这礼拜接到省高院转来最高院的通知，最高院表示他们查询到我们这边有个执行案件被执行人账上有大量存款，问我们为啥没有结案。
这案子以前是别人的，后来那家伙调走了，就被扔到我手里让查查看，我查了下发现被执行人是一房地产公司，账上有个几千万，看了下系统里案由写的“返还房屋”，就顺手先冻结了一百万。
回头仔细一查这案子，他大爷的，哭笑不得。
A买了H房地产公司的一套房子，B买了A对门的那套。H公司交钥匙的时候错把A的钥匙给了B，B也没看门牌号，就占了这套房子。回头等A找来了，B觉得就这套房子风水好，死活不走，马上开工装修，意思是我就赖这了你怎么着吧。A回头去找H公司，H公司出面也劝不动B，于是给A说“反正都是一样的户型，要不你俩换一下？”
A咽不下这口气，扭头到法院起诉，起诉你诉B侵权就完了呗，执行的时候直接给B强制搬迁就得了。结果一狗头律师给A出主义诉H公司违约，说是房地产公司有钱，执行起来好搞。立案庭在立案的时候反复确认了几遍，你真要提起违约之诉？A说你别管那么多，我就诉违约。
判决下来，H公司违约，到了执行阶段，H公司表示房子我也要不回来啊，房款退你成不？A表示房价都涨了多少了，没门。H公司接着表示你看相同面积的我再给你换一套行不行？A一口拒绝。H公司又表示那面积更大的也行，你得补差价啊。A又一口回绝。
A一看谈不妥了，回头要求法院强制执行，于是呢，就出现了这么个情况：A诉H公司违约，那H公司只能承担违约责任，给A赔偿损失。可A犟上了，只要自己原先的房子。法院把A、B、H凑一块调解，给B商量让丫把房子还给A，B表示那我装修的钱A得给我算算，A表示算你妈了个X。A重新去起诉B侵权，法院一事不再理，直接驳回了，上诉，再驳回。
于是案子就陷入一个死循环，当年就给终结本次执行了。今年这个案子被最高院翻了出来，质问为什么H公司账上这么多钱还执行不下去。
于是我把冻结H公司的一百万解冻了，回复高院：不是我军不努力，碰上一根筋了谁也没招儿。

[本帖最后由 我肥来呢 于 2015-11-28 21:00 编辑]

那A图的啥 光打官司不要房了啊？

这就不管啦?

喷了，这律师好玩……没搞清楚自己当事人想要什么。

本来起诉B让他搬走就算了，可人家偏不，非要起诉H公司说违约，好吧违约了赔你钱或者另外赔你套房还不行吗但是这个A又不要。
这么个情况你给说说怎么管呗。

为何不把b和h同时起诉？

h公司说赔钱了吗，主楼好像没提，要是愿意赔钱a怎么可能不乐意

就是只要房啊。可占着房不搬的也不是H，他非要起诉H。。。

靠，那b是恶人啊。。。要弄死他啊。。 房子对门。怎么可能不知道自己是哪个房？ 最简单东西两边选东边吧，没西晒，南北两间更不用挑了，差别大了

请问诉侵权为什么要驳回？
钥匙给了B，房产证上还是A的名字吧。难道房产证也变成B的名字了？

A不要，直接给付金钱就好办了，管H公司愿不愿意，我们直接扣划就完了

A的诉求很简单，就是开发商你和法院赶紧把b赶走，我不和b废话。把房子原封不动给我。 你们去协商，不要烦我。

一事不再理原则。
理解起来就像美剧里检方只能对犯罪嫌疑人提起一次诉讼，如果罪名定错了，那就不能再诉了

我的意思是为什么构成一事不再理？

现在房产证的名字是A的还是B的呢？

如果是B的，那确实只能诉H公司。

但如果房子在A名下，为什么不能再诉B侵权？

赔偿不论，第一次诉讼里面A不是要求拿回房子吗？现在房子拿不回来，无法执行。

那么A应该可以再诉B吧，否则侵犯A的物权了啊。

不管A是不是诉讼策略失误，但现在事实上造成了不公正的结果。侵权的B反而收益了。

具体的整个过程不了解。
我个人认为只要现在房子的产权是A的，A就应该可以诉侵权。

假设一下：A现在把房子卖给C，C可以诉B侵权吗？

我关心b的房产证做的出来吗?毕竟住的房子和合同不一样啊

通俗点说把，如果A提起违约之诉，那么得到的结果就是赔钱不要房子，开发商赔钱给他，房子收回。如果提起侵权之诉，那么得到的结果就是把B强制搬迁，还A的房子。
结果A选择了赔钱的违约之诉，他又非要坚持拿回房子不要钱。造成了这样的结果，哪里有不公正呢。

