有个疑惑，现在城市拆迁，一般都是靠卫星航拍，那么露天的阳台，就亏大了。因为露天没顶棚，拆迁时候就不算面积。但是你买房子的时候，露天阳台又给你计算面积，卧槽，这不是亏大了吗

露天阳台算面积？

露台卖你时说是送的，只不过其实是坐在房价里了，房本没有的就不算数

楼主的房子是没房本，还是楼主没见过房本

买的时候不算面积的 我之前顶楼露台封起来了 最后卖的时候虽然没算面积但是比没封的那些多卖了不少 买房的表示就看中露台了

买的时候算一半价格，但是其实面积是不算的。。。。

城市拆迁不就是看房产证吗？房产证写多少就是多少，其他全部算违建。
住老公房的很多人被拆迁整的很惨，因为当初买的时候单位出于照顾都会写一个比较小的面积办理房产证，这样职工购买压力会比较小，还有就是几家共住的老房子，洗手间和卫生间都不会写进房产证。
市区内拆迁最热衷的就是拆这类房子，可以贪很多。

露台不算面积，阳台算一半面积

按房产证上面积算拆迁。

这个很好理解嘛，那地下车库不是给你建的，拆迁的时候要不要算给你面积呢？

现在就按房产证上，有多少算多少。。

农村拆迁看航拍图吗，有批文的房子文件丢了咋办

我这怎么买的时候也不算

我这不算，合同上写送的。
但是有露台的房价会上去很多。

二连编辑掉

楼主没有房子？

房产证没?

按照土地证啊也可以

露台买房子的时候是送的

本帖最后由 二十九分半 于 2017-8-17 18:47 通过手机版编辑

规定是 露台不算面积 阳台算一半的。没有疑义的。

商品房算产证上的面积。我的本子上的露台的。我露台有30多平方。

我新买的房子房产证上的房屋结构图只有两室一厅，实际上交房的时候多了一个书房出来，但是真要拆的话书房面积肯定不能算。

我的 阳台算在本子里，露台没算

我这两套都是阳台算一半

露台在你的产权证上有面积才算数，即便是二手房交易，也是以产权证的面积为准

仔细看房产证里的图纸

可以查查gb2005建筑面积计算规则

2005早就废了，现在是2013.........

主体结构内的阳台全面积，主体结构外的一半面积。所谓露台，就是不封闭阳台，计算参上条，无论封不封闭，国家面积新规。当然，各地会有地方规定，比如深圳，应该是国内面积计算最严格。所谓赠送都是开发商的噱头和钻规范空子，价格早含进去了。目前可行的就是偷飘窗和设备平台，这俩不计面积。然而各规划局的力度也有所区别，每个市的各个区也不相同，目前也逐渐不再给予报批。随着规范越来越严格，基本会杜绝赠送、偷面积一说。

[本帖最后由 KYOJYF 于 2017-8-18 15:59 编辑]

你这面积新规，是哪条新规啊，有法律文件支持吗？

露台 阳台有区别的

白皮国标规范，比如防火规范，你说有法律支持吗。具体项目：GB/T 50353-2013，第3.0.21条。