所以和租客签约一定要注明不得转租啊

在在租房行业待了三四年了，二房东其实分派别的，什么南派北派京派的，其中京派最恶心，很多都是靠黑租客的押金、甚至骗租客房租的；南派一般比较好点，比较少见这种，但是随着某些区域二房东开始杀入南方市场，租客要可怜了

我发现楼上说能赶人的和直接换锁的朋友，都把自己的权益想的太扩散了，却忽视了自己的职责范围。

如果想不承担风险，就应该在合同里注明不能转租分租，或者约定发生时如何处理。
租客如果见到了这个原始合同还臣租，那意味着认可你可以随时赶走人。

作为房东，你想你的利益是无限大，只拿利益不担风险，哪有那么好的事啊。

租房的时候为什么不看房产证原件呢？

允许转租的，合同并没有问题

建议楼主在第一贴把事情说清楚，比如房东和二房东签订的合同是否约定可以转租等问题。 iOS fly ~

如果是自己的房子出租，我感觉应该不愿意被转租

谢谢建议，已补充

这个不难理解吧，我有个同事一套房子也租给租房公司了，因为是清水房，租给二房东不但省事而且还省了装修费。专业租房中介不太可能把不允许转租的房子放平台上租，太容易引起纠纷了而且租客也不一定会租这种

回复59#zerosoul
了解。

别人说的，你又不信，那你问个什么东西？

网上单次律师咨询，也就几百块 iOS fly ~

那你说我该信谁说的呢？这么多不同意见。

我问，是想听大家的不同说法分别有什么依据，而不是仅仅可以或不可以一个词。

这不是我自己的事，不过律师我也咨询了，还没回复

回复27#njim

租客当然可以住，给租金就可以啊，你给二房东租金，那你去找二房东要房住，房主没有收到租金当然不让住。

自己再想想，你这种说法是不是只维护了自己利益，并不合理合法的？

哪里有专业律师咨询平台？

我用过一个叫律兜法律咨询的APP，半小时内无限打电话，好像是一百多，挺方便的。

mark.

和二房东有合同就没事。没合同只能协商了，毕竟钱没到房东手上

如果合法的转租给你了，转租期内房东不能随便赶人

回复69#frankinhekan


房东跟二房东的合同里面，如果有条款约束，如果二房东违约，房东可以终止合同，立即收回房子呢？

和二房东有正规合同就没事，看顶楼是个房产中介托管房吧。

没有那么简单
法律上来说，取消合同要双方同意，也就是说不是房东说你违约，那就算违约。作为权利所有人（租客），可以拒绝取消合同。

房东可以向人民法院申请判决合同无效

也就是说，如果租客懂法，够强硬， 房东拿你没办法。

那房东还没把房子租给租客呢？ iOS fly ~

回复73#flying2010


房东几个月没有收到二房东租金，就已经造成了事实违约。合同中可以注明，如果房东多久没收到租金，即按二房东违约处置。

说真的，直接一手租客，不交租金也是可以赖着不走的，可以一直赖到法院判决，强制执行

二手租客，按时交钱的，更别说了

还是那句话，够强硬的话，吃亏的必定是房东

回复76#flying2010


想多了吧，房东是户主，可以去供电局和供水局要求直接断水断电，报警的话，警方也会处理，进行驱逐，你别纸上谈兵行吗？ 这种非本地的租户，属于移动流窜人口，派出所一向都很歧视。

我好几套房子出租，早就研究过了。而且现实中，也有这样的例子
没错，你可以断水断电，但坏租客就是可以赖着不走，除非你去法院申请强制执行

操作归操作，法理归法理。

作为房东，可以操作的手段多了。通常可见的是直接换锁。
但是符合法理吗？我觉得不。

你不是说了会停水停电吗？ 这就过滤了99.99%的人了

回复85#flying2010


黑社会霸占私人房产

他不是小学生 他是runwind 一贯是这种自以为是的脑补然后指点江山的做派哈哈哈哈

回复88#missireland


1. 我不是RUNIWND,
2. 按你的说法，房东遇到这种癞皮狗一样的租户，赶都赶不走了。要是这租户赖着一辈子不走，房东还得搭一套房子了。扯淡。

确实，如果房客坚持不取消合同，闹上法院也比较麻烦。

房东与二房东签订的可转租条款可视为授权代理

二房东作为代理人，天生应当维护被代理人利益。

第三人（租客）在善意且不知情的情况下，签订的合同，应视为有效。

如果第三人明知代理人行为存在重大瑕疵，或侵犯被代理人利益的情况下（比如明显低于市场价长期租赁）。


重大瑕疵和侵害利益包括超越代理范围，提前代收租金（合同约定可代收的情形除外，如当月代收）。

苏州的吧？

房东和包租公司的合同约定，如果没有按时收到房款，房东可以立即收回房子。至于包租公司和租客的合同，房东不知道啊。

7月31日，成都高新区管委会对与其相关问题进行了回复。

回复表示，经公安分局调查处理，分局在收到群众报案材料后对房屋位于成都市高新区的相关群众正展开初期调查，关于高新区成都乐迦商业管理有限公司的相关情况，现高新公安分局石羊派出所、三瓦窑派出所与中和派出所按照区域划分收集群众报案材料。现分局正开展初期调查工作，待统一研判得出结论后。

也说两句吧，手头一套小面积装修房，乐家，就是江苏那个眼看暴雷的二手房中介，非要租，老婆也愿意，我看了所谓标准合同，有几点不太能接受就回了对方，没多久传出消息，很多租客吃药了，侥幸逃过麻烦


为什么说麻烦而不是坑？租房对房东总得说来风险还是小些，房子不长腿，没收到租金合同自动失效，让租客走人罢了，前面有兄弟说参照什么法律条款不能赶租客，那么房东停水断电呢？很容易做到的，租客还住的下去？无疑租客是三方里最弱势的一方，法律应该马上出台保护措施，追究中介责任，政府收取保证金保护租客利益，小年轻刚出社会被这么骗，太打击人了，很容易过激的

以前有二房东，取利都是分割群租谋差价，现在乐家这种货色，抢业务不管不顾，高于成本拿房甚至还贴装修，爆是肯定的，对业主来说，小户型绝对别找中介，没法转租几个租客，哪来的盈利，有一些社会经验很容易辨别，对自己对租客都安全

这类纠纷见得越多，就越能感受到支付宝的伟大。

希望大家吃水不忘挖井人，别做白眼狼。

房产证怎么签的合同？

回复37#nike449

这个之前有个案，中间人造假卖了房主房子，买家是合理价格买的，法院支持买家，房主房子没了。
你搜下新闻就有。