辛辛苦苦买个房，就这样？

给你机会自制，结果连权利和义务都分不清，就放弃了，活该被管一辈子

国外公寓物业费会随着楼的年龄越来越高。

一个小区好不好看门禁和物业管理，越高级越难进。那些打开门像鸡笼随便进出的都是破小区

本帖最后由 naughtyben 于 2019-5-31 06:48 通过手机版编辑

这就是我们的未来，真以为手上有几个房子就有钱了？

我一般看电瓶车停放和楼顶的违建。

其实也有一个办法
投票的时候，改规则。 要么赞成要么反对。 放弃以为无所谓，那么这部分就不统计。

比如，假设要求是82开，
如果90人赞成，10人反对，其余不投就认为弃权，然后就不列入统计数据，这样就是91开，通过。

行政化其实比较适合国内，中国人缺管。给他们自己选个业委会不如直接居委会接管

TG现在越来越看不懂了

转了一篇文章讲小区物业，都会有人扣分

如果是30人赞同，40人放弃，30人反对呢？

我们这里小区物业恶化的类型两个：一是业主想自己创收联合起来赶走物业然后又陷入内斗导致根本没做到自我管理的到位，陷入无物业状态；二是很多住户是拆迁户或者农村搬来的，没有集体管理意识，认为自己花了钱买房子就是大爷，不应该再交物业费，你物业还得做好呢！物业收入低，自然就恶性循环了。。。

其实最后还是tgbxs
“二、有机制能保证每户业主都缴纳足够该标准得以施行的公共经费，哪怕他并不认同。”
这些就需要外部行政的规范，比如小区卫生不行 蚊虫过多，要不要罚， 小区设施老旧 导致居民或外人受伤 要不要集体赔偿，
像香港业委会为什么能办好 就是他们只是代表，每个居民都有权 也有义务，维护做不好每个人都要付出代价，每个人也有权去监督，
小区如果有什么不对的地方，不可能一直在内部消化解决掉， 比如物管不作为 或部分业主不缴费，那都是要行政/法律处理的，如果没有上层的保证，下层的秩序怎么可能有？
那个物业维修基金 连存在哪里都不知道了，这种政府主导要求的，根本不希望你关心自己的权益，最好老老实实就行 ， 有什么都是居委协调 别闹就过去了

东城区某学区房
我在这儿住了5年，就在摄像头位置靠上一点。。

浸染在泥潭没事就求镇楼神器，弹弓射广场舞大妈，买肠毒狗各种互害型事件中时就想好了，要买房只买别野。

还有一点，维修基金的事……只收不给才是tg本色

……

[本帖最后由 idisleon 于 2019-6-9 22:08 编辑]

看看日本的团地 就是中国的未来

现在多少地方还给你批业委会？

是不是也是摸着石头过河，摸个几十年

人口数量和素质不匹配

搭车问问到底有没有什么有关部门能对物业不作为进行管理的，我直接问法官都说没有手段，顶多判你物业费打折，但我tm稀罕那几百块么，我要的是合格的服务啊

成立业委会换物业

现在很多阴卵，你只能无视。抠祭扫这就是个只有阴卵获益的脑残机制
真豁达的一般哪有闲情去扣

10年吗？5年左右就不太行了吧

物业公司和业主，矛盾的两面。一个经常拿钱不做事，一个经常不交物业费。
但是一般物业公司责任大，因为一个小区里面可以收钱的名目奇多，还可以起诉业主的物业费拖欠。没见过亏本的物业公司。
至于开发商，那只能是买房的时候就选好开发商，小开发商的盘不能买。

