是学区房的售价降低，还是租价飙升？

不会如何，要么摇号，要么排队。排队总要有个依据，不按租售，换个方式按入户年份也够你受了

你这不就是叫做买卖学区指标吗？为啥改个名字你就认不出来了

入户是入户口还是实际居住？入户口那租户就彻底和学区房无关；实际居住，这个已经被吐槽了好久的案例—-买个10平方的阁楼对口学区房。。。

欧美不就是这样吗，结果就是公立没落，私立贵族学校崛起

看地区政策而已，广州越秀区对学位就有户型大小的限制，不够就要被统筹

你想多了，同权是同权，但是不是同样的顺序，这个是要排队的，你租房的只能等有房有户的人都进去了，如果还有空余的学位的话才能进去，你觉得热门学校可能吗？

那就把学位的价值加到租金上

其实很合理，有多少钱办多少事。而不是个似是而非的公平。

你说的这种同权就是现在执行的
我的意思就是完全的同权，租房和买房的顺位一样，名额满了，就按照居住的先后顺序，你租房早比买房晚的排在前面

Posted by Xiaomi M2006J10C
租一天的和租一年的有区别吗？TGFC·NG

租房的能排在在买房的前面，哥们瞎话真是张嘴就来啊

正经讨论，如果其他因素一定的情况下，租金因为真正同权的原因，开始暴涨，反之售价应该会下降，然后租售比到达一个平衡点会稳定下来吧，学区的租售比肯定非常夸张的高

学区房惜售，价格起飞，租金起飞

可以继续附加条件啊，总是有办法的。而且在我看来，真正的学区看的是这个区域家长为子女付出资源的能力和程度。一堆贫民子女扎堆的地方会出什么好学区，996双职工的地方也一样。

租售同权，行权排队。

人户一致优先
人户分离本来就排在后面

现在很多地方学区房是有年限的，用过学区后要过好几年才能给下一家用，短期看的话肯定租金上涨

你这样说就会有问题了，我现在住的就是我们这里差不多是最好的小学学位房，我儿子明年就小学毕业了，那么我这房子就可以腾出来一个学位。我就以带学位出租的形式租给别人，比如说平时可能是3000一个月，那么带学位，我就要租8000一个月，而且必须一次缴清六年的。


那么租了我的这个人，他心里也没底呀，他租房的日期到底能不能排上号？如果说按日期他排不上号，那他这房子不白租了吗？？我肯定也不会退钱的，你排不上，不是我的原因造成的

[本帖最后由 diandian 于 2020-12-25 21:27 编辑]

问题是买房的都排不上。更别提租房的了。

天天想peach

5000个人里进500个，价高者得就是普世价值

你好狠，一次缴清，谁会租啊，除非帝都

大哥啊，你太天真了吧，如果不一次缴清的话，他租了一年或者甚至三个月，把小朋友弄进学校，占用了你这个房子的学位以后就说不租了。那你不sb叻吗

这么说吧，本来初中学位3年一轮，现在6年，
也就是名额直接砍一半，
租售同权，租金肯定起飞。

租金起飞，价格起飞，比商铺还值钱

真敢这样，那学区房就是一只下钻石蛋的神鸡了

国外租住同权，是因为小学的费用是由房产税支付的

而出租的房子，其房产税本质上是由租户出的，出租期间房子对于房东其实只是纯粹的保值增值的财务投资。

50-60万

顶级学校的话

抢着租

就算是学区房，学位也是有限制的吧。一般来说6年或者3年保证1个适龄孩子上学。

租售同权， 好的学区地方， 现在都要求 产权上不能有百分比， 比如现在买的房子可以写上1%的份额。 你这个怎么去安排

谢谢，听军一些话，胜读十年书

放心，钱不会少花，最后还要换个姿势X你……

现在已经是相对最公平了。积分制，自有房比租房分高，落户加几分，居住时间加点分等等，规则是公开透明的，想上好学校按规则提前筹备，没能力那也没办法。本就没绝对的公平。

帝都现在就是这样啊，所以跨区择校现在操作方式都是以租房方式占指标，签租房合同，缴税，但是不去住
好学校差不多要30-40万吧