违约之诉也可以要求继续履行+赔偿的。我猜想的情况是当时房子在A名下，就差最后交房这一步了。
那么，除非A选择解除合同只要钱，否则这房子还是A的呀。关键还是看第一次起诉的诉请是什么？

总之，这样一个结果怪怪的。听你的描述，貌似房子的产权已经变成B的了？否则A把房子卖给C，C来诉B的话，法院怎么判，驳回？

如果房地产公司能赶走B，那么继续履行合同，还得给A赔偿耽误入住的损失。可H公司赶不走B，造成合同履行不能，那只能解除合同，退回房款赔偿损失。
房屋产权当然还是A的，但是如果H公司没有履行合同的能力，那么解除合同，赔偿损失，房屋产权就要回到H手里。产权之所以还是A的，就是因为A不愿意接受H的赔偿和房款。
房子如果卖给别人了，被人诉B侵权自然没问题。但连门都进不去还要卖房子不现实。

如果房屋产权在A名下，我认为是法院处理不当。合同严格责任，作为A来说，他当然可以要求H公司把房子干干净净的交给他。
赶B走这件事首先应该是H公司来做，而不是A来做的。现在H公司赶不走或者怠于履行义务，A当然可以自己赶。

另外，A把房子随便找个人卖就可以啊，找家里人或信得过的人帮个忙。

[本帖最后由 lianxisheng 于 2015-11-28 22:34 编辑]

哪来不当了，又不是旧社会，签字画押就得卖儿卖女的。合同签了又不是非要履行，只要承担的起赔偿，不履行就不履行了

谁说的？只要可以履行，当然是继续履行为优先。

你认为的和法律未必是一回事

这事和前几天恒大违约换赞助商广告差不多，我违约了，我说了履行不了我愿意赔你钱，你能怎么办？你非说能履行？你可以说违约的这方不道德，但是法律不是道德啊。人家愿意赔钱了都，法律还能怎么样？

目前的结果难道真的可以用一句A傻逼呵呵一笑就这样过去吗？

长此以往，法院的人被各种B当傻逼，被各种A当混蛋。再说大一点，危害整个社会的法制基础。

恒大的违约是无法挽回的，所以不可能继续履行，但在楼主的例子里，刚开始的时候H公司绝对是可以履行的，只不过怠于履行而已。

合同不是说只要赔钱就可以不履行的。

在楼主的例子里，即使H公司无法履行，但由于房子产权已经是A的，所以他可以自己拿回来，但现在法院不管了，说你已经要求H公司把房子交给你过了，由于H公司无法履行，所以我们也管不了B。

不了解实际情况，可能还有些细节，但如果就是像我讲的这样，我个人认为法院的做法很荒谬。

[本帖最后由 lianxisheng 于 2015-11-28 22:53 编辑]

法律要的是可预测性和一贯性。要让人看了法条可以自己想到什么样的行为会带来什么样的后果。
顶楼也说了，这个A起诉的时候人家就几次和他确认“你确定要诉违约？”这就说明当时就有人看出来他选择的这个事由会带来什么后果了，结果你现在发现结果不满意了想改，但是你今天有特殊情况改了，明天来个比你还惨的还改不改？如果都让改了，那再有人起诉了找自己的特殊情况要求照顾要求改判决怎么办？那法律还有什么权威性？而且这样事事有例外，那别人怎么能够预测自己行为的法律后果？难道今天签了合同改天你说你有特殊原因了合同说无效就无效了？那你的法律还有什么用？

