中了南京大校场的金陵华夏中心，底跃190，地上150，地下40，地下层高2米9。 层高15，前面没遮挡。本来很犹豫，但是一直联系的销售 说底跃送装修包，其他楼层加2500每平，然后首付没要求，其他楼层8成。心动了，单价划下来36000,其他楼层45000+2500装修包。后来在我们业主群里说了下，他们开始质问销售为什么1楼送装修包不说。这位置这价格，忍了。

好啊，太好了，地下室我是求之不得呢！


造个船都被逼着去厕所啦！

又送又优惠 开发商又不傻

你说呢 iOS fly ~

自己再挖出几百平方

价格不错

但很多地方一层是直接送地下室的（当然也不计入产证面积）

回复2#弱水


看我的户型图

我们这都是送同样面积的地下室 iOS fly ~

装修包，那值得搞了

厕所有防水。造好船，先把地上放半米水。直接就可以下水了

长江流域慎选。

700w的房子 iOS fly ~

能买其他不要买一楼。我年初摇号 一楼是最后选掉的 iOS fly ~

地下室计入产证面积吗？地下室有没有采光？如果地下室面积全部计入产证，甚至一半计入产证就非常不值了。


另外，楼主千万千万不要买硬伤房。包括但不限于：一般住宅的1楼、2楼和顶楼以及靠近大马路的房子。一般的高层住宅，尽量选择中高区以上的。硬伤房买入的时候价格便宜确实爽，但是等你卖出的时候你就知道了，比小区均价低15%，都没人跟你谈价格。突然来了一个跟你谈价的，付款方式会把你气死。你去走一圈二手房市场就知道了。

喜欢看电影的话，地下室很赞，可以低音炮搞起来 iOS fly ~

回复13#simvision


是这个道理哦，不过横向比较了下，周边房价已经全部破5了 包括1楼，感觉还是有套利空间，在南京这个盘应该是算倒挂数一数二的。

给你一个本人真实数据 ：一套靠近大马路的房子，16年买来的价格是760万，同小区中心位置的大概是910万，买的时候很开心。上周终于卖了，终于卖了，终于卖了！价格是1100万。同小区中心位置的目前报价是1400万。

但是，你知道我这套房子卖了多久吗？告诉你：卖了3年！这三年中有一年半时间是空关的，钥匙放在中介那边的。但是就是没人来谈价格。上周终于有好几个客户来谈价了，我也就终于卖出了。算一下利息成本，几乎没赚钱，但是耽误了我多少赚钱的机会？


另外，开发商一定是最精明的。看了你的图片，这套房子应该是西边套。你说在南京的西边套的一楼没有遮挡我是不相信的。南京都是期房，你不能到现场看房，不要被蒙蔽。我给你一个精确计算公式。南京和上海的纬度一样，冬至日太阳入射角的正切函数是1.4。也就是说15层的房子总高是45米，那么冬天其影子长度为45*1.4=63米。你确定你的房子栋距能超过63米吗？至少在魔都，绝对不会少于50米！

南方就算了 iOS fly ~

如果是西边，lz这套西晒严重，夏天空调费超高。 iOS fly ~

按惯例，一层采光堪忧啊

我家正在装修的房子送地下室，面积60平米，有天窗，层高5米，我给它隔成2层。 iOS fly ~

学习了 iOS fly ~

一般来说买房就买大家最想要的那套，不要买觉得淘到便宜的那一套。就是如果是摇号，进去首先被抢的那一套，等你卖房的时候就知道了。

有采光天井太考验rp了，楼主你要祈祷楼上14层的都没有随手乱扔垃圾的坏毛病 iOS fly ~

看开发商良心，好的干燥不漏水，差的潮湿+水漫金山

江南梅雨返潮很难

魔都不开除湿，雨季喇叭纸盆可以长毛。

回复18#lanwater


东边户

回复16#simvision


这是户型图 我选的是东边户 前面是公园 无遮挡。

地下室下面是车库还是泥土？一般来说最好预留抽湿机位置。

如果1楼带花园 果断入手 如果是没有院子 不要买 那个破地下室有毛用

地下室有窗吗？ 做好防水，梅雨季除湿机一直开。我同事就这么做的，问题不大。
另外，装修时一楼下水道必须单独改一路。 iOS fly ~

一般来说地下室都是直接送不算面积的

回复31#lanwater

有 也咨询了下 跟你说的一样除湿机开起来

回复32#woshiwudio

这个也算送了 毕竟单价便宜10000多， 地下面积不大40平

看来楼主已经大概率决定拿下了，只是来听听意见找找认同 iOS12.1.2 ~

回复30#6533186dc
现在有院子的盘太少了




iOS12.1.2 ~

不是采光，是日照。

地下室面积计入产证为什么不值？

回复39#6533186dc
请看第4条，简言之其他楼层让渡一楼院子的使用权。


iOS12.1.2 ~

回复35#死老妖

是啊 今天签合同 看看后面怎么搞地下室

地下室没啥用，还是花园实用

南京得防水

吊用没有 政府不认的
我们这个是签在销售合同补充协议里的 业主还有单独的签的放弃地下室院子露台的协议 政府这层面根本不认这个协议

可以。很好

产证上土地面积是多少就多少

回复46#nieqbh
证上是产权，补充协议里标明的是使用权，不一样 iOS12.1.2 ~

产权和使用权早就两证合一了，叫不动产证

回复16#simvision


膜拜大神，算的如此精确。。。学习了。。。

回复48#nieqbh
照这么说，70年使用权的固定车位也有不动产证？ iOS12.1.2 ~