1、2月份开始，国家开始大量发放低息抵押贷款，给实体经济注血，尤其是小微企业。
一开始4.65%的利率，一路下行，一直到现在是五年期3.85%，甚至一年期的3.5%，这是什么概念。大概1年前类似贷款在5.6-5.8%之间。
本地有个小型商业银行支行的贷款经理跟我说，她最近30天的贷款指标是15亿。。。而找她贷款的多数是个人和小型企业主，目的基本都是去买房。
因为抵押物多是住宅，所以银行端认为风险很小。从2月份到现在该支行已经贷款出去50多亿了。这些钱据说基本都去买房了。
事实上深圳大湾区前一段时间房价暴涨，也是因为当地贷款批的更松，甚至有的高于住宅评估价批出去了。
2、银保监会有大数据跟踪资金流向，这些钱不可能直接进入各种金融账户甚至买房的账户，所以一般贷款都是通过现金取款和再存款回流银行系统，监控系统就无法查到。有的人贷款1000万，就辗转各个支行营业部取款，再到处去存款。那么央行又出台了试点规定，对于深圳、河北啥的开始个人高额存款取款开始进行登记具体流向。
3、现在银保监会又出了严控违规资金流入楼市股市的通知，就是在敲警钟，如果试点区域以外现金存取款还是那么频繁，那么就严格实施该项规定，例如提供合同编号、款项来源具体信息、理由，现在上海也要登记信息，但是只要说合同款什么的就蒙混过关了，啥时候严格实施，你一般人不提供真实的合同信息很难取那么多钱出来了有可能。所以之前又谣传10万元转账可能都要受限等等。当然都是空穴来风。不过一定要提高警惕。
4、股市开始震荡或者下跌一定和资金面有关，北向资金，银行抵押贷款利率，银保监会的监管力度，三件事情，能够给出啥时候该减仓的意见。
大家可以参考。目前银行端资金持续进一步宽松，所以大盘肯定没有问题。银保监会的监管力度，目前只是窗口指导和发文警告，啥时候有什么支行行长滚蛋了，专项调查组下驻银行了，类似于2015年查配资其实4月份就有各种通知了，但是5月份下狠手了，那时候还是天天大涨，但聪明资金已经开始大规模出逃了，留着散户举杠铃。

忘记说了2月份到现在，低息抵押贷款放出去大约有2.5-3万亿，估计有70%进入房地产市场，可能已经有10%进入股市，后面拭目以待。

中国股市涨跌不需要从外部找原因，就是涨多了跌，跌多了涨，牛短熊长，技术面一般可以判断个大概

中国每一轮牛市就是业绩牛和水牛两种可能
看看现在到底是业绩牛还是水牛呢。06年是业绩牛，15年和今年都是水牛。

比起牛市，我更关心公司分红能不能更多，新股能不能发更多。这2部分是我现金流的重要组成部分

每轮大牛市啊其实就是产业资本减持的过程
如果按这个判断，现在只是刚刚开始

水牛业绩牛都是表象，不管咋样，都是牛，牛市来了不能用熊市思维，啥时候走？按泥潭的看法，大爷大妈都在谈论就是顶，此时走可能少赚绝对不会吃亏

都是去年甚至更早的资金，我管它什么市啊，涨了拿着，跌了加，就这样

银行分红率，行政强行下降，是个短期大利空
应该不至于像欧洲，但如果要求从30降到20，银股短期跌一跌可能性不小

就是观察市场情绪。什么时候朋友圈开始刷屏了，就可以跑了。

根据本次资金主要来源，北向资金、银行端资金都不是长期资金，政府想要引导长期资金入股市，形成慢牛，正是需要很多散户能够忍受长期不涨的压力持续持股，包括打新的市值要求也同样希望资金长期留在股市，但每一次疯牛都伤害了这部分人的心，因为暴涨暴跌，自己在坚持，而快钱都离开了。
所以是不是跑看你的信念是否坚定，能够穿越牛熊。我做成长股，所以我需要知道资金啥时候开始净流出了，我肯定减仓，只留底仓。
这个参考意见不是给准备坚定持股穿越牛熊的人看的。
我也希望本轮是慢牛，不然也很累人啊。

