最近把房子卖了，买方是平安公司做金融贷款的。约定的68.8万，对方找了个他熟悉的中介代办手续，签了个居间合同。

按约定应该先付我22.8万，现在已付20万，房子现在状态是随时可以过户。

由于对方提出要办公积金贷款，这个流程需要先过户再审批放贷。

我觉得有两个风险①如果对方贷款批不下来或者过户后故意拖延不办贷款怎么办；②过户后贷款也放款给我了，但还有2.8万没给我，如何约束？

我们签了居间合同，这些问题当面我提及了，中介也没给个明确的说法，最后我要求补充了一句如果因买方原因造成贷款不能放款，由乙方承担相应责任。约定的违约责任不是很明确。

1、应该是银行直接放款到你户头啊；
2、合同里约定付完尾款才交房。

本地公积金答复的是要先过户，然后买卖双方一起到公积金办拍照签字，放款是直接到卖家户头。我是毛坯房，虽然说是付完尾款才交房，不过位置地方他都知道，拿了房产证，人家自行开门，我也没辙吧。

不付尾款他就硬闯的话那就只能法院见了。。
合同再怎么写也约束不了不遵守合同的人。。

公积金同意了你们才能过户的，风险就是打款周期比较长

是的 公积金办那边说是两个月内

第一点其他人怎么操作？大家都是一样应该没风险，第二点可以让他先给你再过户

不是一手拿钱一手过户吗？钱都在房管局托管中心，公积金中心也是钱贷好了再过户呀…小尾巴~

约定个尾款时间、不然谁知道拖多久。 iOS fly ~

先去公积金签合同，对方公积金贷款审批后，双方把房款打入监管账户，然后过户，银行做抵押，首付款打给卖家，公积金放款一个月左右

公积金有预审的