还是推荐浦江镇区块，以8号线地铁江月路为中心，前后一站地铁为辐射，选择很多，生活也便利。

550万七号线外环内可以买到地铁到门口的120平，20分钟到静安寺

[本帖最后由 elitex 于 2020-5-4 09:12 编辑]

真是魔幻

前年买的杨高南路外环外的电信三兄弟，466万90平毛坯，12年的，交通不便，但是房子还是不错的。

mark

8号线延伸段记得当年S1不是有说出事情一点都不奇怪的线路，况且那里就这一条线吧，承载全部地铁出行没猜错就是沙丁鱼罐头

这个预算买北蔡有点够呛，建议可以在大场看看，沿着7号线和15号线周边找呗

550w，不买房这辈子花的完吗？

借这个帖子问问，我预算450万，对房龄要求不高，70到80平米，我工作地点在张江

550w还推荐买旧房子？还电梯都没有？你们太坏了。这个价位新房肯定买的到，lz是全市选房说明压根不在意地段。大虹桥看看，金茂悦之类的。我刚换房同地段二手看了一圈，一手就看了一次马上订下。同价位，新房房型还好，脑子被门板夹了才买二手

刚看到一张链家的图，也许对你有帮助。
另外关注一个叫 小胖看房 和 新房摇号监控的公众号看看新房如何 也许有帮助。 我自己刚抛了一套三林的房子地铁口的500多万吧，只是房龄不符合你需求。

https://mp.weixin.qq.com/s/ZiKrWrWplJb9eq5B7wXVVA

本帖最后由 sakuralan 于 2020-5-4 10:10 通过手机版编辑

金茂悦去看过，除了地方远没地铁外，房子的确很好，你单价多少入的，我当时去是4w2的单价

7号开始认筹的均价是4.45，去年均价是4.6，怎么还降了？

当时谈下来说有95折的折扣，价格可以做到4w2多不到4w3，不过是三月底的时候，后面没决定买就没再关注价格了

随便买

还好没买，不然现在会很难受，有折扣的千万不能考虑。

其他地方不清楚，只说自己知道的
央玺，买新不买旧，地段介于宝山万达和顾村大居之间，自驾出行交通相对方便，可以提前避开拥堵路段的选择较多
医院离彭浦的市北医院和铁路医院不远，学校旁边有共富实验，质量还算不错

楼主，我觉得你现在应该摆正一个位置，房龄/新旧/价格，这个三个属于不能共同拥有，我建议你把房龄适当放宽到2000年，这些预算，大概率是二手房，新房很难，二手房最大的问题确实在于电梯，要么没电梯，要么电梯使用年限长接近老化换新。从地段上来讲，浦西的教育医疗资源比浦东丰富，不是说浦东不好，而是性价比太低，浦东地区建议不要远过三林北蔡，什么浦江镇都是坑爹地方，高峰时段堵死你，同理，浦西不要选青浦（所谓的大虹桥）。可供参考的地段：莘庄、七宝、三林、北蔡、大场、江湾镇（不是五角场新江湾）。

LZ看上去像“新上海人”来落户的。
上海人自己买房子一般来说对地区是有明确要求的。不会全市到处看到处都接受。
比如当年五角场刚开发，买那里房子的基本要么以前就是杨浦区的，要么就是有点杨浦背景的，比如学习工作在杨浦什么的。

大家都好有钱

推荐你凌桥附近新的拆迁房，10号线估计马上就通了，白金线路地铁，去市中心五角场，6站地铁内，开车有长江路隧道，上中环很方便。就是附近没啥商圈。

[本帖最后由 wingzerola 于 2020-5-4 15:18 编辑]

建议关注 ""新房摇号助手"" 微信公众号 里面上海所有上海在开盘,将要开盘的楼盘都有的

前滩和大虹桥的规划都是国家级的,未来升值有保障

楼主上班肯定要考虑沿线的,新房问题是物业费贵,但是贷款杠杆率高 ,未来现金流承压

建议要找有固定车位的电梯房,最好小区人车分离,这样环境最好

上南开始沿着七号线看看，新世纪花苑，xx新村这种
然后6号线往北看看
如果不要求地铁那选择就更多了
或者索性直接去塘桥内环内看看，450万还是普通无增值税。

千万别买唐镇，千万别买新房（限价房要摇号的除外）

所以我说再买一套，这种学区房我是绝对不会碰的

谢谢

不过这塘镇和新房不能买，有什么讲究吗？

唐镇前几年高价拿的地，房价虚高没几年洗不干净

新房同样虚高，三五年才能洗干净，而且潜在的坑也有一些，虽然几率不大

550万不如存银行，就算三个点的话一年利息也有16.5万了，每个月5000块中外环间都能租到100平左右交通便利的房子了，一年房租也就6万，等于每年有10.5万元盈余，相当于每个月9000，一个人的话已经过得很舒服了，当然一个人的话都没必要租这么大的面积