啥地方啊 一个月的小微贷款指标15亿 这任务挺重的

大部分韭菜搞错了一个基本概念，赚钱在熊市，亏钱在牛市，而不是相反

我已经在上半年把大部分银行仓位转移到地产了，地产的分红增速都在30%以上，前瞻市盈率更低，用不了几年，分红就能翻倍，股价翻倍也是可以预见的。翻倍之前多买点。

本帖最后由 ywgywg 于 2020-7-12 13:33 通过手机版编辑

今年地产公司利润肯定好，那么低的贷款利率。。。增厚多少利润啊。。。
重资产的行业，利润应该都会有一定增长。银行换成地产，逻辑正确。

数据上可以关注开户数和两融指标，滞涨就要小心了。国内股市的慢牛还需要很长时间转变，快钱进出必然会制造波峰和波谷，不过我觉得这轮行情一地鸡毛后的抄底变得可行了，上轮牛市砸下来后并没有出现预期中的慢熊，一直有结构性机会。另外市场机制改善和a股国际化让夹头越来越被认可，万科那种趴n年的例子很难再出现了。

我觉得房地产是轻资产行业，看似资产很重，实则轻资产。所有的库存，都会升值，这和茅台的库存酒类似。这和制造业的重资产是不同的属性

你买地产股居然这个都不清楚。。。每块地皮都是银行贷款来的钱。。。万科存货5000亿，一年利率差2个点，利润增加100亿。。。我觉得你买股完全看天吃饭。。。

当然，比拼命买银行股还嘴硬的要好一点，哈哈哈哈，至少可能会赚钱。

你这是从短周期考虑的，我更看重长周期，地价从10000，增值到20000，在这过程中，公司只需要维持现金流不断裂就行了。

你的逻辑很乱，我们不在一个点上。本轮是特殊情况，资金面会收紧，这个时候逻辑就反了，目前的逻辑只能支撑几个月而已。别搞错。

中长期来看，只要资金面收紧，赶紧抛出地产股。

天量信贷造就天价房市，反正中国房地产永远都是经济的基础，人民币的锚，不可能跌的

姑且把这叫做牛市吧，牛市什么最可怕？
1.个股回调
2.大盘转势
可惜这两个一般人和机构都逃不了，所以不用太在意什么时候结束，能狂欢的时候开心下就行了

mark

起码短期涨5倍才考虑的抛售

银行又不会贷款给地产公司，要不然万科在H股增发个什么劲

地产的事其实我不敢在论坛分析，一分析估计我要被封号了
只提一点，地产是唯一一个不仅价格被GUANKONG，连成本都被GUANKONG的行业

地产本质是税，开发商其实充其量是执行税务征收者的角色

明天就跑肯定不亏有赚 但你不会这么做

你确定不会？存量授信都被替换成新的利率了，你跟我说不会。

我在一家年销售接近百亿的地产公司的子公司上班啊
这行业比你想象的困难的多了
听不进去就算了
当然也可能是我在的公司特别困难，行业是好的，也不是没有这种可能性。自己的股票自己负责。

本帖最后由 永恒蔚蓝 于 2020-7-12 15:03 通过手机版编辑

存量授信5000亿，减2个点就是100亿，对于全国性地产公司来说，这些授信也是不够，而银行可能也不会再增加新的授信。
所以要增发。增发的公司难道都是因为银行拿不到钱？增发是成本最低的融资方式了，所以再融资是首选，而万科这种地产公司更是银行长期的优质客户。
小地产商资金链断很简单，因为没授信额度，也没再融资可能，信托大门基本也关闭了。

