借人气问一个租房房东变卦问题 有懂法律的朋友吗
- ddquk是合同有双方签字的应该没问题，让他陪你押金吧，只能这样了
- 小木虫136最少也得补偿一个月，不怕他
- k-dsg看你押金是多少了。押一个月就亏了点，压了三个月我觉得你还赚了。
- huzhibei123房东已经提前30天通知你了啊，既然你觉得30天太短，或者觉得一定会住满一年，签合同的时候就该在合同上修改或者注明。
- 上火的小M提前30天，也是协商啊，合同有效的话，肯定陪押金的
- 上火的小M而且。当时楼主是怎么找的放，走的中介还是？
- haigui007只要提前一个月通知了，就没有任何问题，这是业界规定
就算没有提前一个月通知 一样可以赶你走，难道就为赔偿，你还上法庭？尤其在北京租房。。。。都是地头蛇，就是欺负你租房的，所以租房的就是个悲剧的存在 - haigui007走什么也不管用，你以为中介敢得罪房东还是敢得罪你？
再说了 提前一个月给你打招呼了 给足面子了 - haigui007不会赔偿一分钱的 相信我
- haigui007打个赌 不会陪他一分钱的 能把剩下的房租和押金还给他 已经算是仁至义尽了。所以租房的就是个悲剧
- fishdzy你可以威胁说去税务局告他啊，提供交租的清单，让他补缴营业税和所得税。
- 小木虫136
不赔法庭上见 - haigui007打官司不要花钱 花时间？
未必赢的官司 - 小木虫136你告诉我，这官司怎么会输？难道就白白不要钱了，就该被欺负？
- gordonx8谢谢支持，我就怕威胁房东的话，最后押金他都不退呢
- 小木虫136白字黑子，敢不退？真当天朝没法律？他不要脸你就更要比他不要脸，跟他耗着，让左领右舍看看他是什么样的人
- gordonx8感谢支持，目前的状况就是房东不愿意赔押金。他认为合同是对他有利的
- haigui007不会赔付的，就算打官司 法官也是让当事人庭下和解，非要判的话也许给你个三瓜俩枣的，但是开庭是要钱的，律师也是收费的，还要花大把时间
而且你以为法院当天就给你开庭？ 拖很久才开庭 拖很久才审判、 要是搬了 估计早忘了这事了
有这功夫早找好下家了 - haigui007押金和租金肯定退，我反正没见过一个把租客赶走还赔偿租客钱的，谁见过
- 小木虫136不赔坚决不搬,对于这种人不上班都去跟他耗着！！！曝光，闹着越大越好
- 小木虫136我是没见过赶租客走不赔钱的，协商的除外；合同上都是明写着的，除非你订的不是正规合同
- wcbodyf1、“若一方要解除合约需提前30天通知对方。当一方强制终止合约，需付100%租房押金作为赔偿金。”这段的意思是就算要违约，也必须要提前30天通知对方，否则守约方有权延后30天再解除合同。所以房东必须支付你违约金，表述很清楚的条款。
2、代签没问题的，他表姐当时有给你委托书吗？有最好，没有也无所谓，房东既然拿这份合同说事，那就说明他认可合同，也就相当于承认委托他表姐了。如果房东不承认他表姐代签的事，也不怕，你就说他表姐这行为属于诈骗了，不怕麻烦咱就报警。还有，你肯定是按合同支付过房租吧？手头至少也有房东本人收款的凭证吧？收条或者银行转账记录等。都留好，这些都是证据。诉讼的话基本你是稳赢的。
我曾经也遇到过这么不要脸的房东。忽悠我客户提前解约不付违约金，但我客户知道自己笨，就没跟她谈，让房东跟我谈。一开始跟我咬文嚼字说合同，后来发现合同太严谨了，就开始耍赖，说房子是她老公名下的，所以她代签的合同无效。但是我的客户可是付了房租和押金的，我就说你不承认也没问题，但你这属于诈骗了，我的客户肯定会报警的。然后她就怂了，没用走司法程序，第二天就回信说可以按合同赔偿违约金了。 - wakaol有点难度啊，合同是房东表姐签的，如果没有授权证明什么的，那这份合同不成立，自然，房东有权收回房屋，他可以说，他表姐瞒着他吧房租给你们了，有个办法就是起诉房东的表姐，让她拿出授权证明，拿得出，合同成立，你们可以获得违约金，拿不出，就告她诈骗，不知道可行不？
- 小木虫136
妥妥地起诉他表姐诈骗！！！！吓尿她 - haigui007赔钱的意思是不但要还租客租金和押金，还要赔偿违约费用？提前一个月通知你了，还要赔偿违约费用？这是正式合同么？正式合同都是说提前一个月通知就可以赶人的
- haigui007赔钱的意思是不但要还租客租金和押金，还要赔偿违约费用？提前一个月通知你了，还要赔偿违约费用？这是正式合同么？正式合同都是说提前一个月通知就可以赶人的
