想去选小区业委会，有过来人指点一下吗？
- 意盘不止去年买了套房，其实还没装修好，预计是明年春节前搬进去
恰逢业委会换届，想去参选一下，看看能不能做点什么努力提高一下房价（这套房一方面自住，一方面投资，过几年有更好的选择了也可能卖掉的）
现在小区业主群对业委会和管理处意见也颇大，主要是收入不公开、很多事情不表决就整（比如小区增设了好几个售货机、卖菜机之类的，也没有公式、没有走流程、收入也没有公开）
想了想，我的优势：
1.闲，不用上班，每天有很多功夫和管理处斗智斗勇
2.不差钱，所以不存在谋私利的想法，所有的账目什么的都可以公正公开
3.比较守规矩，可以把业委会的事情至少从流程上做好（把过去企业管理那些东西拿一点过来估计就够了）
但是劣势也很明显：
1.买房才1年，甚至还没住进去（当然正式选的时候可能住进去了），对小区肯定没那么熟悉
2.没有业委会这方面的经验
论坛高人多，有没有大佬指点一下的？我主要就希望把小区弄好一点，房价上去，然后以后想卖了也可以卖个好价钱
- bimen48脑子坏了 才去选业委会 听一句话 没事别掺和
- 意盘不止但是现在这业委会感觉也不干活，小区管理处瞎搞他们也不管（有些业主暗讽他们收了钱），导致小区位置也不错但是价格起不来，我主要是为了自己的收益考虑……
- bimen48现在怎么评价这届业委会 下届业委会就是怎么样一个情况
- vipcn房价起不来和业委会关系微乎其微的。
- 大板凳以一己之力想扭转乾坤，真挺拼的。如果你做好了被嘲弄和谩骂的准备，那就去干吧。
- zzee装修好后再去选
- jrtop你要有当刺儿头的准备，不怕物业公司打击报复就上吧。
为了建立真正透明公开公正的小区，奋斗吧 - 烟花易冷最好别掺和，你会发现邻居里不带脑子的蠢货很多
- kkkfirst这活油水多
你个新人，去选了 也选不上。小区里也是有派别的 比如：炒掉物业派、力挺物业派
除非天天搬个凳子坐在小区门口（外面），宣传你的理念。让大家认识你 投你。
我小区前年换届，激烈程度不亚于美帝大选 - apsiva赞同兄弟观点，业委会是个坑，不管干的好不好好坏、不管干不干活、不管结果如何，一句话，做啥都有人骂街，不做，一样有人骂娘。
多着多错，不做也错！
天天走在小区里，被人戳脊梁骨骂娘很舒服吗?!
- 老柚子我们小区第一届大家踊跃报名，后来怎么干总有人不满意，最后集体辞职。现在一直空着，社区接管，没人要参和，哈哈哈
- hiapk国内业委会就两种：1、为业主真心谋福利与权益的 2、与物业勾结赚钱
现实环境下，第2种业委会占绝大多数！ - msqdttt我们也是新小区 入住率还很低
但业主群里有几个已经对业委会蠢蠢欲动了
反正就是想从中挣业主的钱 捞好处~ - ascari業委會成員是有錢的
你不想賺 ？
那你當不了
業委會競選也是憑資歷的
你原先的資歷都是參考必要要因素
投資客還是繞遠點好 - gtbbabczy如果想小区保值物管是最大的阻碍
- 后来呢把“当业委”换成“不当人”
我有足够的时间不当人
我不差钱，所以不用给我钱我也可以不当人……
…… - zj78900这么夸张……
- 高子房价一般靠中介起来快一点（在没有ZC限制的情况下）
- magnetron去做吧，体验下不一样的工作，我是业主代表。
要心里有数，这事做不到百分百所有邻居都满意，往往几个挑刺的邻居会打击掉你的初心。
能做好这活的，管理个百人公司不成问题
反过来，中型规模公司的优秀管理者又看不上这个破活。 - tmdiamond我觉得要看小区居民素质了，不然你也带不动猪队友还被弄的一身骚。
- wakaol你为大多数人争利益，大家觉得理所当然，
你坚持己见据理力争，大家认为你是叛徒，
做好了没有鲜花掌声，搞砸了一片咒骂声。 - 意盘不止感谢指点，你说的第三条：
3，要有频繁开会、搞活动的心理准备。。。经常晚上会有小会，周会、月会等，逢年过节还有各种慰问、演出等活动
这个，我加业主群一年了，只看过业委会的人在群里说过两三次话，根本没听过他们开会、管理处瞎搞（增设广告位、自动售货机什么的）也没有回应……
所以我觉得这个业委会实在是不称职，我能理解你力有不逮，但是感觉他们啥都没做，而且据说管理处每年还要给他们钱…… - 弌?夜灬卟哭.如果是为了房价 还是别折腾了
外立面 内部设施 物管水平 业主层次 中介上心度都有影响 - jumping_pro嗯，开会多少一是跟主任的管理风格有关，另外，很多会议是不需要在业主群里公示的
我们当时那个主任是退休国企领导，一辈子开会过来的，特别喜欢开会发言 - wakaol房价的提升，需要周边的配套服务来完善，医院，学校，饮食，休闲场所等
- hihiddd我们小区的业委会改选，然后罢免业委会主任，业委会主任霸占公章不交，各种故事，精彩异常，好在新上来的年轻主任开始做事了，但还是有很多反对的声音。
- ascari『千里為X，只為財』
沒財誰給你辦事啊 - shuishi123私下问一下，是不是加入业委会，就不用交物业费了？
- ascari變相
你獲利超過花費
是不是等於了呢
業委會可不是義工
否則為何要搶破頭 - msqdttt真能办事也行
就怕 只图财 不办事~ - ascari況且所有社區都有隱形收入
也就是名義上歸為業主，但實際上是物業和業委會自行的福利
例如快遞櫃，臨時停車，各種廣告牌
換言之業委會可以名義上不佔用任何物業費收入，但本身的收入並不少
而在名義上，這筆收入是業主共有，需要打入維修基金的
話說維修基金也是一項福利
本來是『某業主』自行承擔全部
那現在公示一下，把這個列為全社區分攤項目
而名義上走的是維修基金，並不需要業主出現金，絕大多數都會同意的
但實際上呢 - wzw2006没搞过，但是可以说件事给你参考一下
我们小区有两个群，一个纯业主，一个物业+部分业主（用于报修，但有些业主不愿意加）
有天一个同一栋楼的邻居在业主群里反映电梯有问题，我看他没在报修群里，就把这个问题转发到给物业
后面物业回复之后我又把消息转发回来
结果就有个邻居阴阳怪气地暗示我是物业那边的人，不要在这边装好人
你看着办吧，没脑子的人真的比咱们想象中的多得多 - Cappuccino0601没点身份和手腕，就别掺和了。
- 传说の修罗你有个条件很不利，小区刚买的，很多居民不认识你
- 番茄炒鸡蛋还是别去惨霍了
去面对了你才知道，有些诉求是合理的，有些简直不可理喻，三头两头来闹，完全影响你正常生活了 - htiu我这8年的小区 刚成立业委会，共有6个代表。所有人都是dang员。6人中的2人是zf派出。 TA们玩得真溜。