朋友的妹妹嫁给郎咸平作为第三任老婆。据她说连郎咸平在内地买房子都是跳过中介的，其实很方便啊。
比如A要买房，登记人可以请A的朋友，父母亲戚签字，由他们代为看房，看中后拿到房东联系方式就行。
我买过一套，卖过一套，都是跳过中介的。
只有现在住的一套是付了中介费的，而且杀的很狠，中介费只收了1万，给了5张2000刮奖的发票还中了1500的现金。
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另外跳过中介的话，需要一点专业的房产交易知识。尤其是下家。跳过中介的时候买家要多担待点心眼。上家是乐见其成的，谁都不会和钱过不去。
实在不行的话两家商量跳过原先的中介再找一家新中介办理手续，只起公正作用，象征性支付几K手续费就行了。

你买大米直接去找农民吧.还给家乐福赚什么钱.
天猪,这点我无法苟同你的看法.

你不下定 你能取得房主的联系方式？
你下定后跳过中介 那你的定钱自然就损失了

找农民我也想过，但是我要付出的成本远高出在家乐福买米。所以我还是会在家乐福买。
但是中介不同，这帮人能做的，和他们的收入不成正比。
讲难听点，如果现在有一个权威的房产门户网站可以让卖家直接挂牌，还需要这些中介干什么？
所以我们看到类似安家网这样的，上面的挂售房源都被中介的重复海量信息淹没了。
你分不清哪些是房东直接挂牌出售的。05年以前，这样的情况没有那么严重。

你看房的时候，很多房东还住在里面的。怎么联系还要我教？
就算是空房，你给物业发两根香烟还怕拿不到上家的联系方式？
以前我们家卖房子，下家来看房，也是上海人，很隐蔽的就把他名片塞我爸口袋里了。

中介有存在的必要,其实你的意思是中介收的钱与他付出的服务不相符的问题吧.
如果你觉得不合理,你大可在网上挂牌卖你的房子或者去网上直接找业主买房子.
但你既然通过中介去看房,最后落定,就要遵守游戏规则,你找他谈中介费是没问题的,但你跳过他，你尊重过他的劳动么?
否则何来契约精神.
当然,中介也有不少坑爹的,这个程度上,找认识的中介比较靠谱.
我自己打过三次房产相关的官司,这个行业水是相当之深的.
为了跳中介而损失惨重的例子实在太多了.
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另外,在网上挂牌出售的业主,多半是为了省中介费,那么他的挂牌价一定不会比中介那里的便宜,否则省的1%又有何意义呢?
所以,最后大家还是选择去中介买房.至少他的选择范围要广阔许多,也能替你砍价.在目前世道,砍10%比你省1%要实惠的多吧.

天竺，你说的这个现在的确不大现实，不是说不可行，而是现在还是卖方市场，卖家就是一口价尽收多少就完事儿了，懒得去扯东扯西的麻烦，反正你给我这么多钱，到时候一块过个户就完了

要是今后房子不好卖了，卖家为了多卖两个钱，就有可能大家都跳过中介……

你说的契约精神，去和那些发帖骂中介的兄弟谈吧
你看现在的这帮中介像是有契约精神的主么？

跳过中介是可以
但是自己去跑流程会有很多麻烦
中介毕竟熟门熟路
省心

不是每个中介都是如此的,你的提法有问题.
你不能把整个行业都黑进去.
中介里确实有很多败类,但我也看到许多人非常努力,非常敬业的在做出服务.

第1句太强了·····

还有，狼贤平的素质大家有目共睹,也就骗骗屁民.就比易宪容,叶檀,牛刀略强那么一点点而已.
不要把他的道德作为标杆,那会降低你的档次.

租金，房价上涨，中介的推波助澜功不可没，所以当务之急也应该整顿中介行业。

跳过中介可以，但自己要花许多时间学习相关知识，可能还要会辨别房产证真假。找一家合格可信的中介还是比较省事的。

价格上涨是综合因素决定的,照理说银行信贷部门也功不可没了啊,起码我就知道好多好多骗贷的事情,信贷员基本一抓一个准.
中国哪个行业都需要整顿,中国人本来就喜欢钻空子的，呵呵.
什么样的国民什么样的政府,什么样的社会.

