比如利率是4.5，因为等额本息前面还的大部分是利息，假设贷款了30年，前15年就已经把利息都先还了，那么到第15年的时候，再提前还，是不是说明实际利率是9。因为用15年还了30年的利息？

数学不好，有能人帮我捋捋吗

同问，20贷款时间，如果第5年还清是多少利率？如果第10年呢？ iOS fly ~

你先还，下个月本金少了，利息自然少了

一样的 iOS fly ~

是的，等额本息的话，先还的大部分是利息。等本付息的话，还款初期压力会很大，各有利弊。

回复3#51nb
他一枪还清 就没下个月了 iOS fly ~

不是这么理解的。等额本息只是先还的本金少，不影响利率。提前还的话利率是没有变化的。

如果（合同，非口头）告诉你，年利率4.5%，那么年利率就是4.5%

如果告诉你，手续费每年4.5%，那么年利率大约是9%

一直是4.5，只不过一开始你欠的本金多所以同比例的利息数额高，随着欠的本金一点点减少，同样还款里面的利息所占比例就小了

不管那种方式，实际利率都一样。

等额等本，如果没记错的30年利息差20%？提前15年还只会差的更少

怎么可能，啥时候还都是用了多少钱就还多少钱的利息。
一开始还的利息多，是因为一开始战用的资金多。

房贷是实打实的，该多少就是多少，没有骗人的说法

我还想着有没有前面少还款，后面多还款的贷款方式。

你缴纳的利息，永远是你剩余本金产生的利息。不存在划算不划算

不存在你说的情况。
你第一个月还的利息很多，是因为你借了银行100万。
你第100个月还的利息少，因为那个时候你只欠银行50万了。（不精确，大概这个意思）

+1
你所有付出的利息，是因为你“借了钱”

excel有两个函数，irr跟xirr，楼主看看。

明白了，谢谢楼上各位答疑解惑的