看了有朋友感叹别人抵押贷款买房是搏命而感叹的
大家对于金融和投资的很多理念确实应该是从性质和根源上有矛盾冲突。

那叫虛假貸款

抵押貸款不能質押唯一性住房

我就是问问这两者的关系和大家的理解嘛，别人具体怎么操作那是别人的事情。

其实不难理解啊，利息就是成本，利率跟杠杆率成正比

有人说贷款比例就是杠杆率，你怎么看？

其实也算吧，抵押的房子万一跌了，要补充抵押物。就跟杠杆，跌多少就要追加保证金或者强制平。

我个人的理解“抵押贷款”是抵押物融资，“杠杆”是保证金融资。

通常保证金融资比例比押物融资高，抵押多是1：1，杠杆就不好说了，BTC都有1：20的。

无法履约，保证金：法拍；杠杆：强平。

“抵押贷款”多是商业贷房贷车贷装修贷，“杠杆”多是金融投ji。(嗯，没错我是广东人）

也不难理解。

比如首付30%，房价只需要跌20%你的首付就亏光了。我觉得是杠杆。

没事多看看央视新闻比在这里和字面较真好多了
周小川老是提什么减少居民住房杠杆率，说明啥？

纠结这个不如多赚钱，多用好杠杆

难得的福利，被说成搏命。

杠杆率是保证金与总资产的比率。瞎说什么利率

简单的说投资房产是普通人能用的好的杠杠了

抵押贷款是不能放大资金规模的，比如你100w的房子，抵押贷款大概能贷款60-80w。
杠杆可以把资金规模放大N倍。比如你玩期货，100w资金买10倍杠杆就可以使用1000w的资金，但是只要跌5-8%%左右就会被强制平仓，

你确定你不是弄反了？
100W的房子，你的资金只有30W，对你自己来说，使用杠杆放大了自己的资金，拿到了100W的房子

他说的是抵押贷款，房贷可不属于抵押贷款。
虽然房产证在银行，但是你贷款的时候根本没有提供抵押物啊。

抵押贷款一样是杠杆啊，资金没有放大不等于资产没有放大，只是倍数比较低，但是也可以重复叠加提高杠杆倍数，比如100W的房子，贷个70万，买个70万的房子，再贷50万，再买再贷30万，这一叠加下来就1：2.5了

这个说得好。就是这个思路

理想化状态.....实践试试

我没这个胆，但是前几年一堆人实践过了

我都不好和这个哥们说加按这个词，又不是全款买房，100怎么提出70