值完了，地会一直升值。A的房子很坚固，贬值比较慢但毕竟也是在贬值。

B也有B的问题，老房子如果运气不好，住进去之后就是无尽的问题，当然运气好的话也可能很省心。B的维护工作量也比较大，每两三年都要花个一万多刀把房子、deck漆一下才能保持房子状态。另外B这种盖法，浪费了一千多平的地。但拿来推倒重盖又太浪费了。

B也有B的潜力，门窗厨卫换一下，档次就上去了。B还可以加盖一层，当然现在已经够住了。

但是冲动过后也可能两个都不选，继续等适合我们的房子。A的建筑质量但房子小30%+B的户外风格但地小30%，应该价钱也差不多，才是最符合我们需求的房子。

我们确实很纠结。两个房子也可能错过了就买不起了，目前降价蛮多的，以前都是够不着的房子。现在疫情房源很少，买家也很少，是比较有可能捡漏的。这时候拿出来卖都是缺钱的。如果经济恢复，房价估计会上去，印了那么多钱。但是澳洲经济也可能一时也恢复不了，跟中国关系那么差。而且这一片有大量租给留学生的房子，留学生回不来这些房子就空着，虽然都是低端住宅但也可能传导到高端住宅的。

iOS fly ~

还有一个我们喜欢A的地方是整条街比较宽，都是普通房子，会有很多邻居，运气好遇到好邻居孩子们互相串门儿比较有生活气息。 B是豪宅区，大多一两千的地，邻居之间不往那种。而且B是一条小路上山头，周围也就三个房子。B基本就是自己过日子，然后经常邀请朋友过来玩。


B有个好处是离孩子学校几百米走路上学，A是两公里，需要开车接送。而且还挺堵的，但是路上时间最多十几分钟吧，可以接受。

还有一个想法就是A的地点买一个普通房子，130万就够了。我们一前一直看B这边的，离学校近，150万不好买到满意的。但是到A那边去，150万以内房子还蛮多的。省下的钱拿来赚更多的钱。我们经济上并不宽裕，房子买太好也是压力大。


都是贷款买房，180万的房子付50万贷130万。150万的房子付30万贷120万。我现在买房就得卖股票，消耗本金越多，投资压力越大，毕竟我工资收入远不够花，要靠投资来补贴生活。

美，美图装修，留个记号

B。更有家的感觉，小孩长大会有更多美好的回忆，带来更多快乐。还能院子里烧烤等等各种小型户外活动。以后万一发达了还能改建。

马克一下。希望自己10年能达到

做为中介，我选B。

我的第一感觉是这种房子打扫卫生工作量太大了吧！没有两三个保姆，这会累死吧

我選B，第一套那個風格看不下去。 iOS fly ~

其实都不选，可以再等等，你是属于喜欢折腾的人，这两个房子买了之后难保未来还要再换。所以正要选这两个房子，投资属性也要考虑。未来5年左右两个房子整体花费要算总账，未来售价也要考虑。先买了住着，然后再看真正心仪的房子。
这两个房子如果先住着选A，后面想自己折腾选B，现在两个房子对你来说都有不小的缺点，试着再还还价，在价格面前可以把缺点缩小。大学学区你就不要想了，你孩子就算能考到门口的学校，也要看他愿不愿意考，就算考进了，也要看他愿不愿意回来住。不确定性太多，一切都被绑死了，这个不是优点反而是缺点。
或者按你想的，再等合适的房子出现。这两个房子并不见得适合你。Mate30pro·NG

选升值潜力大的，现在低价买进，过几年高价卖出，然后选自己喜欢的工业4.0讨论