预算：550W
大小：85~100平，2房或3房，多层或高层电梯房皆可
房龄：最优选肯定是新房，或者房龄较新的次新房（对装修要求不高，精装优先），10年以上房龄的暂时不考虑了
学区：没有学区的顾虑，无所谓
地段交通：中环外——外环内，内环肯定是没戏的，地铁沿线最好，离地铁稍远也可以接受（最好是1.5~2公里内），浦东浦西皆可
用途：主要是置换自住，改善型购房

有没有关注上海楼市的坛友，我以上的需求，目前有哪些比较好的选择，能麻烦推荐一些吗，先谢过了

这个预算和要求外环内也基本没戏

讲真550，85平改善型那就尴尬了，改善型不是又新又大地段交通好吗，除非郊区

http://data.house.163.com/sh/housing/index.html

建议看看这个

这预算要换外环内还是新房，大概率是期房吧？

央玺看看，中外环间新房，85平2房，95平3房，房间比较小就是了。62000的样子。

新房肯定是期房了

魔都现在越来越讲究区域而不是环线划分房价

简单点说吧，买不起
1. 去外环外
2. 买00年以前的房子
3. 买电梯房的一楼，买小区内最差的户型

推荐我住的小区，浦江颐城晶寓，14年的次新房，88平米的2房3房，550万应该能拿下，虽然在外环外，但感觉周围环境很不错，
离地铁8号线浦江镇站步行10分钟左右，济阳路高架在造，江桦路南边落地，开车去市中心很方便，
车位比1：1，基本不用担心车位，旁边有个OMALL，开车往南地铁一站路有浦江生活广场和仁济南院，
生活还是比较方便的，主要是现在造高架，浦星公路比较堵，据说年底就通车，通了后应该交通就方便了。

550w外环内得好好找找，可选的次新也不多。

我有套房在出租，就在中环外，差一条马路，地铁年底开通，小区环境很好，但周边配套比较差，87平正好卖550w左右，你有兴趣可以关注下，恒省鼎城圣都汇

外环这个价位真不好找了， 基本上 只能找没有电梯的老房子 ，但老房子一般没有80以上的户型，都是70一下的比较多，

而新一点带电梯的房子一般100平 均价6万的几乎没有，基本都是7万左右。
上海便宜的房子就是 四个角中的 闵行 和 嘉定 南翔， 另外2个角五角场和浦东都是比较贵的， 16年就7万多了 ，

多去闵行 万源路 七宝之间看看把 选择真不多。 外环外 浦江镇 附近还是不错的

[本帖最后由 jinwyp 于 2020-5-3 23:58 编辑]

浦江镇 其实很不错， 我是推荐的， 但已经是外环外了， 自己要是没车目前肯定不方便的。

济阳路和浦星公路没造高架平时就很堵了（有次听广播，10点交通台主持人陆青都还没来，说已经开了3小时了），以后高架应该更堵吧，卢浦大桥浦东到浦西入口这个瓶颈太小没办法解决。

西北嘉定方向550w就南翔江桥看看，可以买次新了。不过都在外环外了，外环内就再进去往普陀宝山看看。

的确如大家所说，我这个预算和要求，选择面很小

目前好像也就宝山有几个新盘预算可以覆盖，这两天打算先去看看，主要不想背太多贷款，还款压力较大

建议七宝九亭看看，各方面都满意，地铁就多坐5-10分钟

如果一定要外环内，需要在某些地方妥协一下
比如动迁小区，三林新村，三林世博家园。前几天中介发的一套，三林世博家园，三楼116平，一手动迁，免增值税，525万。

或者不要在意楼龄，10年内这个价格太难了。有些老小区甚至老大楼其实还可以。

其实七宝挺便宜的，但北七宝是虹桥机场，飞机声音太大导致万科都没人买， 南七宝挺好， 00年后的房子都可以考虑。
九亭也可以，但北九亭都是新盘 已经很贵了， 推荐南九亭就是里地铁比较远，

三林也可以， 但已经很贵了，不如买远点买浦江镇

另外建议，一不要买新房，二贷款贷足6成5。

强烈不推荐宝山， 但也要考虑上班孩子上学什么的， 价格便宜优先考虑闵行， 如果去哪都方便还是 三林和浦江镇，毕竟是上海正南， 南翔也不错就是距离市区远，但房子都是比较新一些。

