月经帖，再论魔都房子！
- jonathan插楼上兄弟一个嘴。。
你看别人踏空，别人看你是深套。。。
你是半年看，别人5年看。 - 蚂蚁大腿zyf不是买不起房子，是300W+还买不到称心的房子！
- 小天猪05年的时候我和股神战过一次房子的事情，从00年到05年我看多，05年初开始我看空。当然那时候也是短空，类似股市长红之后还有个调整。05年调控之后，一波小幅下跌之后06年年初又开始飙，再调控，06年的调控没有导致下跌，而是横盘，这一横就是大半年，07年年初开始的这波是正式的主升浪。中国的房价会跌，我绝对相信，但是恐怕跌的时候，广大魔都的大多数穷苦宅男的性欲都已经开始衰退了还没找到女人结婚，因为没房子啊。
- realsquall五年前我用"自由之紫"的id在mop上写文章,无数的人攻击我,也是用这个理由.
现在呢?
那时候上海市中心才7000元均价啊~~~说崩盘到现在了.
我是用10年作为一个周期看,现在才一半时间而已.
ps:接受过东方早报,南方都市报,第一财经日报的采访,阐述了相同理由
[本帖最后由 realsquall 于 2007-8-16 10:41 编辑] - 恶搞丸子蚂蚁都说贵，那房子谁买了？
- 小天猪05年的时候我和股神战过一次房子的事情，从00年到05年我看多，05年初开始我看空。当然那时候也是短空，类似股市长红之后还有个调整。05年调控之后，一波小幅下跌之后06年年初又开始飙，再调控，06年的调控没有导致下跌，而是横盘，这一横就是大半年，07年年初开始的这波是正式的主升浪。中国的房价会跌，我绝对相信，但是恐怕跌的时候，广大魔都的大多数穷苦宅男的性欲都已经开始衰退了还没找到女人结婚，因为没房子啊。
- 蚂蚁大腿zyfLS 2位现在是理直气壮，你们只不过自己的房子升值了。又不是从3套房子变成5套房子，不卖掉只不过是个数字而已！
- 小天猪还有就是现在上海的房价的涨速还没加速，大家经历过03－05那波应该深有体会，每周的挂牌价都在上跳。那种情况简直是触目惊心啊。
- realsquall已经加速了,去浦东感受一下??!
- 小天猪经济学理论里有一种成本叫机会成本。
- 任志强Lz,本开发商大爷的耐心并不是很好，今天就到这里。不再劝说你小子了。
ps： 你小子简直就一固执老头。 - woodnymph偶顶你，炒房的人现在嚣张啊
- realsquallhttp://blog.5d.cn/vip/weed/200407/9032.html
随便找了一条04年7月我在mop的战帖.
那时候真是战的天昏地暗,我在TG从没那样战过,呵呵.
04年7月是前一轮爆涨前夕。
好多市中心房产从04.8-05.3涨了70%以上.
[本帖最后由 realsquall 于 2007-8-16 10:55 编辑] - 阿社君我没有楼主那么有钱，可是200W也买不好房子，咋整？
- 古兰佐嗯,在下假装根本没进过这贴.嗯.
- jonathan现在那些温州佬，**炒房众买了房子空关着，或者毛胚直接出租的多了去了，其实大家这么想好了，他们贷款就是帮大家看着房呢，等以后房子不景气了，还不是一套套吐出来给大家住？
心态决定一切，以后上海的房子多得铺出来，相信不？ - BIOer实际情况就是,你有300W,就等于像瘪三一样,233!
- BIOer我想操温州老(炒房的)
而且没任何诚信可言,我TM意向金付了,脱了我两星期说不卖了,就是TM垃圾 - 姐也说哥是传说房子折现有多难，怕是几个炒房的都没体会过。房价走势都是单边，最后下跌是你求别人买你房，别人都不鸟你。
美国次级抵押为什么这么惨？美国人难道比中国人穷？知道美国那时候海景房怎么炒上去，怎么变烂尾的？
房价是现在资产中增值最快，甚至超过gdp,超过收入的增长幅度，长期来看，就是崩盘的前兆，这和1929、香港崩盘何其相似。人人知道房价高，只不过在玩大风吹的游戏，想抢在崩盘前，总能抢到那个唯一的椅子，他们却不知道那个崩盘的钟是没有指针的。 - jonathan上次那个帖子听你说了这个故事。
下半年调控目标就是把这些泡沫挤掉，再不调控就太危险了。 - 希望之海还挂念着呢:D
昨天中介和我说看好房付定金时多付点,现在买房子的人很多大家都在抢,付少了定金房东很可能反悔 - JACKYZERO这位心态好的。我没这么好心态。我要娶娘子， 我要家庭影院。 我要舒适的游戏环境。
我现在房奴去了。 以后再吐出来给广大心态好的朋友住。 - realsquall小白的绿城涨的很爽吧,呵呵.
