开发商是融创，小区自带一个还不错的中学学区，图一是地下一层的照片。自住+孩子读书为主，本小区正常房价2.5w左右，一楼带地下室差不多半价，但负一层算产证面积，我去看了负一层有窗户采光不错，负一楼如果作为书房或者健身房影音室都很不错，一楼楼梯可以直通。疑问主要是 一梅雨季节或者暴雨的风险？二，有位资深房产达人说这种属于劣质资产，一楼带地下室又叫地鼠，单价低，总价高，很难出手，浪费钱财。从财产保值角度当然希望以后能有个好的价格，各位怎么看？

不买，毛用没有

定价说明一切。

应该说下大概区域。北方南方 是否临海

地鼠真是用得精妙啊

高级仓库

基本上就是买一楼送地下室，有需求的话还可以吧小尾巴~

江淮地区

住还行 搞个影音室什么的隔音不错 但是投资 肯定不行呀
潮湿 整天开加湿器 蛇虫鼠蚁啥的烦的一比

一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼穷光蛋。

看楼下有单独的出入门，那么楼下有下水没？能不能做一个厨房一个厕所出来，如果能就可以，把楼梯取消了，分成两户，楼下不要客厅做一个无客厅小套二看能不能行，能的话就可以，单独出租出去，楼上取消楼梯后能恢复套三格局

叫倒复式吧，下边那层要不没窗户，要不只有一小截在地面的窗户，采光一般，又潮，做卧室基本不可能了。上边那就是普通的一楼了，脏一点，蚊虫多一些，一般这种的都是带院子才会考虑。

我买的就是一楼带地下室 iOS fly ~

看个人喜欢啊，我挺喜欢这样的房子的

关键看采光通风是否良好，防水做的怎么样。
如果不行，地下室潮湿，下雨天进水，基本上什么东西都不能放，更别提什么影音室之类的。

多层的一楼可以，这种18层的就算了 iOS fly ~

算面积的好像有点亏

LZ现在价格 就是送地下室。

还可以吧 自己考虑了

地下室算面积，价格在正常价一半稍高点，我们这是和地下车库共高的，可以隔两层小尾巴~

自住挺好。18层的楼房， 这种半地下的下面应该是车库，不会很潮湿的。

有大窗，我觉得还行，不过总价差不多3百万，实在……

防水做好，不吝钱做一套高级通风除湿系统，做个工作室爽歪歪

可以的！

合肥的地下室就是开发商用来拉低均价的，这样标准层可以在限价的框架内卖更贵，千万不要买

算产证的话太亏了，契税、物业费都吃亏，万一以后收房产税，按面积来算，又吃亏了。

回复21#hooky
您说的没错，再下面是地下车库

回复1#bloodsucker

最大问题是除湿。地下室没排水，除湿机只能用水箱。梅雨季天天倒2次水都赶不上。

影音室，爽歪歪

我觉着自住挺划算，但是算面积的话就emmmm。而且你是一楼，你们下水是怎么弄的，独立下水吗？有没有以后被厨房水槽，甚至马桶里喷X淹了屋子的可能性，这个太重要了，一定要事先看好。

买，自己弄个新风、抽湿机，爽歪歪

回复28#nick_ni
德龙抽湿机可以连管子直接排

也犹豫了很久这种户型，总结起来就是-1层能充分利用，那就值得，如果只是用来堆杂物，肯定不值。

回复32#abcbcafe

地下室没排水你往哪里排。

地下室如果要排水的话，需要提升泵的。挺麻烦的。

我们这带地下室的比一般的贵很多

回复34#nick_ni
德龙dd40p，自带泵压，管子从窗户开个小口排出去就行了

回复35#六弦
找自带泵的抽湿机，可以从负一楼排到一楼，欧井有。 iOS fly ~

回复30#xiebixi
这个还真没 关注，非常感谢。。

我觉得不错。是我就买。

我也在合肥，也是类似的房型，一楼二楼加负一楼半地下室，负一楼还自带个小院子。负二楼是地下车库。 已经住了两年了，感觉非常好。

如果是近几年的房子，这种设计应该还是不错的。我家小区也有这种。像个小别墅一样。具体还得去看实体 iOS fly ~

地下室算产权面积就没意思了，25、26楼大哥明白人

可以。好好设计一下。注意采光，潮湿问题。

回复37#abcbcafe


这个不错。之前看到的都是普通排水。

回复41#labone关键的问题怕是不好出手，价格也涨不上去，要卖的话就要大出血

实地看过吗？
地下室层高一般都很低？ 房顶都带水管子吧？

千万别买 坑人 并且根本没法用

自己确定就好，这种问题在这问就是白问 iOS fly ~

回复41#labone


您这是大别野了 不能比。。