很容易被钻空子，秘密开个会作出对自己有利的决定。

其实反了，上层不守法，你指望底层守法？

我只好奇维修基金如果没用或者没用完房子拆迁怎么退

如果这样，超高层和今天这种小区结构就完全没必要存在了

太长了，应该怎么解读？
尼锅现状：如果过于闵煮，只能恶性循环。这届屁民还没有能力自己管好自己，所以需要强势leader？

写帖子的人姓波？
波塞冬

维持的好的小区也多的是，物业绿化坏了会补种

之前小区也拉过横额要换物管，后来不了了之，因为一看就是为了拿好处的，后来听说这些带头的都免车位月租和物管了。

不过小区物管算是大牌，管理得还可以，门禁和清洁绿化都维持到刚入住的水准甚至更好。

现在小区物管电话直接全国统一了，只要投诉都是上面发单下来，降低了欺上瞒下的可能。

前年电梯出现问题要更换组件比较贵，一开始说要等业委会通过动用维修基金才能修，后来贴公告说物管先垫付，后面再从维修基金转账，不知道是不是投诉的人多了。

建高层就是为了原子化社会，一切都是为了稳定，xj的社区改造也是全部高层化。
然而到了社区维护管理，tg就散手不管了，让鹅们自己内斗内耗，全是套路。

深圳最近出了新的标准，不过泥潭的标准回复一般是tgbxs


深圳住建局：住宅物业费涨价 指导标准经过评估
深圳新闻网 2019-04-19 08:25 跟贴 8 条

物业服务与每一位业主息息相关。今年1月15日至28日，深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》（以下简称指导标准），向公众公开征求意见，引起广泛关注。

根据指导标准，高层住宅最高收费拟调整为5．63元／㎡·月，多层为2．20元／㎡·月，比目前施行的“住宅物业服务收费指导标准”均有提高。现行最高收费标准高层为3．9元／㎡·月，多层为1．3元／㎡·月。

物业服务收费指导标准制定的依据是什么、征求意见为何不举行听证会、当前很多物业服务企业服务水平低下，为何还要允许他们涨价……4月18日，深圳市住建局就市民关注的有关问题，在其官网逐一作出回应。

经综合评估和测算后形成指导标准

指导标准制定的依据是什么，此次物业收费调价为何无听证会程序？

深圳市住建局回应称，此次物业收费指导标准调整依据主要包括物业管理法律法规中确定的物业服务基本内容、我市普通住宅物业管理成本调查情况，同时还结合我市工资水平和物价水平等因素进行综合评估和测算。

深圳市住建局表示，政府定价机关制定价格应听取社会意见。按照相关规定，听取社会意见有书面征求意见、座谈会、听证会、公开征求社会公众意见等多种方式，由于住宅物业服务收费不属于广东省价格听证项目，为此，这次采取在市住建局官网公开征求社会公众意见的方式，听取社会意见。

已成立业委会的住宅小区实行市场调节价

指导标准适用哪些范围，居住在保障性住房和城中村的人员收入偏低，还要提高物业管理费，合理吗？

深圳市住建局回应，《广东省定价目录（2018年版）》规定，我市保障性住房物业服务收费、普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费实行政府指导价。

别墅、商务公寓和已成立业主委员会的住宅区，物业管理服务收费实行市场调节价。如需调整物业管理费，由业主委员会与物业服务企业协商，确定物业管理费调整方案，然后召开业主大会会议表决，通过后方可调整。

深圳市住建局表示，我市保障性住房实行市场化的物业管理，在小区配套、物业管理基础服务上和普通商品住宅小区没有差别，但考虑到保障房部分居住人员的收入情况，本指导标准规定保障性住房物业管理服务收费根据本指导标准对应的三级及以下收费标准执行。

没有执法部门监管光换有啥用……手动叹气

Posted by: OnePlus ONEPLUS A5010
的确如此，文章说的很有道理，业主群一帮子人车库一点灰马上都说不交物业费不交物业费

是不是说明只有私有才能持续

所谓公有都是扯淡

上次有个啥事 漏水啥的 我去找物业
物业谁吩咐说 他们这家物业费年年准时交不错的 你们给上点心。。。
忽然有点怜悯。。。

拿装电梯和楼主的帖子放一起毫无可比性，装电梯高层居民受益建立在侵害一楼住户的基础上，当然一楼有一票否决权。国外小区基本都是不超过二楼的独门独户，自扫门前雪，自己搞好自己草坪，不乱扔垃圾，整个小区唯一需要养护的就是剩水电气管道，这个基本10年不会坏，管理反而简单，和国内这种鸽子楼没可比性

国外TOWNHOUSE， CONDO，TOWER多了去了。你非要讲FREEHOLD HOUSE有意思么
国内明显大部分人住都是STRATA共有产权公寓。
有个帖子里个兄弟讲的好。高层公寓的建设和维护成本和技术都高于低层和一户建
需要有钱有见识的住户才可以维护和支付
国内一窝蜂把穷人塞高层是因为要卖地搞反了，后期维护不肯出要吃药的
说到装电梯侵害一层，人家坚持自己不肯交物业觉得物业不值得算不算维护自己权益？
如果装电梯可以解决楼上老人的问题，给一楼适当补贴可以。
非要漫天要价，一定可以一票否决就不见得合理。