你也说了这样的国民这样的政府这样的行业，你却要求最弱势的p民遵守契约精神？
讲难听点，没有中介的海量信息捣乱，p民可以很容易就在网上找到合适的房源。
其实我倒是觉得，为什么没有人投资一个全国性规模的门户网站，做买卖家的直客式服务，把所有中介门店都灭掉。

犯了概念性错误.中介存在的价值是什么.1.房源多 2.有效客户群体(众多中介都有CRM信息系统,其中有效客户群体很容易甄别) 3.区位便利性(就在你想要的小区旁边,你咋办,只能找他,一下子能看好多套房子). 4.产业链增值服务(贷款咨询,买房流程咨询,装修咨询等)
如果你可以简单地用降低成本去拉来客户的话,那中介跟普通实物交易的电子商务有什么区别.
但是房地产交易是一项目服务产品,而非实物产品,不是简单的B2C电子商务那么简单.
网站只是信息桥梁,而实际上在采购这一产品的过程中,并不能实际在网上感受到服务产品的价值体现.必须在实际的
看房,说明交易流程,贷款流程,装修建议等等方面获得这方面的认知.
所以象www.fangjia.comwww.anjuke.comwww.anjia.com等网站其实早就想出类似于估价,类似于真实房源甄别等等增值服务.
他们的做法是正确的，就专注于网站本身的增值服务,而将线下服务的主导权仍然让中介来做.
这是一条产业链,想独吃整条产业链,即使IBM,DELL,SONY这样的企业也都放弃了.
专业性弱,成本高,风险大.
天猪你是半导体行业的,更知道外包的重要啊.
房地产中介其实是一条产业链,由中介,房产网站,贷款银行,评估公司,房产律师行,保险公司,房产交易中心,甚至于开发商等等构成一条的产业链,怎么可能那么容易由一家公司守住.

[本帖最后由 realsquall 于 2011-3-1 21:25 编辑]

前段时间卖家里的老房子，一个看房的就是不知道怎么弄到的联系方式跳过中介来看房，于是定金自然是没有了，看一次拖几天又看一次砍砍价，到说好签合同的时候玩消失了，期间付出的时间精力全白费，其他来看房的也给耽误了

芯片行业的上下产业链外包，是出于成本考量的。有些小厂无法承担高成本的wafer生产线（这些蠢事日本很多芯片公司还在做）。哪怕是些财大气粗的上市公司也是选择外包晶圆和封测的（虽然咱不差钱，能省干啥不省呢）。所以很自然把业务专向集约化成本控制严格的台湾wafer厂。这些年Intel，TI和AMD之流也在外包一些非核心封测业务，但是主要晶圆生产还是自己来完成。因为这些企业足够大，足够摊平wafer线的成本。
中介不同，中介的存在是增加整个产业链流通环节的成本。
跟芯片行业完全是背道而驰的。

讨论毛，先蹭面子。

其实中介当然是降低成本的。
提高了效率,从而提高了社会整体福利.
没有中介,就没有成熟的房地产二级市场,在中国,除了广州，上海,深圳,北京,天津,成都,武汉,青岛等大城市以外，哪个城市有成熟的房地产二级市场.
政府的房产相关税收主要通过一级市场获得.
没有中介,房产交易将会增加无穷的风险性,而房产交易数量将会大大减少,社会整体的成本将会大大提高.
当然,社会整体福利的提高前提是公平,其次是效率.
房产中介有存在必要,但是前提是信息透明，操作公开,在这个意义上才能真正地达到中国式的帕累托平衡.

没有物业的小区呢

现在中国倡导的原则是"效率优先、兼顾公平",首次分配是考虑效率,而再次分配的时候更多考虑公平.
考虑到上海等直辖市已经达到发达国家水平,所以我觉得应该更多地考虑公平的问题.

低端物业的话更加好办，隔壁邻居，看门大爷总有吧。

天竺是从买家的角度考虑，可是卖家呢？

lz把中介当煞笔，不知道谁才是煞笔

呃居然这也要吵架 你开头也说了 是需要一定的专业知识的，才好跳过中介交易

刚经历过中介的人飘过～至少我们委托的这个中介非常好，还帮我们让上家配合省税啥的

要跑的事情多的去了，去的地方也多，而且还是上班时间，自己请假跑来跑去扣的钱啊～油费啊停车费啊加一起多多少少也差不多了～你不得不说，去那些xx部门办事，中介还帮你受气～我是觉得他们蛮不容易的，确实也需要他们啊


你说的这个要自己得多熟悉这些业务多有空才行啊～我不反驳你～只是说你的局限性:D 不要记仇

最废的中介应该是留学中介吧
一点屁用都没有

中介费确实不合理
上次陪人家看别墅
平均价格1500w
中介上家下家各抽1％
一年卖一套就30w
麻痹 太离谱了

有钱人不差这30万
那么魔都现在一般像样点的婚房是300万起吧
上下1%，就是6万。6万都是很多开始谈婚论嫁的小白领的1年税后年薪了。

高价房的中介费可以砍价的，尤其是现在这个交易量很小的世道，别这么老实啊

在虹桥别墅区压马路,碰到中介,随意侃侃,丫说大户基本不还中介费.1000万就给10万.