泥潭都喊赚钱的时候

销售百亿没用，利润不多，未来几年上不了千亿的地产公司都有可能被吞并

泥潭大多数股民都在论坛吹牛逼、晒收益率、指点江山教别人怎么操作的时候就是到顶部了，因为一群普通人可能其中一些人还是连英文单词都不会背的低学历群体获得了远超他们个人能力的金钱，这就是危险信号

据我观察这类人已经开始变多了

上证日成交额低于5000亿

要看巨量成交放量滞涨2-3天，第3、4天要做好随时跑路准备

楼主说的靠谱，增量资金的来源之一是企业贷，但并不是全部。
总有人刻舟求剑用15年的日成交2万亿去对照，意义不大。慢牛走势是国家希望看到的，也只有这样才能吸引更多的全世界增量资金进场。对于茅台五粮液这种，有股灾又怎样呢？跌下去别说机构了，散户都会冲进去抄底。疯牛市急涨急跌都是正常的，想办法在泡沫里把利润留下才是关键。

喷了，合着恒大，碧桂园，融创，几乎全国所有的房地产公司搞快周转全是呆子，没你目光长远。
稍微了解一下房地产也不会说这种傻话，尤其是目前全国限价的情况下。

碧桂园恒大快周转的都是比较垃圾的产品，好产品才不会快周转。
恒大是快周转跟屯地结合的，土地没升值空间的，快周转，大块的土地，比如几千亩的，按单独的一期几千套房子就是快周转，一两年卖光，如果按那几千亩算，就是屯地。
纯粹的快周转，发现缺地，又去抢了更贵的地，如果楼市退热就要吃套。哪家大房企是这样的？您来说说？

本帖最后由 ywgywg 于 2020-7-12 20:25 通过手机版编辑

你们怎么说什么都能杠起来？

因为都想证明自己是看准的,能看准,必看准,会看准...好像打机站.一个个都挂了必中....

逆周期拿地极难，老早万科上头有人加策略远远跑在其他地产前头可行；后面碧桂园，恒大是赌国运，就是赌。再后来融创，拿地节奏说上面没人都没人信。
限价背景下，不管是不是好产品都得快周转，亏本也得快周转，不快就得死。
17年绿城在杭州申花拿了块地，4万出头的楼面价，精装标准号称6千，第一期5万不到均价快速清光，后面幸亏提高了几千限价，但也赚不了多少。
绿城在老宋手里差点死了二次，07年高价拿上海江湾城的地，08年差点死掉，09年4万亿活过来；12年再次因为高价拿地，这次绿城成了中交的了。
地产商本来就是棋子，拿更贵的地，卖更贵的房子是宿命。在限价城市不玩快周转，还囤地，财务杠杆来的资金不要利息？
几千亩地这种不限购的N线城市配合政府搞开发的，搞的好是赚，除了土地增值（判断周期能力）要大过囤地财务成本，还有政策风险，囤地大王华夏幸福（这种还不算典型的地产商）前两年缺钱的惨状呢。

感觉他完全不懂地产行业在乱说。现在大的地产公司为了生存不被吃掉，必须被动拿地，马上建造，出售后加快周转，把销售规模做大。很多地产商已经做的疯癫了，因为被拉下就可能被吃掉。金地这种二线的已经进入疯狂阶段了。

到时候有什么消息，希望lz也来论坛通知下宅男们

地产股才刚启动吧，保利，金科？纯看图，其它不懂

王健林和李嘉诚相约一起赛跑。别人都嘲笑李嘉诚年纪大腿脚不利索肯定跑不快，结果最后却是李嘉诚跑了第一。大家都在奇怪为啥他能得第一，李嘉诚大笑说，谁让你们听到枪声才跑的

深圳楼市大涨我知道，上海房价也涨了？

股票我很难理解，这次的钱是外资，还是自己印的钱，外资要看汇率

他股票能赚钱就行。地产方面不是炒房，与地产相关行业的，不了解也正常。

本帖最后由 oando 于 2020-7-12 23:22 通过手机版编辑