中国利率在全世界大型经济体中本来就是最高的，国内经济高速增长这么多年，长期来看，人口红利的消失，较大力度的地产调控，经济增速回落基本都是板上钉钉的事情。
在很多帖子里看到把利率和油价和其他商品价格做对比的，我觉得完全没有可比性，这几年国际油价涨涨跌跌，对经济有影响吗，有，但肯定不是决定性的，利率、汇率才是一个国家金融稳定的根基，你看美国前两年经济那么好，只不过加了几次息，股市，经济立刻甩脸色，美联储也马上降息来维稳。所以加息和降息都不是随便定的，更何况，对公贷款也是挂钩LPR，我国那么多国企央企呢，现在的经济情况下，加息他们受得了吗？所以别把“自己”看的那么重要。

最后讨论下加息的条件，未来要加息，基本就代表这经济过热，通胀大幅上升或者房价大幅上涨，另一方面，在这几种情况下，一个是居民收入肯定是增长的，另一个，你的房子增值的钱肯定远远超过你利息增加的钱。

所以说很好房贷利率很好选择，你觉得未来我国经济能重回两位数的增长，选固定利率，如果觉得会跟大多数发达国家一样进入低增长时期，就选LPR。

国企央企是有额外加成的，楼主别忘了

我选LPR，不过银行还没联系我，等着吧。

一笔贷款签订的时候加点幅度就确定了，基准调整的话这笔贷款的利率肯定是增加的。所以在加息降息面前，所有企业都是平等的。

另一方面，加息情况下银行资金成本肯定是上升的，难道银行做亏本买卖给央企放贷？

楼主的分析有道理。前提是国家稳定，当然，如果国家动荡，出现恶性通胀，这些都不是事。

我本来就基准上浮20%了 我肯定选LPR

都那时候了还还什么贷款

一个普通吃瓜老百姓表示楼主分析得不错~~~

哈哈哈，是啊。那时候还要房子做啥。先吃饭吧。

楼主说得有一定道理，但是对公贷款一般是短期的，房贷都是长期，所以LPR值可能有差距

国家也说不准，所以给你们自己选择。

但是不是对公年份短，普通人房贷两三十年么

确实后面基本可以确定，要走日本剧本了，但是悬念是，咱们没有日本那么厚的工业和服务业积累，不过人比日本多，尽管老龄化少子化已经不逞多让。。。。

至于说LPR的选择问题，其实这就是个对赌，但绝对不是你和国家赌，因为你是赌不过国家的。。。看看这个链接里2000年之前的三次经济事件，80后，其实可以回忆下，哪次作为老百姓可以选择，只能随波逐流。。。

https://www.zhihu.com/question/21810139

天朝经济最大的雷和最大的底牌，都是可以无视一切的行政力量

还有一个要提醒大家，不要只看一头，利率下降，存款和理财收益率也会下降，利率上升存款和理财利率也会上升，银行盈利模式的本质是杠杆和息差，加息环境必然伴随着货币政策收紧，银行获取资金的成本变高，而降息周期中，货币宽松，银行资金成本降低，同时降准又帮助银行提高杠杆水平，所以加息降息对于银行对于国家，没有绝对的利益。

所以在利率这件事上面，还真不是国家或者银行可以一厢情愿决定的事情，逆势而为反而会哟反作用，这也是为什么这几年为了人民币国际化，国家第一要力推的就是利率市场化。

另外恶性通货膨胀已经属于经济危机的范畴，危机之下，焉有完卵，这种事情，没有必要放在决策中去考虑。

LPR只有1年和5年两个期限，的确，可能存在1年降息而5年不降的情况，但这个对贷款人来说也没有损失的。

调升5年，1年不动货调降只有一个情况，在目前的调控政策之下，房产再次暴涨，这种情况不仅可能较小，就算出现，对于已经买房的人不应该是最大利好吗？

这是国家层面应该操心的事情，而且国家一旦决定了，我等屁民也改变不了什么……

美联储维稳 洋鬼子可没有维稳这个说法 美联储不用听zf话 他只有两个目标 保就业 稳通胀 减少失业率与保证货币购买力之间取得平衡 干得不错 虽然不及新加坡 瑞士 不过也是可以了