说实在话300万可以在上海轨道交通沿线买4套3房了:D
为什么一定要挤市中心只占上海总面积0.45%的地方里去呢??! - JACKYZERO0.45％ 里，涨的块涨的多丫。
- realsquall香港,日本房产发展了100年了,也就一次崩盘而已,我们才发展十年不到,怎么就轮到崩盘了.
你仔细考察一下历史,在城市化进程中的国外房价有没有经历过崩盘?
日本房产60年代末开始启动,到90年代初因为经济危机才崩盘.
香港同样如此.
说实在话经济都是联动的,不能只看某一点或是一时,甚至以房价绝对值来判断会不会崩.
要看整体经济发展状况,经济不发生硬着陆房价就不可能崩.
名词解释:经济硬着陆=下一年度经济增长率低于前一年度3%以上. - 姐也说哥是传说很多人都忘了算房价的折旧。90年代上海外销房暴涨，那时套住的房子至今没有解套。为什么？房型太老，建筑时间太久。
房子不套人？
笑--- - BIOer没买那,当时看那套350万的,现在500万以上了.
- 稀下枪手国家反正要保银行。 拖到保不住为止嘛。
OH，YEAH！ - jonathan日本房产发展100年。。。。。
汗，不知道这个100年是怎么算的，中国是不是要算5000年？
日本战后到现在才多少年？ - realsquall外销房是计划经济时代产物,根本非市场经济体制下的房产价格.买的人都是吃药的.
而且外销房现在的价格已经上已经高于当时买入的价格了,除了延安西路以及天目西路的几个特例. - 任志强你和他们多解释什么。
他们根本不是以客观的心态，来讨论问题的。
房价问题，其实不仅仅是一个单价高或者低的问题。
实际上呢，是整个国家财富分配的问题。
中国穷人确实多， 但是富人也不少， 到底不少到什么程度呢？ 至少几个经济大城市的住房不够他们买。信不信？ - 愈液愈美丽233，你以为中国是TG水区扩大化么
- 姐也说哥是传说就是因为经济是联动，所以房价现在有泡沫。
崩不崩和价格，价值相关。和时间没关系。
你认为大部分人的收入能跟上房价上涨的步伐？
房价在没有经济支撑、大部分人收入没有增加的情况下，大幅度上涨，理由只是为了投机。 兰花都能炒上天，什么不行？
以现在上海平均收入水平，已经很难再翻倍。那房价怎么翻倍？
现在回调一下是好事，继续大幅上涨只是让大部分人死得更惨而已 - realsquall经济不硬着陆房价不会崩,各位等着看吧.
房价崩的时候也是不少人失业的时候.
呵呵. - jonathan中国农村人口8亿多！
城市人口中算富人的比列是多少？
农村人口中算富人的比列又是多少？
中国人均GDP和美国，日本比较是如何？1:10！
房价呢？同房价下房子的品质呢？
还说没失衡，你还觉得你自己是“相当得客观”的么？ - 愈液愈美丽装修太麻烦了，想想就头大
- 姐也说哥是传说时间越久，对房价越不利。中国人口红利，工资涨幅，经济增速都将遇到拐点。房价将先于经济硬着陆。
很多开发商也看到这点，所以现在网上这么多枪手。
现在买房子，不过是个杠杠极大的投机活动。杠杠是20年的未来收入的现值，代价是富翁还是负翁的选择。
我好奇的是，房价在市中心已经接近3-4w的价格，还有许多人认为涨幅还会很大，都认为可以涨到6-8w每平方？你认为那可能么？
即使涨到6-8w，还不如权证一天的涨幅。:D - realsquall印度新德里的卫星城的房价合人民币5k多.和上海松江新城也差不多.
但是他们的收入是上海的1/3-1/2.
房价收入比可以说惊人不是吗,呵呵.:D - realsquall市中心3-4w的楼盘也就那几个,说房价会跌的总拿豪宅价格来说事.
孺子不可教也.
多说无益,持币待跌吧各位. - norush房价涨的还是太慢了 愧对魔都上海的称号啊
我搬个凳子慢慢看 到底能涨到多高 - jonathan呵呵，可以的
不和美国，日本比，和印度比。。
一个快崩溃的经济体和另外一个快崩溃的经济体去比较，并得出我们状况较好的结论，恩，很好。 - 姐也说哥是传说拿印度和中国有什么好比的呢？难道你买房不是看自己绝对支出？因为印度收入房价比高，所以中国就能上涨？这内在逻辑是什么呢？
如果涨到6w平米，市中心房子在600w-1200w左右。你对这么大金额有sense么？