对卖房的不熟悉，说说广州的租房中介。其实整个议价权已经在中介那了，中介说租多少钱，房东基本上要听他的，租户就更不用说了。要是你认识某个中介，房租降个20~30%不是不可能的事，但你也不能四处张扬就是了。

可以说，房租很大一部分是中介抬上去的，这样收佣金才多。

租客可以支撑这样的租金啊.否则他也没法抬.
其实,关键还是供求平衡点的关系.中介拉抬价格是事实,但是中介的存在加速了价格到达供求平衡的状态,呵呵.

其实也没有很多麻烦事，最麻烦的事就是申请贷款，如果不贷款的话手续并不复杂

我付了中介费的那次，贷款全程都是我自己去跑的，都是我在招行的同学帮我搞定的，中介推的银行坑着呢。
其实那怕是贷款手续，我觉得一点也不复杂。还没我自己申请一次日本自由行签证复杂。

自己申请多少钱?
我让旅行社带掉是800一个人.

标准傻多速啊，业主大会也总有些傻叉划胖瞎起哄害大家，平时也没见是多大方的人。和中介谈的时候直接说你的工作量是一样的凭啥多收恁多钱，中介很少挣扎都是很快让步的。一个小门店一个月一般只要做出三四万，店长就能拿到全额奖金了

你机票买多少?
我是4/3去东京,来回2780元.

携程收200，我手上还有抵用券可以抵，但是程序非常复杂，一般旅行社比携程简单，携程还有自己的一套担保流程，烦死我了。收入证明，我说给张2010年完税税单不是最权威么，丫还不认，说要明细到每个月的纳税金额，真操蛋。

[本帖最后由 小天猪 于 2011-3-1 22:24 编辑]

我4月4日去4月9日回，JAL往返，携程机票酒店打包价，我不知道具体机票什么价格。

[本帖最后由 小天猪 于 2011-3-1 22:25 编辑]

我他妈没纳税单怎么办.我要提供房产证,车辆行驶证,单位盖章收入证明.喳打银行5万的存款证明.

你这种最方便啊，我甩房产证，携程不认的，丫只认收入证明。真操蛋啊。
我最要命的是去年10月换了公司，公司本身又是上市公司，开收入证明很死板的，层层审批的。然后携程至少需要6个月的收入证明，我丫就是少了一个月，没办法，还是要去税务局拉清单。

[本帖最后由 小天猪 于 2011-3-1 22:28 编辑]

800+2780
住宿是找在日本的朋友帮找的,大概一晚上5000日圆,呵呵.
我是达美航空.747,应该是中转航班.

我最喜欢阿纳的，不过贾璐也凑活了。难般去一次，就找个原汁原味的航班吧。
我现在还怕携程签证出岔子，同行的人有人不过签都可能受到牵连的。希望一切顺利。
你是几号回来？就玩东京么？

这要看情况
有的是第一次买二手房
还是愿意通过中介
有的是卖家没那么多时间
就交给中介了
跳过中介当然好
自己也要了解才好啊

幸好象天竺这样想法的人还是少数，不然中介都关门了，存在既理由，你嫌费用不合理，那可是国家通过执行的标准，再说可以砍可以谈，但你直接跳单，跟在饭店吃饱了逃跑有区别吗？吃不起，或是嫌不好吃，划不来，可以自己回家做，干吗去饭店？人啊，不能连起码的素质都丢了。有些人把中介当傻13，但真把人逼急了，送几个花圈到你新房门口，整个小区都知道你的为人了，晦气不说，脸往哪搁。

[本帖最后由 严俊 于 2011-3-1 22:35 编辑]

东京,箱根.几个朋友叫嚣着要去镰仓,北海道,福冈啥的.我说五天坑爹啊,直接五十天得了.
我们跟着一个在日本呆过九年，现在在上海日资企业做部长的中年人一起去玩的.
基本上不用多操心,而可以玩到很多没中国人去的地方.就是时间太少.

昨天看中日之桥，今年九州 樱花3月23日才开始开，开到东京估计2周左右，所以我们去的正是时候。

我去百思买试玩某数码产品，然后发现京东更加便宜，于是玩的是百思买的机器，下的单给的是京东。我欠了百思买什么？
何况如果我跳过中介，自然是没有享受到中介的服务的，唯一的服务就是他带我去看了房子。当中可能还被玩了n道。请问我欠了中介什么？
既然开门做的是这种生意，自然有自己的风险控制。