老哥，你说的非常对，一群键盘炮瞎指挥，根本就没正规买卖过房子，谁会没有保障的前提下付给卖家几十万上百万现金。

关键在于楼主的房子本身。如果学区好，房子新，楼层也非常好，不愁卖的，你怎么提要求都行，甚至要求下家拿全款来签合同都可以。

如果你的房子不是那么容易出售，好不容易有一个客户和你谈，就不要拘泥于这种细节。风控很重要，把握好原则就行。就是过户前拿到全款。


另外，对于全款买房（不贷款）的来说，下家存在巨大风险。否则在过户到交房之间的窗口期，如果上家房子被法院查封，下家的损失将及其及其巨大。对于这种情况，强烈建议下家在过户前交房，在司法实践中，实际占有是非常非常重要的一个筹码。

买家全款？不走贷款你问问怎么去做资金监管

网签同时付差价，这是行规 iOS fly ~

是的。深圳那边就是这样的。事实上这种制度无形提高了购房成本。造成房价上涨3%以上

不好意思 我真的是没经验

大家说的差价是坐低合同的差价，比如房子500万买家和中介要坐低到400万，中间的100万是差价。

最后一一点说的非常正确，全款买房的风险其实在下家，卖家完全不用担心，买家带着钱去过户就行了，先给钱，马上过户。

哪里的行规，别乱说啊

还有切记一点不要跟穷逼磨叽交易，个人买卖交易过几套房，跟有钱人打交道远比跟穷人打交道舒服顺畅 iOS fly ~

我给了，几套房都这样，避税这样没问题，网签当场给差价，保留好付款凭证，让卖家写个收款条，注明时间用途 iOS fly ~

当时就是以自己全款来砍我价，其实周期比人家贷款的买家还久。他是网签后通过中介公司过桥拿钱给我。

只能说你运气好，或者大部分买卖房产都是安全的

不是有万恶的不满两年重税，我何苦这样呢iOS fly ~

找有担保资质的机构做监管吧，为什么还有10w过户后给你？这就是扯淡的

我是满2不满5，阴阳合同，差价一并监管，双方都安全

10w就是尾款，说交房和迁出户口的保障

回复28#lin16303

谢谢

我觉得买家想砍你10w块而已，过完户你们两清，谁还给你那10w，这就是风险。
户口三个后他去派出所直接搞，拿着房产证，如果你没有迁出，派出所会通知，再不搞直接给你踢出去的

我商量成5w了，交房时两万户口迁出3w。

如果他不给，我有什么办法吗？不交房？

回复1#missdeer
楼主想太多
24小时内我都卖了一套，然后又买了一套了 iOS fly ~

所有跟钱相关的，对于卖家，都在过户前完成，过户后再去过跟钱没关的，比如户口，水电，燃气，停车位等

回复49#simvision
靠谱
iOS fly ~

如果他不给我尾款我就不迁出就行了吧。

你不迁出有个卵用，人家迁入就把你踢出来了，户口迁不迁没有直接关系。

表述错误，我说我不把里面的东西搬走不给钥匙的意思 应该说不交房

差价是不受监管的。一般是双方约定，然后签署两份合同，一份是到房产交易中心备案的，也就是你所谓降低的价格。这个为啥要降低，可能买方手里有钱，他做低觉得可以少缴税，其实，税务部门那边都有房子的估价的，一般价格都比你们实际交易价格要低一点，也就是说，收税基数不是按照你交易价格的，而是按照税务部门自己的估价的。之前有哥们为什么说网签钱不可支付差价，是因为你如果价格过低，也是不允许你交易的，一般中介公司会估一个最低的价格给你，你可以按照这个价格走，签好这份协议后，买方一定是要给你付房价的10%作为定金的。然后再签一份补充协议，也就是房子真实的价格，里面会写明，房子实际价格是多少，买卖双方交款交房的细节。这份合同一定要明明白白写清，什么时候交什么钱，否则违约。违约你就拿3倍定金的违约款，中介方的违约款按房款的2-3%测算的。
对你最有利也是最理想的情况肯定是，在签订好网签合同后，及网签协议上网前，买方把差价给你，但也可能存在网签不通过的情况，同时，买方的权益是大打折扣的，但因为这个要求是买方提出的，所以这个要求你可以提的。
最合理也是最顺畅的情况是，网签通过后，在第二次去房产交易中心办理手续前，买方必须把差价付给你，然后你们再办理相关手续，否则他违约，让中介拿着居间合同找违约方赔款去，你们之间也就交易取消。

另外 他不按合同付尾款给我 派出所会按他要求来直接踢我出去？

这个新闻小编和楼上的那群键盘侠是一样的，根本就没有实操过。我再说一遍，这个差价的补充合同绝对有效，装修补偿款受合同法保护。

小心驶得万年船

我真的是从没卖过房，又正好碰到这么复杂的买家和中介。担心风险和被下套

让大家见笑了

嗯 见识少的我还是得小心点 我自己买房从来没这么复杂过

差价肯定先付的吧 iOS fly ~

回复78#missdeer

房产证已经是下家的了。下家可以拿着房产证去直接落户呀。 派出所又不管你尾款10万付不付，他只看房产证是谁的。

差价过户当场付

开始涨了 惜售

回复1#missdeer

做低可以少交税，做高可以多套点贷款，这都是普遍的套路，看买家了，只要价格不离谱应该问题不大

其实卖房子和卖车没区别，中间都是人为设置的壁垒
看看现在卖车过户多方便黄牛收费还便宜，所以中间一切都是为了增加交易成本小尾巴~