现在小区高层排屋别墅都有
业委会选举高层的人压根不需要看排屋别墅区业主脸色，因为户数少票数太少

业委会的人最终都是高层选出来的人，对排屋别墅区业主权益损害比较大

比如收高的多的物业费得不到和高层同等的服务，动用公共维修基金去修高层电梯，而对排屋别墅区的合理维修请求不予理睬，因为人数少无论什么投票，其实排屋别墅区业主意见根本无足轻重


最后就是想问，法律上可以自行把高层和排屋别墅两个区域物理隔离吗？然后实行自治？

这种情况有办法限制高层选出的业委会的人吗？

真的是典型的阶级矛盾

排屋别墅区的业主在他们眼中带着原罪

无解，吃定别墅了，搬家吧 iOS fly ~

纯别墅小区可破 iOS fly ~

回复4#yeeshao

纯别墅的，地理位置就比较远了

地理位置好的，一个亿一套，买不起

目前没有国家级的物业管理法出台，可以咨询下当地住建部门也可参照当地的物业管理条例

我觉得你理解错了吧，高层的维修基金换电梯是人家单元的钱，和你别野区没有什么关系呀，你选别野区业委会的人也没有用，别野维护也不能用高层的维修基金

这次就是劫富济贫了


类似情况要么排屋的有能量通过居委街道控制业委会，要么老实点。 基本无解
但是电梯维修确实楼上所说应该以单元为单位。 哪怕不是一幢楼都维修基金分开的。

维修基金是按栋来的啊，高层电梯用的是那栋楼的维修基金，只要那栋楼的业主同意即可。
我们这小区比较大跨期也长，业委会虽然没有成功设立，但看当时申请设立是分了区域的

回复10#xin.h

这可能你说的对的，我没搞清楚

现在排屋别墅区业主就是想索性和高层分开。自己成立业委会，自己请物业公司管理。不要和他们搞在一起。可以做到吗？

除非改改规则：多数服从少数，穷人服从富人，否则无解

1，高层的维修基金跟你没关系， 维修基金按栋来的，别墅区即使是联排也是每栋自己用自己的，高层不会动你的，也动不了你的。

2，不可自治。

3，物业费的不同户型价格比例，很难变动（别墅区联排双拼独栋和公寓区的价格比例），因为如果谁要敢提议减少自己户型的物业费占比，一定其他的户型群起攻之。物业费只能按原有比例继续增长，所以初始物业费比例高的，比如独栋，越往后约吃亏。

4，我参与的业委会户型比例与你正好相反，所以公寓区闹着想独立这样好用公寓区车位租金补贴维修费用之类的。没戏。

--------业委会成员路过。其中第三条是我们调整增加物业费的真实案例，也是周边类似小区的共同做法。

我们一个小区 高层和小洋房隔开了，各管各的事儿，当然乱七八糟的事太多了，几个热心人筹建业委会，不帮忙说风凉话的一大推，偏偏对物业最不满的也是那群人

目测是滨江旗下的楼盘 iOS fly ~

回复11#5514


既然水都进小区了 不给别墅区用很奇怪，我觉得是不是有什么误会，这物业是傻逼吧，水都到家门口了 不就是加点管子的事情嘛

回复15#RevolutionMX

其实，我们这边计较的不是物业费贵了，而是收的贵了，反而服务不如人家便宜的

说白了业委会的人故意刁难我们这边的，投票又投不过他们

这个没太好办法，你们自治做好也行。 iOS fly ~

公维动不了你们的，住建委要审批的，你们要动公维修，要2/3以上的同栋业主同意，提请业委会上报，如果不报，可以住建委和街道居委会投诉。你们票少但是面积大，任何决议都要人数面积双过半的。改善型的需求很难通过住建委用公维的，公维是当管道老化后更换时候用的。物业服务差的，可以要求物业公示物业费成本构成，业主也有权利了解业委会公共收益使用情况。总之你不依法依规的怼，你的权益肯定没法保证。

回复22#G4

不依不饶依规的怼，权益反而没法保证啊？

我说了依法依规的怼，物权法，当地的物业管理条例，都熟读。无脑怼，寻衅滋事罪你了解一下。

别墅洋房隔开，分开管理。。。

建议可以联系居委，在业委会中要求占有一定的比例；
别墅面积是否够业主大会否决啥（三分之一），如果不行，确实很被动。

别墅区票数起码要乘以2或者3

联合排屋独栋业主在同小区内高层外购置一套房产，然后曲线救国进入业委会小尾巴~

不考虑你们诉求就集体不交物业费。偷偷叫几辆土方车开到小区大门口然后放气，假装修车堵门。
找个没监控的死角，半夜三点到高层区去放鞭炮。
等等。
看谁先妥协

你们一起出钱找个专门干这事的律师不好么。按照法律搞的他们服服帖帖的。 ios fly～

找几个社会人把物业打几次就行了。 iOS fly ~

回复29#迪安

收费闹事

法律上写的一个物业管理区域由1个物业公司管理。
你们的区域可以分开不

弄清楚是公共收益还是维修基金？
维修基金是按每个单元的业主买房的时候交的，跟其他单元的人没关系。
公共收益是全体业主共有，这个需要跑票但是你们人少肯定吃亏。
你们交的物业费是给物业的，与业委会没关系，你们可以跟物业谈判要求提高服务。 iOS fly ~
再补充一条，可以去居委会要求投票权按照土地面积计算。