换双层中空隔音玻璃，成本万把块即可，去看过一套效果挺好。

三林动迁房价格还行，还有凌兆里面可以淘一下，有些房子不错的，2条地铁，济阳路对面还在建浦东最大绿地，面积也不错。

这种价格，某些方面一定要妥协，房子最关键地段和面积，其他都可以打折。

说是未来浦江到浦西徐浦大桥下面 在修三个过江的大桥。

昆阳路越江大桥和芦恒路越江通道。此外还有未来将开通的轨交5号线南延伸段，同样是跨江而建。

另外推荐莘庄上海康城，没地铁，但是省的钱可以买部车了。

我推荐浦西基本靠着西南看了，人气足。

浦江镇之前有考虑过，目前上班通勤坐地铁的话，其实地理位置可以接受，只是离父母家实在太远了。

好巧我朋友昨天也和我推荐过南翔

修三个大桥的新闻从没看到过，也根本没看到哪里开工了，你哪里看到的？

昆阳路越江大桥和芦恒路越江通道这种都是郊区到郊区，和去市区没什么关系。

三林地段是最不错的，毕竟上海正南，去哪都方便。
当初说世博后要在那搞第二个陆家嘴， 结果炒概念早早就把房价炒上去了， 现在看陆家嘴在哪呢？

LZ有个关键点没说:
用不用天天或者经常去单位上班？如果工作稳定不准备换的话，单位的地点很重要，不然以后开车堵死地铁限流每天会很不舒服。

如果不用去单位坐班或者自由职业，那可以考虑远一点小区环境好点的了。

嘉定可以买11号或者13号线附近的房子
个人感觉13号比11号线好 11号线太挤了

济阳路改建就是因为太堵了，改了之后卢浦大桥可以直接一路高架到浦江镇，可以有效缓解拥堵。

正常单位坐班制的，目前公司在万体馆旁，民营企业稳定谈不上，能做多久自己也不确定...

陆家嘴3.0正在造啊，我数了下已经:
造好并有入驻的办公楼有12幢；
造好还没开放入驻的有5幢；
正在造的有13幢；
规划了还没动工的目前还有6到8幢。

还有5个酒店也在造，香格里拉后年开，医院也在造。

之前就是浦江镇到卢浦大桥太堵，以后高架通了没了红绿灯可能更堵。卢浦大桥北向南浦东下来到外环应该还好吧，毕竟出口可以分流的地方很多，不像南向北进市区就一条路。

坐班的话绝对还是要考虑每天通勤的，万体馆的话就往西和西南考虑，宝山和金桥这些地方不用看了。

12万买的二手已经赚了，上周一套154卖了2150，58的卖了820，业主群有个中介老板经常在群里问有没有出售的，12年制学区全魔都也没几个，今年马上中福会幼儿园也开了。

一群神经病，北京前几年也是这么涨的，一个过道800万好像？然后这几年怎么涨上去的怎么跌下来。

大几百万留给孩子干啥不好，我宁可多买套房。

本帖最后由 pascal0115 于 2020-5-4 00:45 通过手机版编辑

外环开外沿着地铁找找看，应该有希望

只能买外环内的老破小 新房想都别想

买房就是为了孩子啊，你现在留着大几百万现金，等孩子大了实际购买价值只相当于现在的几十万了。就如你同事的这套房入手一年不到已经增值15%了，其他领域现在很难有这种财富增速了。

江对面的大烟囱……据说是个问题

三林北蔡 中环内外 100平不到 550w以下 多的很

人口红利吃不到20年了……

2010年后的有多少？

这个预算可以买南翔品质还不错的小区

这个预算其实很尴尬，外环内也没有特别好的，主要是100平的都基本在600万左右，还是外环边上，再往外一点就外环外外了

推荐楼主央玺 550可以买到85平的，使用面积不比100的少

新盘

本帖最后由 magicalmiaomiao 于 2020-5-4 07:35 通过手机版编辑

魔都人民水深火热啊……这得啥样的工资水平才能支撑这样的房价啊？

年轻人想在魔都买房，得怎么挣钱才能买房子啊

我去年450w买了康桥92平。房龄7-8年，18号线年底开通，离开地铁1公里左右。。。这价格只能外环外了

确实是市区论坛啊！550万，在奉贤某些角落都可以直接联排别墅了。