如何理顺央地财政关系的目标，十九大报告说得很清楚，就是权责清晰，财力协调，区域均衡、权责清晰并不容易做到，区域均衡主要靠转移支付，财力协调的改革，很大程度上就要靠健全地方税收入体系和发债体制。其中的关键改革，就是要设法将一部分土地出让金，用房产税来替代。房产税要搞起来，关键是两点，一是在改革路径上，应当试点先行。试点既可积累经验值，又能避免出大的风险。二是更为关键的，要有激励措施。可以考虑将房产税收入规模与地方债发行额度挂钩，甚至房产税偿债收入不足部分，中央可以发行特别国债给地方配资。这样一笔房产税，实际相当于数倍于土地出让金的举债能力。这在地方政府隐性债务负担较重，相当程度上需要借新还旧解决债务风险的情况下，房产税作为能否举债的关键因素，激励力度较大。
——徐忠（中国人民银行研究局局长）

简化一下：
中央喊话不兜底后，地方政府信用大幅下降，地方债要完。银行这回不能/也背不起锅。
(央行)给你们(地方)指条路：赶紧收房地产税。这样大家还能接着玩

珠三角十线城市群众路过下

这边一个地铁站顶上的棚改项目，大概六七年前正式传出开发商老板跑路的消息，当年刚拆完还没修新的，地皮直接做了好几年露天车场233，现在切成几块给不同的地产商接盘的，最近两年算是陆续修起来了

因为政府没钱了呗。

很多地方政府负资产呗

。这样一笔房产税，实际相当于数倍于土地出让金的举债能力

画重点，要考试

一房N吃

真tmd不要脸，明面上说着要减税，背地里天天想着加税，我呸！

以税收为抵押，借新债还旧债。清政府和民国都玩过。以前是抵押海关税收。间接税，痛感小一点，现在搞直接税。“拔鹅毛的艺术”把艺术两个字无视了。

支鹅很无奈

赶紧收啊反正买不起，买了的也别想好过

没钱个屁，臭不要脸，银行系统都在手里说没钱。凭什么收房地产税没想通，是永久产权吗

凭拳头大

这对tg来说是稳赚不赔的买卖，如果不发生动荡。
即找到了新税收来源，又能打/压房产市场，成百上千万亿的楼市泡沫被蒸发消失，P民辛苦多年攒钱买的房变得一文不值，最后被zf回收，这情形就像当年的广场协议，只不过那是美国收割日本，咱们这是tg收割P民，简直是坏到骨子里了。

其中的关键改革，就是要设法将一部分土地出让金，用房产税来替代。
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所以就是70年的那笔一次性款子不收么。这种方式就是所谓的还要点脸的 “新房新办法 老房老办法” 么。再换句话说就是“存量房不征税，新建房开始收”。

这当然在理论上是可行的。在天朝这个复杂的房屋产权环境里，理论上也是相对公平的。

但是，老百姓的观感上来看可就不是这样的了。包括这里都有很多人认为房产税对目前有很多房子的人是“惩罚性”的税收，乐见其成的。而现在来一个新房新办法，老房不收。卧槽，这不就是对目前还没买房的弱势“无房户”征收的么！虽然按理说70年的一次性出让金不需要了，房价会下降，但是这种下降在老百姓眼里肯定是“降的不够多！”，再加上每年缴税，肯定会觉得被拔毛的更多了（事实上也是如此）。所以，新房新办法，老房老办法 这种理论上很好的东西肯定不会出的。而如果新老不管一起来，之前说过了。这是宰鹅。

所以归根结底，这是一条理论上存在的思路，真的转化为实际到基层地方上去推。基本上及其艰难。没个5年起步肯定下不来。

你说的这种收法一年可以收多少钱？

只有居住权没有所有权，还要收房产税啊。。

老房退土地出让金。然后你就傻逼了因为老房没多少土地出让金，但税钱就多了。

毕竟清政府没有核弹，承受不起西安以东的损失。

泥潭zf债专家说了不可能以税举债的@liq1014