网上看了半天
大概意思是明年3月份后银行会与贷款人重新签订合同，主要变动是利息部分。

利息分两种

1.锁定利率，大概意思就是之前还多少，还是多少。
2.浮动利率，LPR涨跌决定还多少。但是我看怎么有人说LPR跌，还贷更多呢？不解，求大神分析。

同问，

一般这种胡里花哨的都是为了让你交更多

总的来说基准从4.9 变成了lpr的4.8 降了一点

基准利率是个猜想利率，LPR是个比较国际化的市场利率，看看国外LPR多少了，就知道这趋势是啥。以目前的政策来看，越早签协议越好。这个协议应该不受“新发放贷款利率不得低于4.85%的影响”，因为不是新发放的

折扣多，固定；上浮很多的，还是绑定L[R

同求大神来解惑

同求大神来解惑

根据我在澳洲的经验，这玩意会变成。央行降息，银行不降或者少降。央行加息，银行会马上全额跟进

我的理解就是，贷款基准利率更大程度市场化了，由有资格参与报价的几个银行共同决定基准利率。如果LPR下行，那么就是贷款利率降低，贷款成本降低，贷款的需求量就会增大。。不知道对不对

没用，房子都买了5.5

x～上周厦门这边报了5已经觉得好高了

央行突然出的文件，各大银行还需开会宣贯落实，具体操作没出来

此次内容的核心就2条：
1、原有房贷可以选择继续执行合同，即与固定利率挂钩（最新5年以上贷款基础利率是4.9%），但也可以选择与LPR挂钩（最新是4.8%），但只给你明年一次的选择机会，选好了，未来几十年都不能变。
2、若选择挂钩LPR，原先贷款有上下浮点的，计算与2019年12月LPR的差值（可以为负），之后在合同剩余期限内执行固定差值不变。
我觉得第一条大家容易看懂，就是让你二选一是按固定利率还，还是LPR利率还，目前是LPR略低一些。
比较难懂的是第二条，我用我自己来举例吧。我贷款买房是2016年，当时有优惠政策，给了基础利率的85折，所以我房贷的年息是4.9%*0.85=4.17%。
它和12月LPR的差值为4.17-4.8=-0.63%，注意是负0.63%。
那以后无论LPR怎么变，我要支付的房贷利率都是LPR减去0.63%，万一，我是说万一20年后LPR跌到了0.63%，那减去0.63%就是零，我不用还利息了，哈哈哈哈。

以上为引用一个大V的话，

现在是4.9的路过，，还是不动好了，套路太多。

你们太幸福了，我这边首套上浮20%，快六了，是不是说明年我也有机会签新的协议

这有点日本剧本上台前 忽悠票友们买套票的赶脚。。。。

如果20年后LPR跌到0.43%呢？

你觉得这样，银行会给你钱么？

签新的协议也是要上浮的

那文件对这种情况是怎么处理的呢？

文件里就没提这茬，要变负的估计得很多年，到时候就会有新的文件出来了，银行肯定是不肯亏钱的啦

现在两种选择方式已经比较明确，估计大概率是这样子的：
本来是基准利率是4.9%，以后会不断往下走，与国际接轨，但LPR下降幅度小于基准利率的下降幅度，这样房贷利率就不会下降很大、又起到了降息的目的。所以一般人还是吃亏的。

我也很想问，公积金贷款的话，能否选择LPR 呢？

对于看不懂的事情，我一般选择不动

也是招财大屁股的读者？

回lZ：我目前看懂了的算法是这样的 比方我上浮1.2 目前是4.9*1.2=5.88 LPR目前是4.8 我的差额就是5.88-4.8=1.08 正1.08这部分就保持不动了 假设几年以后降息1个点 那我的利息就是4.8-1+1.08=4.88 但是如果按照原来的算法 就是（4.9-1）*1.2=4.68 所以确实是更多了 我琢磨这事 是不是也相当于变相加了一部分房产税？

是啊，大屁股的读者，哈哈，房贷利率下调的选LPR划得来，上调的选固定的，看自己选了

我基本上看不懂，买房的时候这边普遍都是上浮20%，有关系能低五个点左右，建行因为我是公积金第二次使用算二套，直接上浮30%。
现在的问题是真的可以签协议的时候签不签？

建议2

除非你在赌未来会大笔加息

这个月刚做的房贷还没下来，不知道利率会是多少

同首套上浮20%，我是5.88，淦！

我弱弱的问句，我商贷3.9的利率，是不是可以不管了，就按照原来的来？

我关心 原来的合同会不会作废？ 什么LPR都是套路，以后贷款利率大概率会下降，LPR是不怎么降的。

这个4.9的固定利率会不会变 呢

最简单的逻辑，银行推这个LPR，那就不要去碰，如果对银行没好处，是不会推的

感觉就像是一个对赌协议一样的

所以还是锁定利息好？

就是房贷以后独立计算，不会随其他的涨幅了

我只能说下澳洲的经验 ： 任何时候都不要锁定利息。

银行是要挣钱的，你怎么算，都是算不过银行的，银行后面有n个精算师在计算。短期看固定利率可能会省钱，但是长期看肯定是亏得。

但是，天朝的国情你懂的，利率没有完全市场化，而且目前还不可以自由在银行间转贷款。所以仅供参考

加拿大这边fixed跟浮动都有年限，也只是赌个5年利率变动情况

我现在的年利率是5.39，是改好还是不改好

关注一下，目前是5.39，还有几十年贷款

目前贷款利率8.5折，保守点，打算固定算了。平常心，管你LPR降了还是升了，与我没关系，二十多年都不好说。

多谢O大解答

为什么这么便宜，我的5.145

当年85折要不要换，我就想知道这个

这个差值不管今后LPR多少，就都不变了？

是的，只能变一次