年限最长可以30年，等额本息和等额本金相比较累计利息差4万，目前公积金月缴存额均大于两种方式还款额。选哪种最合适呢？

公积金这么低的利率，怎么都合适。

回复1#yuewuhen
这个贷款计算器地址发一下 iOS fly ~

必须是等额本息

随便选。

必须本息

所在地，房价便宜哈

必须本息，没必要30年吧，可以酌情缩短下年限。

贷了70万，我选的等额本金，刚开始还的多些，其实没多多少，利息会少些 iOS fly ~

3.x的利率，还不选本息，不选最高年限，等着过年吗~

还是说你有结余，连3.x以上的利息的理财都找不到？

想提前还款的选等额本金

年限最高到60岁，你公积金月缴额这么高随便选啦，但是要注意有些地方如果签了公积金代扣协议就不能提取公积金了，我当时就是傻逼了没等一年再签，现在公积金账户里面还有10万取不出来。

两种方式的实际利率是一样的，等额本金就是通过前期多还钱来降低还款总额，但是前期还款压力大，降低生活质量。
如果预期未来向好的话，选择等额本息通过以后提前还贷的方式，一样可以降低还款总额。

我都是按最低还款额来还的，公积金是大福利

我也是公积金贷了50万，25年，每个月还2490

这还用问？我还巴不得越还越多

等额本金 我作为银行职工的建议 iOS fly ~

本息 字数

取决于你是不是中途中止贷款。比如你还了10年，房子卖了，那等额本息利息是大头，相当于你赚的少了，如果是本金，相对来讲划算些 iOS fly ~

在资金使用期间的实际支出利息是一样的，没有任何差别，看着最终计算数字不一样是因为还款本金的数量不一样。

年限肯定是用足啊，这么低的利率，恨不得能贷100年，至于那种，你根据目前的经济状况来决定。差别不大 。

公积金二手房只能20年小尾巴~

此话怎讲

过来人建议等额本金。
如果是等额本息，到时你要提前还贷，会发现之前还的钱大部分还的是利息，本金连毛毛雨都没还到。

当然，如果你打算一辈子都不提前还贷，那么随便选哪个区别都不大。

公积金提前还款不是傻么 iOS fly ~

再买呀，还清再买视为首套房

还款总额少 因为前期还款本金多 后来滋生利息少 iOS fly ~

实际上两种方式没有本质区别，唯一区别就是等额本息前期还的本金少，等额本金前后期还的本金都相同。

这带来了以下差别：等额本息前期主要还的利息，本金还的不多，所以如果有提前还款的打算，等额本息不太划算；等额本金每月还款数额都不一样，略微麻烦。