哈哈，我的意思就是降息维持社会和经济稳定，这词本意就是这个，被我朝妖魔化了

为了避免变成韭菜，吓得我提前还款了

不单是加减法哦

去看李永乐的科普，里面有一个神奇词叫“政策”,能预知“政策”吗？不能的话一切还不能定的。

政策是微观的，服务于国策，政策制定者也是摸着石头过河…一起努力吧！

能降的话早就降了 美联储降息75基点 我们只能象征性地降5基点
现在的负利率会催生通胀 不及时修正的话 通胀和外储都扛不住
我是看好加息的

割了一茬又一茬

刀俎饥渴难耐了？

看好加息。

一群人还盯着欧美的低利率幻想，然而我国已经半只脚走进了滞涨，CPI一直涨经济却往下走。不是大家不拿钱出来消费，而是未来三十年的钱已经被房子锁定了。
短期降息那都是被美国人逼的，长期还是加息周期大家共克时艰。

都是胡扯，如果房价上涨或者通货膨胀会导致加息，现在的利息还会那么低，中国的房价的涨幅这二十年，够加多少次息，我只知道没有好处的事，没人做的，lpr的坑有多深，走着瞧

很多人忽略了外储这个点 而这是当下最重要的指标 没有之一

那我就选固定利率了。

其实个人倾向于打折的选固定，上浮的选LPR。本人+20%，会选LPR

贷款额不到7位数，表示不跟lpr,省得闹心

油价浮动的前车之鉴？国际油价总降，怎么办呢，加禾兑

这谁都说服不了谁 去年一群粉红说不会破7的 今年他要继续大放水 破8都是指日可待 目前还能给你换点汇以后通通不准换就好玩了

老百姓有过选择权吗?

你的是5.88吗？

要是真的按照日本的路线，那有相当一部分人连房贷都还不起，不用纠结什么利息问题了。是不是可以这么理解，房产挤出泡沫的大势无法改变，目前的办法就是以时间换空间，能拖则拖？

当年广场协议之后 逼的很多人跳楼 但日本没有完全趴下 就是因为起码很多实业积累很好 比如汽车 比如半导体 这还能支撑的了不低的工资 让被套牢的人还能熬下去
同样的模型 你放到天朝 自己想想吧。。。其实限购 就是为了不让韭菜断根 不然现在动不动一万多一个月的房贷 日本还可以靠刷盘子洗碗赚出来 因为日本有工作的人 起码一个月还有不少工资拿 天朝这工资水平 难道大家都去送外卖 谁付的起外卖费？

所以日本的现在就是我们最好的未来了。。。

日本人均gdp和收入可是碾压世界90%国家的存在。。。所以如果能这个未来已经很好了。。。但很难 因为我们人多 分配制度和产业结构都不可能走到这个未来的

国家先手，还可以出两招。大家都确定方式后，再确定LPR走势。

那些说上浮选LPR的，是完全没有搞清楚这个事情 啊
打折和上浮 和这个转换，没有关系的

那个加点X=你现在的房贷-4.8%， 是直接确定的，X是可以为负的

我选LPR.
说多了没用，时间会证明一切滴。

恶意通胀的话,钱不值钱了,提前还款不可破吗

俄罗斯房价模式可以参考一下
经济力量和军事力量的后盾不够坚硬的结果
真的恶性通胀了该怎么选就不说了

问题是LPR还要加点才是真实利率 那个加点不是银行定的吗？

我的理解：
1. LPR实际上和 以前的 基准利率挂钩的住房贷款是一样的，都是根据央行的调控浮动的，只不过其中有小部分变成商业银行自主确定了。
2.另外一个选项：固定利率，才是一个新的东西，就是个人自己预测未来30年的利息是什么走势而已。

看看这些年来各种割韭菜，各种明降暗升的套路，我个人反正是选择固定

加点是一开始就定的，30年不变

以前也是挂钩一个基准利率，有过啥套路吗？不妨给大家科普下。