你现在可以不考虑地段等你住下来一段时间了，你就知道你就知道地段的重要性了……

别说什么有没有大超市了，半夜交个外卖，下楼吃个夜宵看看？生活幸福指数立马就不一样……

我住了十几天别墅了，都他妈快淡出鸟来了……

人间烟火气，真的很重要……

550万足够一辈子衣食无忧了，结果魔都买套房就没了。。。。。

魔都两千多万人想买买不起的，外地想买又没资格的，只能说每个人活法不一样

为啥有折扣不能买？ 会降价？

很多人不清楚，实际上550W不是现金，说白了买房就是贷款能从银行套出这么多钱。 如果有550W万现金不一定买房了啊。 买了房才有这么多钱啊。

例如前滩 13年问的时候价格就在7万左右， 现在13万了，基本翻倍了，所以从升值考虑 没有其他产品能比买房更赚钱。 当时拿出300万现在变6百万或者更多了。

现在买房还是买价位比较低的区域，上海目前均价5万 ，但如果现在买了，未来涨到7万均价是没问题的， 对比北京深圳。

改善型的话买550w的房子，现金也得有350w-400w才行了，首付要7成啊。

会先把现在手上的一套卖了的，不然没那么多现金的

不是新上海人
现在住的就是杨浦区中环边的，算老破中吧，小区和房子都太老了，超过20年了
我这个要求在现在的杨浦区是没戏的，只能往其他区去看了

主要2000年的房子和小区对比我现在住的基本没有明显的改善提升
之后会去三林北蔡这边再看看，楼里也有其他坛友推荐这里

我觉得还是一手房好。。。

你这个要求今年大把，要性价比就去宝山中环-外环看看，魔都性价比最高的区域

缺点就两个：1、机场（永远说要搬），2、无论沪太路还是南北高架都堵的要死

能无视以上两点的话，欢迎来宝山

哎 550w 我挣一辈子能有这钱吗
结果在上海就是一套小房子，难过

唐镇

你要怎么个改善法？面积大？地段好？有电梯/楼层要求？还是小区的品质？这个一定要有个前提，否则这样只能是无头苍蝇乱买。另外，两个建议：不要先卖了手头的房子，以免上家反悔你没房子住；三林北蔡也不算很新，也有大把2010年以前造的房子，适当放宽年限也不是不行。

我这个预算要求肯定是买不到地段比我现在住的好的甚至差不多的房子的

目前心里的优先级是：房子品质-房型-小区环境-最好是电梯房中高楼层（多层的中高楼层也可以）-面积不小于80，地段只能放后面了，但希望是外环内地铁附近，目前看下来，一手新盘好像也就宝山这里有点选择

二手房主要是各种税加起来也要2-30W，加上基本都要推翻重新装修，劳心劳力，所以倾向于新房多一些

二手可以杀价的啊，多去看看，多见几个房主，说不定有赌博输了钱急于出手的，上海房子这么贵，就是有便宜货中介一般自己也吃不下，正好便宜你啊。

2号线张江往机场沿线可以找，张江过去点房价6w左右，再下去5w多没啥问题。反正钱不够就往下找

有折扣说明没人买啊（肯定有硬伤或者种种不利），这种楼盘以后升值幅度可能没有或者很小，前面说的那个什么金茂悦不是今年开盘价格比去年还低了！

前滩12年才规划（之前作为环球影城备用地），17年才开售第一个商品房，你13年问的是哪个楼盘？

有啥此类区块推荐的吗

东方公证处开始公开摇号后就没什么笋盘可以捡便宜的了，以前其实这种便宜大多也是和关系户或者高额茶水费捆绑一起的，普通购房者还是很难介入的。