同事买了套11号线边上的商住两用房，虽然是上海地铁，房子地址是昆山，55平大概总价70多万，拉着几个同事说那边投资不错，让我们也买，不过我对商住两用房不太了解，所以想问一下这种房子投资前景如何，租出去和将来买卖的前景怎么样

地址如图：

这么便宜？层高多少？

位置在昆山算是最好的了。旁边就有大润发，嘉亭荟，银行，餐饮一条街等，总之除了缺一个3甲医院，其他基本都有了。

交通即使有地铁，到3,4号线的换乘站还要花1个小时左右，到浦东就别提了。

租和卖都肯能租出去，但是不是太好卖，因为买家太少，附近1,2公里还有些新盘都卖的很慢。

价格么，2012年这个位置单层商住是8000左右，现在价格是1.1~1.3W吧。（复式的商住2012就1.1W一平了，可惜现在还烂尾着）。旁边有个商品住宅，当时价格是1.2~1.3W，现在价格是2.7~3W的样子。所以商住价格基本没涨过。

原因就是商住房本身的缺陷，户型不好，不能落户，水电贵，没有管道天然气。

另外据我所知，这个区域最好的房源几年前就卖光了，现在要么是二手房，要么是位置差一点的。上面提到的烂尾楼，不知道是不是最近复活了找人接盘。

[本帖最后由 歪霸 于 2018-3-23 15:23 编辑]

我讲道理，昆山买房一点意义都没有，你指望昆山房价暴涨多少？不可能的。上海的房子贵我一直都认为贵的并不是房子，而是上海的户口，就像北京的户口一样，是户口赋予了房子这么多附加的价值，你昆山房子就算涨到10万你能拿到上海户口吗？只要昆山还是江苏户口，就狗JB都不是。

关键是商住还不能落户。如果能落户，还算是个卖点。

如果说什么还能刺激附近房子在涨一波的话，就是沪通线一期了。不过LZ这个地方又离安亭北站太远了。

[本帖最后由 歪霸 于 2018-3-23 15:27 编辑]

还不如嘉定买个商办。

感谢楼上几位，因为我和同事几个都是上海人，都有房，户口肯定不会成为问题，如果单单是作为投资，比如出租给附近工作的，从长远看是不是收益也不合适呢？

从长远看就是 卖不卖得掉
卖不掉就是血亏

010这边商住价格低，商业地产价格这两年处于下降趋势，但是租售比高

租金收入肯定不如理财产品的。如果房价不涨，肯定不划算。

附近大企业好像只有个上海大众。

好租不好租不知道，你可以找当地中介问问，有多少房子在待租。

上海去年才打击的所谓“商住”，感觉其他地方去完库存也会打击的吧。。。。

安亭上班路过
这房子地段还可以，地铁商业周边都有，出租应该不成问题，主要面对汽车行业的年轻人。
按照现在安亭地区租金水平，一个月估计在2500左右。一年30000，年化毛估估4.3%，看起来还可以。不过处理租客什么的也挺费时间，租住年轻人的一般时间都不长。
但是这类房子由于不能挂户口，水电贵，所以流动性很差，很难脱手。增值部分会被扣20巴仙的增值税，加上其他税费，交易成本极高，指望增值获利很难。

昆山花桥房价已经翻了5-6番了，现在再投资没任何意义。另外昆山蓝领为主，租房多，买房少。

在苏州，商住房的投资收益比住宅要低得多得多

虽然各地和各地的售卖政策不一样

但是北京现在商住两用房已经没办法做二手交易了

具体情况不太了解，因为换房的时候曾经考虑过大面积的商住两用loft，但是被中介告知北京没办法买二手的商住两用了……

商住也敢投资
活腻了

自住可以，投资不行

我一直说商住一毛不值， 懂得自然懂

那边的房子很多都是买来投资的，而且交通也不咋地。

上海商住现在还能贷款，虽然说去年才打/压过

商住现在都要这么贵了，喷了

贸易战受伤的很多在昆山有厂

看来投资不靠谱咯

渣渣

最好不要买商住...

嘉亭荟北面1.5km，东方肝胆医院分院表示不服

这算是花桥地段，和昆山还是有点不一样的。毕竟11号地铁连着上海，马上苏州的s1又要通到兆丰路了。
花桥那边的住宅房价其实是紧跟着上海安亭的，安亭涨他就涨，安亭跌他就跌。但是商住真的是说不清，受经济政策影响太大了，个人建议有钱还是入手住宅房的好。

商住是給买不起公寓的自住用的，投资的话一点价值也没有

商住没意思，政策已经不允许当住宅使用

上海本地商住房都根本卖不掉 昆山的有啥用.....

1.5公里不算太远了。

东方肝胆医院在卫生部的系统里，是不算3甲医院的。再者，专科医院的作用也不是综合医院能比的。

[本帖最后由 歪霸 于 2018-3-24 20:41 编辑]

商住包括商铺等等，如果卖出，增值部分的税很吓人，最高达到50%，而且很多种税叠加计算

情愿买上海郊区的也别买昆山啊！我同事几年前把嘉定的一套房卖了买昆山一套大的，虽然昆山也有涨但是跟嘉定的房价不能比的。

呵呵呵，给你来个不能交易，以后你卖给谁？

那上海郊区有哪些值得投资的地段呢

北京去年就可以交易了，地铁旁边的商住未来还是看涨。

房价涨也得落袋为安啊