魔都老旧小区了，目前没有业委会，想组织一波，这里有老司机支支招吗。

支招的人多，实际会参与的人少。最恶心的是不少业主不但不理你，而且你说啥他都反对，总觉得你别有用心

物业买通业主，搞假业委会。
居委会、房管收了黑钱，手续卡你。

关键是起码你要有个签名，有多少业主可以给你签？

业委会可以动维修基金，可以去跟物业谈小区广告分成，利益也挺大的。

年轻人多的新小区业委会还是很管用的，老旧小区就算了，一帮老头老太太常年拖欠物业费事情还多的不得了

成立业委会最大的坑就是要一半以上业主同意，因为有业主出租常年不在家这种原因，很难收集到足够多的同意票。开发商和物业公司穿一条裤子，不会提供业主联系方式和面积信息，只能一家家去敲门问。而且小区很多房子比如物业办公室是开发商所有，业主里也有很多开发商关系户，他们肯定不会同意新建业委会，所以实际上几乎要把每一个在家的业主都找到才有可能凑够票数。

业委会成立后第一件事是换物业公司，无论前一家做的怎么样，在业委会成立过程中，双方已经搞得快成仇人了，不换不行。然而取人钱财如杀人父母，你可以想像一下中间过程

亲身经历不瞎说

给LZ一个感性认识
我07年买房 就这个月 小区业主委员会 才成立成功

业主签字同意比较坑，很难达到

Posted by: HUAWEI HMA-AL00
我今年和几个人逐户扫楼，收集了百分之八十的人签名，因为很多人要搞入户，有几个当官的去跑政府送材料，才得以顺利。

有M伯存在的小区毕竟是凤毛麟角，我所见的表面维持的好的业委会都是小区建成10年不到，物业不亏损，业委会手中有钱的。

唉，还是要有时间啊，都要上班的人哪有时间。
有时间的一群老年人，有几个有这脑子的。都是一堆没什么见识的

小区算是魔都比较老的商品房，2000年的，一直就没业委会，恰逢改造啥的问题很严重，共有1000多户，目前征集了200多户同意的。

小区要成立业委会，关键是要有带头大哥，能拉动一群人
我们小区差不多三千户，现在就成立了业委会，还把物业给换了
带头大哥是国企一个领导，成立业委会前建立各种运动群，拉拢一帮人
成立前就拉着一帮人解决了不少小区的问题，成立业委会自然水到渠成

最大的坑：你的邻居们

没见过几个搞得好的业委会