这两个诉不冲突的呀，我认为是法院的问题，根本不存在竞合。

那可不一定，那要看A当初起诉的具体诉求是什么了。如果是要确认H公司违约并赔偿损失，那么人家H公司愿意帮他腾房就腾房，愿意赔钱就赔钱，是H公司选择的自由。如果A当初的诉求是要求H公司继续履行合同，那么就要看案件审理中具体怎么办的了，比如有没有追加B做第三人，或者H另案起诉B要求B腾房了。

法院认为这两个诉冲突本来就错了。

A很遵守合同，他为了最大化维护自己的利益，所以才先走违约之诉，是H公司没有遵守合同好不好。

哪两个诉？要求确认违约，同时要求继续履行合同？
是不冲突，但是锅也不一定是法院的，要看A当初的诉求到底是啥才知道。

假设
第一个诉，A诉H：继续履行+赔偿损失
第二个诉，A诉B：返还房屋+赔偿损失

不对，你的理解有问题。
那不是两个诉，也不是法院认为冲突了。而是当事人自己选择的问题，确认违约并要求赔偿和确认违约并要求继续履行是两个性质完全不同的诉请，如果你当事人起诉的时候没有说清楚，法院是不能想当然的认为“继续履行”一定优先于“赔偿损失”的。举个例子，上半年我这里一个案子，被告收了钱但是扣了原告的货不发，拖了半年原告起诉了，这个货一直存在被告仓库，你要说继续履行，原告拖走就是了。但是过了这半年行情变了，原告拖走货也卖不掉要亏，所以起诉的时候专门说了确认违约，解除合同，退还货款。如果法院想当然的认为既然有继续履行的条件，非要判继续履行，那原告起诉不是反倒吃了亏了么，这没有道理。
总之，要不要继续履行，是看当事人的诉请的，他没要求，那么人家败诉方只赔钱也不算错。

A签交房单没？没交房当然要起诉房产公司，按合同赔付违约金，告B是不对的

你这俩怎么不冲突啊，发生的法律事实只有一个：B占了A的房子，你当然只能选择一个对象起诉了啊。你仔细看看一事不再理的定义啊。

有必要让我说这么清楚吗？
诉请1：继续履行
诉请2：赔偿延期交房等损失
这还选择个鸟？

我懒得争了，你好好研究一下吧，怎样的情况可以一事不再理。

可能还有一些细节，但如果事实和我猜想的一样，法院的处理方式实在是太草率了。

你是A么？你现在说两个继续履行的诉请有用么？你要看当初A是不是按你说的这么要求的啊。

这法院处理方式真心喷了，那这样房价一涨房产公司干脆全部拒绝交房好了，随便告吧，反正我愿意按合同价退钱，退完再按市场价卖

喷了，你这话翻译一下不就是说按我脑补的情节，法院一定是黑了A了。
话说朋友你真的是干法律这一行的么？这么强的脑补功力一定是专做疑难大案的吧。

你没有看到我一直问楼主房屋产权现在还是不是A的吗？

只要没有表示解除合同，A就可以再诉B。

已经有生效待执行的判决了啊。现在真不好说是不是A的。

现在问题是因为一事不再理，你不能再去告B了啊。A可以要求H公司执行生效判决，可现在不知道当初的诉请是啥，如果没说要求继续履行合同，那么人家H公司同意赔钱或者赔另外一套房A又不同意，那就死循环了。除非H公司有意愿再起诉B要求B腾房。但是我估计H公司没这么蛋疼。

按道理是不是我国的公序良俗没有诚信一说
我觉得有些法官从业人员死脑筋！

[本帖最后由 yy3010 于 2015-11-28 23:37 编辑]

没遵守合同只要赔偿就没问题啊。
比如我跟你签个合同，明天去你家擦玻璃。后来我不想去了，我选择违约，那我赔偿违约金给你，具体金额看合同约定和法律规定，如果造成其他损失，我全赔，你受损的利益完全得到补偿了，公平合理。

说实话，中国的法律基本都是个抄，刑法苏联，民法抄德国，况且民法很多原则普天之下通用的，别老觉得搁中国法院就怎么不公了

如果房产证都成B的了，哪就是一房2卖。A可以要求1倍赔偿，发TM大财了。楼上一层买下来，老子装个振动棒，让你TM风水好。

[本帖最后由 胖笨撸 于 2015-11-29 00:09 编辑]

楼主是干什么的？

明显是法院执行庭的

lz把判决书贴出来