主城区宜居的地段，别说独栋别墅了，就算是排屋，单价也比同地段高层贵一倍。举个例子吧，杭州近年主城区的新盘，融信宜和园，同时有高层和中式合院排屋，你看一下单价的差价：

http://www.tmsf.com/newhouse/property_33_488688210_price.htm

1幢是高层，8幢是排屋。高层单价4.5-5万，排屋单价8-13万

再举个例子，杭州低密度住宅的标杆：江南里。吴小晖的一套房子今年春节后司法拍卖，最后成交价6975万，当年买入价是7553.6万。
https://hz.ihouse.ifeng.com/news/2020_02_11-52574142_0.shtml

江南里周边差不多同时期的高层，当年新盘价格3万左右，现在市场价普遍在6.5万以上。

如果你说司法拍卖的房子晦气，很多人不愿意买，不能和正常价格作对比，那就也和差不同同时期的高层公寓的司法拍卖价格比吧：
https://sf-item.taobao.com/sf_it ... st.1.66617046vJEDkW

这套房子，前一阵子司法拍卖808万成交，16年的新房价格是500万左右

加条基本的，开门就是土地院子，孩子出门即撒欢的感觉，回家自行车院子里一扔，爱谁谁，电车房车直接停到家门口，多大的平层都没招

平层么有院子 iOS fly ~

说大平层好的， 估计是没住过别墅的

住过别墅的， 估计受不了大平层的憋屈

说别墅升值能力差的，至少要用同地段的来对比吧？ 不然我拿三环内的四合院，比你燕郊的大平层，怎么比？

最后，足够有钱的人，没一个选大平层的，盖茨，扎克伯格，对了特朗普住的是海湖庄园

所以归根结底，还是钱的问题。 到了别墅的层面，有钱参与竞争的人比较少，市场竞争不激烈，所以溢价没有公寓那么高。 这样说，抓紧赚钱买别墅，算是捡便宜了

再高的高层一样有蚊子。只是少一些。

大平层能在院子烧烤吗？
大平层有泳池吗？

大平层能烧烤，上海郊区不少大平层是一楼3层或者四层的，顶楼阁楼面积就有近200平，设计的时候100多平就是露天烧烤台。
泳池的话大平层是没有的。

回复107#FENZCK

屋顶泳池也是有的

说的好

啥叫别墅？你念一下名字，本义是另外的一个住宅。家里只有一套房的选项，别墅无非就是面积大的房子。另，家里难道不可以装纱窗？

这么说还是美帝西岸在没蚊虫蛇鼠这方面还是不错的啊。我已经四五年没见过蚊子长啥样了

当然荒野密林里肯定还是不少，但就一般的街道、公园、住宅、商店，包括前后院，都没见过蚊子

说点被大家忽视的，别墅一般容积率比较低，绿化景观更好，出门散步都看不到几个人；大平层容积率高，下楼活动热热闹闹，容易找到小伙伴。
总之两者各有利弊，冷暖自知，酸来酸去没意思

高层没有地方种菜啊

有蚊子那是物业管理不行，经常搞搞消杀，搞搞积水，蚊子不多的。

楼主主贴里说了高层了，我建议下楼主，你来抬什么杠？

高层没蚊子这个说法到底是谁发明的？

回复50#nieqbh
别墅的163平根本不是163平，至少乘以2。 iOS fly ~

确实不好比较，因为爱热闹人和爱静的人本质上是玩不到一起的，这事，就像有人移民，有人奔向北上广一样，相遇后无非互道一句SB呗。

标题是平层，你看不到？高层没有蛇虫鼠蚁是你发明的吧？

ls各位讨论的东西，以北京为例，估计都3000w以上的了，难道不应该具体案例分析一下吗？
比如说的是同总价的，还是同面积的，还是同地段的，甚至同一个城市。

我理解各位说的也应该是5000w以下的那种，再高的肯定没人管保值、增值的属性了，就算是有，第一目的也应该是为了消费、享受。

我理解北京好像就没有那么多4环内的别墅，或者品质好的。也就只能选择大平层了。

别墅最高。
参见杭州纵火案。 iOS fly ~

回复116#ursace
高层爬上去的蚊子都是个大身体好的iOS fly ~

别墅冬天冷，夏天热，平层没有立体感，所以买了一楼跃层，完美解决

回复13#hary_2005
还是看区位
深圳市内别墅一直猛涨 沛买真劳买假=傻

是的
但更多人只是在现有条件下找些理由自我安慰罢了 iOS fly ~

别墅为什么难升值？

对人有影响吗

貌似只是对昆虫，冷血动物有害

独栋别墅不是禁售了么，现在还能买到？