- wcbodyf业界规定？从业10年的中介表示规定都写在合同上了，谁违约谁倒霉。也别说什么地头蛇啥的，有套出租房就是地头蛇了？可笑。光脚的不怕穿鞋的，不行就闹一下，看谁损失大呗。
- wakaol是啊，让房东和他表姐撕逼去，只是起诉需要时间成本，楼主耗得起就耗，耗不起就告知房东这个想法。
- 小木虫136那你知道如果租客提前走是不反还押金的嘛？同样房东提前收回去房子也是要赔偿相应的款的
- 小木虫136你没租过房子，理解你！！！正规合同里面都是对双方有约束的，租客提前退房房东可以不退还押金，同时房东提前收房也要做出相应的赔偿的不是说你提前一个月通知就可以随便赶人的，难道天子脚下都那么霸道的？
- wakaol我出租的合同就是这么写的，租客因为自己的原因提前走的，押金是不退的，但是合同期内，房东提前收回时要赔偿的。
- tiny515在这个帖子里又发现一个可以黑名单的人
- haigui007哎 也不知道你是在什么中介里从业10年的，你见过提前一个月通知租客 还要赔偿租客几个月押金的案例？？那这房东真是糗死了。 房东买了房，至少理直气壮的欺负租客的我见多了。凡是租房子的 整天忙着上班挣钱 还真没见过把事情闹大的，现实中光脚的都怕穿鞋的
PS 中介的那个从业人员资格证摸考过了没？ 能干10年的中介的人 确实比较少见 - 贝壳水母
敢情我是法盲……之前住的都是房东提前一个月通知就走人了，没想过有赔偿这回事
后编辑：不过换个角度想，广州这边租客如果提前要走，也只是提前一个月说一声就是了，房东也给退押金 - haigui007北京都是这样操作的，还要赔偿。。。。想多了
- 油煎土豆片合同就是个屁，就看谁硬气！
- haigui007我勒个去 北京这里都是提前一个月通知赶人 啥事没有的，合同里基本也都写着提前一个月通知就行了，还真没见过赔偿这事
- haigui007押金肯定退啊，赔偿就扯淡了
- 贝壳水母主要还是看房东为人吧……
我之前的房东住的时候也都是明说，我要是走也是提前一个月说一声就是，大家都方便
就怕房东平时对租客各种要求，但是一到自己反悔的时候却十分爽快这种，就很憋屈了 - haigui007你说的太有道理了
- haigui007你说的很对，所以租房的时候 选个爽快的 通情达理的房东很重要
- C-P830419把押金要回来；其它都扯淡。
- wcbodyf06年夏天拿的经纪人证，年检都好几次了，这点不劳烦你费心了。
我见过提前一个月通知租户解约，不但赔偿1个月的违约金，且另外支付了3000元搬家费等损失的。1个月违约金是房东自己主动提出要付的，3000元搬家费是客户提的，业主也没多犹豫就同意了。
想耍赖不付违约金的也见过，拿代签合同的人没有委托书说事。我说那代签合同的人涉嫌诈骗了，租户会报警的。然后这个自称有私家律师的房东就怂了，第二天就回复说可以按合同支付违约金了。
这两个都是我自己做的单子，我自己亲眼所见，还有其他类似的就不多说了。不知道你所说的“见多了”都是怎么见到的？
中介就是一手托两家的活，保证合同正常履行是最基本的业务范畴，这可能是那些“快餐”中介无法理解的，所以他们最多也就干个两三年就做不下去了。 - 菜背篼最后一个月租金不给
- maee9498人家已经提前一个月通知你了，还是抓紧时间找房子吧
- wcbodyf主要看合同怎么写的，民事合同是按照双方自愿商定条款的，的确有合同签的是没违约金的，但不是惯例，租房子这事唯一个惯例就是按合同履行。
- 桀骜独狼
那人我早就黑了，只在别人的回帖里看到引用才知道这人在这回了帖子！ - haigui007好吧，我们属于两个不同世界。。。。
不过我也认识不少中介，几年做区经理、大区经理的也不少，还有很多是几个月不开单就被迫跳槽或者回老家或者改行的，10年以上的中介还真没遇到过，你算资深的 哈哈
我说我见多了是在我周围发生的事情,几十件总有，真没见过你说的那种情况，也许总在河边走哪有不湿鞋的，总能碰上
有句话不是说么“在北京没被中介坑过 就算没在北京呆过”，所以北京租过房子的对中介印象普遍也不好 - 意盘不止上面都是从中介的角度说，那我从房东的角度说吧，毕竟家里有四五套房子出租着，不过在深圳，不在北京。
房东提前30天通知，然后租户找房子搬，这个是最好的结果，其实这也就算“双方协商”的一种。
但是租户不愿意提前搬的话，其实房东是不利的，在法院来看也是会偏袒租户的（毕竟弱势群体），如果真的不想搬，就和房东说明，坚决要住到合同结束，或者房东按一倍押金赔偿（应该也就这么多了，再多的赔偿也不太现实）。