帝都房子实在太贵了

想在日本搞一套， 有做这个的朋友么？

关注➕！

是说搞一套自住?

如果完全买不起帝都的房子的话, 去日本搞一套生活的可行性也很小

首先买房子是买房子, 去住你还需要签证
短期签证最多只能一次再留90天, 一年180天, 也就是说满打满算你要一年来回两次, 总共住半年
至于长期签证, 无非就是读书, 工作, 投资这几条路
读书和工作就不说了
投资的话第一年门槛比较低, 只需要600万日币的投资(可以包括房产), 然后会给你个一年常驻签证, 难点在一年后, 外管局要认可你在经营并且认可你的是盈利的才会给你续签
每年需要至少300万日币的盈利, 如果是走比较无脑的路线, 买房出租, 保险起见你需要买500万RMB以上价值的房产来出租, 注意, 这500万是人民币
五百万怎么样也是够在帝都买一套小房子了, 所以说如果你完全买不起帝都的房子的话……只能去日本工作或者找个日本老婆了

[本帖最后由 blackeyed 于 2016-11-22 23:24 编辑]

搞了又如何，能去住几次？
买房又不给户口

光买没啥用啊

帝都有房子，但是没法卖。 500万帝都的房子还不如租房

mark

搞是可以搞的，不过lz的目的到底是啥？
本来帝都房产多？风险转移？
期望日币升值赚钱？还是觉得日本的房产租金高？
还是打算要日本的永久居留权？
先想好自己的目的会比较好。当然真需要可以pm我。司法书士在此。

233 刚刚在毒坛看到的
https://www.chiphell.com/thread-1669308-1-1.html

这作者的照片有点日本这里不动产中介的照片的味道，各种拍的扭曲，而且没说什么大学附近，1亿多2亿不到日元，光看这照片，土地面积不知道多少坪，如果是世田谷，港，目黑3区的话，的确很赞。房子本身不代表什么，地贵。看作者爆料到底是哪个区域吧。照片上实在看不出来

你有没有高级人才签证这条路的经验?

高度人才每年实际申请的人其实很少，看法务省记录就知道了，实际我操作过一个，代行送去入管的，讲真，人家自己材料过硬，70分随随便便，所以谈不上经验很多，
关键还是在于自我分析属于3种里的哪一种，一般是高度专门和高度经营2选一，实际报税年收和年龄这块分数拉差距。一般来说年龄越低，报税年收越高，越占优势，其他的都是添头。

chipcell那个真是土豪啊

一样的房子，换到大阪，应该只要一半的钱，233

另外在日本买一套不是问题。外国人（对于我们来说就是外国人），只要能全款就行（外国人在日本买房基本没法贷款）。

只能走经营这块
大头就是这个年收, 年收评判标准是不是看纳税? 如果是的话, 这个纳税是必须日本的纳税吗? 还有这个年收能不能是企业年收而非个人实际收入, 比如作为公司董事+部门经理, 如果公司不分红的话, 只是经理收入部分就不好弄了, 如果有办法算上企业年收进去还能弄弄

还是要看哪个区啊，都内23区差距大了，这价格很难说是哪个区....看起来大，是不动产的拍照技术我觉得。
北区和港区，真的翻3倍都有找。。。
顺便，大阪好啊，又便宜也方便。

按照最高3000万收入的打分标准, 就是年收入相当于差不多200万RMB
我大概看了下日本的税收, 差不多一年要交五六十万吧
即便按照现行三年拿高度2永久, 也等于要投入200万RMB在这事上
如果只能如此的话, 似乎也不是很划算
不知道还有没有更低付出的可行性

不走高度人才的话, 现行标准要十年才能永驻, 十年真的是太漫长了

[本帖最后由 blackeyed 于 2016-11-23 01:23 编辑]

我妹妹最近买房了，在千叶，离jr不远，也就300万左右一栋

实际上这些材料也可以不是已经报税的部分，例如近期可预期年收，对于高收入者其实有不少避税的办法的，尤其是经营者来说;
然后要看是哪一种高度人才，看其他方面能不能想办法凑点分数。比如有N1....

ls来个微信或者QQ吧, 方便我进一步咨询

pm我好了，哈哈

刚好在关注难波的不动产，请教海外在住的外国人房贷是否只能全款？

好像不能贷款。除非在日本有工作收入的外国人才能贷款。

有其他办法的，中国国内有办法操作成商业贷款，也就是说在中国这里贷款去日本买房，可以用自己在中国的地产做抵押。。。利息不低，有好几种擦边球的，但是无一例外，都是要求要有稳定收入来源。。。

