准备在八线城郊买套房，定金在签合同当天已经交了，现在卖家要我们把剩下的首付款打给他，他们要拿这个钱去还房贷，还清以后银行才能对他们的房子进行评估，流程才能走下去。问题在于正常情况下这部分钱应该是在过户前一直在银行托管的，不能挪用，如果直接打给卖家怕出问题。这种情况下有什么比较好的担保措施？抵押或者打借条靠谱吗？

首付款不是先给上家么？银行转账，银行会出凭据

首付款是打给上家，但是这钱应该是要冻结的，上家在过户前不能挪用。现在他们要用这部分钱去还房贷，如果不冻结的话这部分钱会不会被他们卷跑了？

都是直接打给上家的
留着转账证明就行
从来没听说过还要冻结，又不是支付宝
你贷款拿不到他卖个房子不是太容易
房产证给中介看好就行

本帖最后由 yang117 于 2015-10-30 20:16 通过手机版编辑

我也从来没听说要冻结的，我买房的时候也是付了首付款给上家，他拿这些钱去把贷款没还完的部分处理掉。有合同和转账凭证怕什么

都是这样处理的吗？我房子买的少，有些问题都是直接百度的。房产证倒是没什么问题，那就这样吧，主要家里老人不放心，怕我上当

楼主，这种不对的。
资金监管，这个要做的。
帝都有些城区是强制的。资金是被银行监管的，类似支付宝，绝对安全。
另外有些中介比如链家也会要求做资金监管。

不资金监管，确实存在风险的。
你顶楼这种问题，大的中介都提供短期借款来解决，当然要付手续费和利息。

不过出问题的概率不大，比如楼上几位就没遇到问题。
百度 方子哥。
钱给了，卖家把房子抵押了，最后卖家资不抵债，没钱了。400w打水漂

本帖最后由 lvcha 于 2015-10-30 20:40 通过手机版编辑

但是出这种极端问题多少年都没几个。
卖家的房契你付定金时是要去建委做核验的，中介的责任。
除非卖家憋着就想骗你。毕竟那么大的房子在这里。

http://media.people.com.cn/n/2014/1210/c14677-26184044.html

感谢楼上兄弟的建议，我尽量注意。卖家还有一套房在同一个小区，人也还行，说可以让我们提前入住。

对，有问题概率不大。
因为房子标的太大骗了跑不掉。
但是标准做法还是资金监管，你要是用链家这种中介会要求你们做的，他顺道可以推销他们的短期贷。

房本核验过了吧？这个必须的，也不费事，中介去做就行。

签合同前去房产交易大厅验过了，一起过去的

我从来不垫资赎契