我现在租住的地方.下城,具体不多说了,地段还可以,应该算上海大宁这种地段吧,
建筑面积60多,由于是高层,实用面积不会超过50平.也就40多.
我比较会谈价格,全装全配,装修还不错,2350/月.

但就这样一套房子,现在挂售的话，底于市场比较有诚意的价格为15000到16000之间.整套买下来的话破百万.

比如我买,40万首付,贷款60万,贷款期20年到30年吧.20年还连本带利至少要还100万以上.再加上装修一下,总额很简单就突破150万了.
而出租一年3万都租不到.租售比高达50以上,也就是出租50年,往60年靠了.才刚刚回本.而你整套房子总共才70年的产权.(现在国家已经在动70年后"续租"的脑筋了)

今天中介聊天时劝我买下来,我嘿嘿一笑,2分钟帮他简单算了笔帐.说这样的房子,除了投资做波段.有任何自住价值吗?我真想稳定的自住,找一比较满意的房子,签4,5年的合同.违约金拉到5万到10万以上.然后.全套高级家具进来.不要太爽!
中介楞了.半天说你这样才是真的会算.我说废话,我不是暴发户.开的是bmw.你以为天上掉下来的?

就这样的房价,还有人认为合理吗?我不知道合理与否.我只知道,帐应该人人都会算.清醒的人应该只相信数字与得到的信息.
出来混,总有要还的一天.愿上帝保佑我们.

[posted by wap]

算的在理！杭州房价典型的政府炒作结果！

:D 2003年你是不是也这么算帐的？


我们撇开投资的因素，你租一辈子房子，一点房产都不留给儿孙？

你别以为70年土地使用权，房产价值就只存在70年。我外婆上百年的老房子，政府要拆还不是一样要给钱。

下城啥地段相当于大宁这种偏僻地方，北景园还是天都城？

我想问TG上到底有多少租房子过日子的超·真·实力男？？？？

你太直接了。。。

[posted by wap]

杭州有两套房的飘过，

一般妹子以为开bmw起码两套房啊:D

月租2300，真可以供楼了。。。

疯狂不疯狂无所谓，杭州卖相在哪里？

还好苏州房价好多了，我很欣慰

喜欢苏州不喜欢杭州~

卖相就在于AK做了一堆形象工程……

不过新杭图的形象工程我很满意，离我家近，免费借书免费蹭无线10M LAN，二楼还有一台松下的超大屏电视机（目测过100寸）……

我家这里房租也是2300左右，但是房屋总价在130W左右，出租明显不划算。

除了买来自用以及短期做投资之外，我搞不懂任何长期投资的意义。

刚路过看了下深圳东门地区的房子，一室一厅小夫妻住的五十平米只要七十万，房子都是那种酒店式公寓的

呵呵.太直接了.
说说现在自己住的房子130平,出租的话6-7K一个月,虽然楼是98年的楼了,但是现在搬进来的老外越来越多了,日本韩国法国美国都有.基本每个楼面都有外籍租户,因为面积够大相对租金还是便宜的,前阵子抛出来的都买进来开始装修了,我们这撞楼已经没有新的二手房挂牌了.
市区地段,要涨的总归要涨,因为是稀缺资源.现在的状况是毕竟自住是主流.没有抛盘价格怎么跌下来.

爱买不买滚

2300租金……

再说说我老板在联阳买的3套房子,一套自住2套出租.现在每套房子的市值都在300万上下,但是租金吓死你们,全精装修,全配新家电,全新的楼盘,租金5K每月.
所以那里是货真价实,哪里是泡沫一幕了然.魔都的房子有性价比的还是很多,看你有没有脑子淘了.

PS:我老板开passat领域.给我的教诲就是车子没什么好买的,能开就行.有钱就买房子,任何一个时间点买入都是正确的.通胀预期摆在那里了.

[本帖最后由 小天猪 于 2009-8-15 09:36 编辑]

我有个问题一直不解，能租得起五六千月租的房子，为什么不自己付个首付买一套？反正月供也差不多五六千了。

现在上海的高端租赁市场都是企业租户,很多外资企业租给外籍员工住的,租金是公司付的.我们公司在联阳就租了6套房子,员工从美国过来都是住公司租的房子而非酒店.