好像是中国银行吧还是哪个银行的日本分行, 可以给中国人提供利息2.8最高50%的贷款, 还可以内存外贷, 但是比日本人的还是要高不少

我朋友就买一套，貌似在梅田这里附近
一共600万贷了一半
说是每个月帮你租出去，给你大约30万日币
不知道到底合不合算。

没听懂你的单位，房价600wrmb？如果是的话1亿日元的房价的房子了，一个月30w日元回报率略低。

楼上虾酱醋茶

我记得tg真有做这个的

马克

自住就别买什么东京了，性价比并不高，类似福冈这种百万人口的小城市是最宜居的

天津比较近

楼主主要还是想移民吧

东京的首都直下型地震，大阪的南海海沟地震，看来只有北海道最安全。。。

吗人口

哪里瞎讲了，表面回报率8%都算底的啊，何况这个你算算5%都没到。。。

马克一下

人在国内买一间出租到是可以，注意是一间，不是一套，一套60平2室一厅的在日本是租不出去的，
租售比应该在7左右，1百万rmb的房子20年收回成本
首先你要找一个靠谱的中介，也就是你要去日本一次，自己逛逛看看，会日语的可以找日本人，不会的只能找中国人
这个是重点，因为外国人是不能在日本办银行卡的，当你要汇款出去的时候只能汇去中介的公司账户，这点做不到其他都免谈了
其次你要去办一个公正，好像叫什么宣誓供述书，就是证明在国内你是存在的（姓名年龄出生年月身份证号码居住地址户籍所在）自己打印一张去公证，再刻个园章
再次是选房子，LZ你都在帝都了，那只有东京，JR山手线的沿线，JR总武线也行但要靠近新宿和秋叶原离站点要近，房子不在大，但一定要新设施要全
最后提醒一点日本的房子是根据房龄来计算价格的，也就是说同一个地点昭和年和平成年是2个价格

有没有办理的链接？觉得自己条件应该符合，本来也打算买房以后永久居住的，只是目前状态国内的事情放不下

赤羽 西川口 4套路过，tg关于日本房子的帖子我也讨论过不下3次了。

反正吧，如果你之前没有任何日本留学、工作经历、不会日语，想靠日本买房移民的就别想了，买房子不会给你带来签证，除非你砸个几千万RMB，弄什么房产出租走公司账做投资签，但对大部分人可行性不高，而且真这么有钱直接开公司就行，毕竟日本房子投资价值不是特别高。

前2年我考虑过东京JR站附近买个小公寓出租，后来发现如果没有大陆和台湾人接盘的话，在日本买房放租跟国内买理财差不太多，这还是没有计算遗产税之类的情况。

当然，华人可能喜欢买房，所以会把价格哄抬起来，也就是有人能够接盘，且价格没准还上涨，这个因素就另算了。

给你算个账，地铁线沿路附近的1ldk 30平左右的一室户买下来大约50万人民币（1000w以内日币）左右，出租大概是在4000人民币（5-7万日币）左右。

日本也没有限购之类的，600万人民币真的全投资日本房子出租的话收益每个月都可以达到5万人民币了。。

我15年前初中生去日本，东京圈外小站出站的吉野家，不二家，7-11是这样，今天我去还是这样。

中国我半年前家门口万达楼下的店铺除了肯德基麦当劳汉堡王这样的巨头都已经换过几波了。

说这个只是想表达，投资日本房产，或者说海外房产本质不是求盈利，而是求稳定，国内别说10年，5年的未来都看不清，

没有条件另说，有条件的话转移部分国内资产至海外的目的是为了到时候有一条退路。

mark

生意上的朋友女儿嫁到北九州，自己也在北九洲买了房，约好了春节期间带我们去看房子。

37L和39L已经把重点都说了，要是想要一个年收益10%左右的稳定投资项目，日本房屋出租是个不错的选择，但是移民不太好办，除非你是抱着去了不回来的觉悟去的。另外最好直接去找日本的房屋中介办，国内那堆移民中介给的房价都有不小的水分。

1亿 yen的房子，如果年租金达不到10%，就是1000w yen，感觉太低了，没意思啊。 30*12才360w，亏的厉害

移民不难，咨询过。不过日本的移民不是加拿大美国这种投资移民，很快能办出的那种

1）公司要求年流水500w yen，按照这个流水缴税

2）在日本住满5年（当然都要缴税），每年离开日本不能超过3个月

这样5年后可以申请入籍，10年后可以申请永住。

当然难在第二条，这就必须放弃国内的工作。然后去日本工作了。可能很多人没法做到。当然抱着移民去的人，那第二条没难度。

后来有人翻到了啊，世田谷区，不过好像是借地权

chh那人就是中介 而且好像搞了很久了

那个高度人才的主要目的是想让留学生毕业之后尽量留在日本，因为在日本读了研的话基本一毕业就有70分了

投资那个感觉没什么意思，真有很多钱可以投资的人都去加拿大和澳洲了

[本帖最后由 inaken 于 2016-11-23 23:21 编辑]