SX算法

楼市确实紧跟通胀的步伐
国家压不住通胀那房价还会继续涨。。

房子是吸收流动资金的地方，今天新增贷款7万亿之多，不跑到楼市，跑到实物市场的话，这个市场崩溃的可能性都有啊。
每年货币贬值达10%-20%,相对来说，房子涨幅还是比较缓和的。

超·真·实力男

300万房子精装租5K
100万房子全装租2K3

怎么看也是杭州的房子更合理啊

所以我不明白lz在叫什么啊

LZ是一直看空楼市，可是这么多年过去了还没看到暴跌，不出来问问心里有点虚啊

吓死了，租金五千吓死了，我一印度朋友在07年租天山路的房子，总价也300万左右，租金已经在1000美金了，那时候一比八哦

300万的房子.

月租5k.租售比也近50.

我再告诉大家，西湖边上的老房子,2000年左右的.地段超级好,走到西湖边上5分钟.60平也不过2k8到3k5/月.但是单价平米已经到了3万5.雷打不动.

不要跟我说上海某些老外租金多贵.那是一个特殊的市场.租售比现状就是反映出老百姓真实购买力与市场价格的严重脱节(绝大多数人都会贷款买房子,但是没听说过贷款租房子的.).中国的房产市场几乎是完全靠透支金融系统支撑起来的.但中国金融是不是世界上最烂的之一大家都明白.

所以我才说出来混迟早要还的.

相对来说.只有一点我认可,就是比楼价更严重的是通涨预期,这个如果你没有渠道境外转移资产的话,几乎完全变成案板上的肉了.但是你说为了规避通涨进入现在的楼市,我觉得长远来看.不过是从一个坑跳到另外一个坑而已.

还有,从ls几位上海man的回复来看,房子的遗毒真的是深刻.年轻人从精神上已经成为了房奴.

现在通胀预期房价已经上涨了不少，通胀如果真的来了，房价还会涨吗？
我觉得现在的房价有点像股市。。。。

话说回来现在住的房子不错的装修，100平米，2室2厅，月租2500，市场价似乎在135w左右，如果能一直租下去，还真的不想买房子了。。。。

300万的房子.

月租5k

一年才六万。。

这收益也太差了吧。。。虽然还有房价隐性增长的升值空间。。不过钱不是手上还是白搭

在杭州300万搞这东西。还不如去下沙和汽车东站那边的商品交易市场买个摊子。一年的租金也有10几万。300万可以可以买两个摊子了

300w拿来存银行，三年定期利息3.33%...300*3*3.33=30w...
如果不算不动产升值预期的话，存银行反而是最合算的。。。

杭州东山弄那边的房子现在多少啊?那边环境超级好的也是,风水地了,有一套60来方带天井的

房子这东西现在严重影响生活质量，要不是房子和小孩入学捆绑在一起，可能很多人会更想得开吧

租房子太不现实了，除非国家包分配老婆

跟父母住都不肯，别说跟你去租房子了

东西越贵，它越是必需品

那是天山路,长宁虹桥的腹地.所以房子要淘,租售比又不是铁打不动的.我说的就是这个道理.
此外我老板现在市值300万的房子07年买的时候210万.90万涨好了.自己把90万算进投资回报率去吧.而且他是外籍,可以用日元贷款,用日元还.因为日本是0利率的,房贷利率也低很多,房贷利率是比中国银行低的多,这也是我天天吵着要移民的原因,国内的屁民是享受不到这个待遇的.

[本帖最后由 小天猪 于 2009-8-15 11:28 编辑]

北景园1W都不一定会到。

所以买房子合算的前提是建立在房子一定要涨上。

lz其实说的是有道理的，房租和房价是挂钩的。
但是中国是神奇的国家，看看股市就知道了。那么多通胀都要进入房产的，问题是什么时候崩。问题是崩了其实是大家倒霉。

就算小跌 那也比租房子强啊
虽然是70年的实际使用权，但还没听过拆迁不给补偿的呢

不算不动产升值预期还有多少人买房

自住。。。

没房子也算超·真·实力男！？实力男难道不应该是不在乎涨跌先买几套再说么！？难道现在标准又变了！？

至少有一套房子

然后投资一套房子

然后部分资金买入黄金

其余的投资其他高风险方向

这样的品种配合，是可以抵御通胀了

然后境外开一个账户，先办好绿卡，随时准备着

楼主实力啊 能住下城这地方
我只能在郊区住住....

我也看空房市。涨的这么疯，跌下去肯定狠。

我看空政府，所以房价怎么也不会大跌。。。。