谢谢了

1、在北京网签是免费的，去建委过户大厅免费办理。
2、我接触过的资金托管都是全款的，你说的情况肯定是不适合资金托管了。如果房主需要首付去还贷，建议提前查好抵押情况，查清首付是否足够支付房贷余款，并且还房贷的时候最好全程陪同以确保你的首付的确是用来还贷的，合同做公证这些基本的也要做足，这方面我经验不足，只能想到这些了。

签买卖合同吗，签了后我要付首付吗，我是现金加公积金买的，谢谢

我想我大概知道你说的这个人了，他酷爱骑哈雷的吧？

很及时啊，多谢楼主

1、先交定金还是直接签合同，这个要你和房东商量。我建议直接签合同，把各种事项的时间表都写在合同上，包括各种违约责任也要写清楚，这样未来不容易出现违约情况。
2、具体是交定金还是付首付，这个没有硬性规定，还是需要你跟房东商量。像这种半年之后才过户的情况，在我接触的有先付10~20%定金的，也有直接给了全款的，也有分阶段付给房东，可以说根本没有惯例，都是商量着来。

我不能再多说一句关于他的事了~~

里边有租户？贷款没按时办下来？我印象中也就这两种情况会延误拿钥匙时间，还有什么事能拖了半年才让你拿到钥匙？真心请教，万一以后我遇到这种问题也好提前规避。

楼主好人，谢谢，房东意思手续先办起来，房子先给我装修，等到了明年1月份过户，想你前面说的，要公证加抵押吗

不客气，最安全的方式就是公证和抵押。

嗯，贷款，屋主其实贷款还不到一年，为了不交违约金没去赎，中介隐瞒了，后来我通过别的途径要到屋主联系方式才知道，之前一直以交易未完成不允许我们买卖双方接触

我去，这中介够恶心的了，这种事完全可以买卖双方沟通一下，不影响交钥匙时间就行了呗。不过你胆子也够大的了，没见到业主就敢给钱。

这个世界太小，哈哈。

我嗷嗷崇拜他，真的，除了开车太肉了和烤鱼难吃以外。。。又说多了。。。

哈哈，这个大哥确实不简单，拿得起放得下。

找我爱我家买过一次，感觉不错

自建房，回迁房，都没房产证。回迁房只有合同。我个人意见，没房产证的不能买。不一定哪天政府就拆了。

是开发商的原因，不是住户的原因。

是，我其实不着急入住，只是需要具体时间，现在想想第一次还是很多地方太不小心了，曾经也想发个帖做做经验总结，拖着拖着也就忘了
当人生经验吧，现在遇到越聊得开的人越会提高警惕，倒也是帮了不少忙 =_=

lz有没有推荐的四惠周边三居，100-120，可以PM

我还真就是做四惠这边的，但只做公寓啊，3居都150平左右了，估计总价肯定超你预算了。明天问问朋友啊，有木有新一点的民宅再PM你哈

我爱我家口碑也挺不错的，有几个朋友在那做，公司管理也挺严格，谈打折虽然费劲，不过没链家那么死心眼，使劲谈，折扣幅度都不小的。和链家一样是不错的选择。

是啊，咋了？

没事儿。我说这房子是开发商的毛病，不是住户的。没办法，只能等。

收藏了 以后找楼主

之前没关注，原来楼主还真是业内的啊
帝都这一年来，房价基本没动
中介应该不太舒服

公寓不合适，就是纯70年产权的民宅吧

公寓不合适，就是纯70年产权的民宅吧

还行吧，我这老业主认识一大堆，每个月做点租赁的单子也还不错。不过依然怀念4万亿那年。。。数钱数到手抽筋。。。点钞机都用坏了一个。。。

自从当了佃农以后好久没看房价
前两天看，感觉根本没动，就是亏利息的节奏

租房毕竟钱少啊

贷款20年的利息平摊到每个月，怎么也不可能比房租高，20年后无债一身轻，剩下50年产权随便住。

租房再便宜，那也是别人的房，20年后还得继续交租金，而且租金也是一直在涨的。

你就知足吧，有好多人还付不起首付呢，感觉每天就是在给房东打工。

卖房的业主，看你不找中介，他们会不会害怕有风险啊。。。

关于抵押贷和担保公司的弄全款付款的意义是啥？
全款可以让卖家便宜点？
还是说全款才能做阴阳合同？

还有中介和我说可以在住建委找人，让我的二手房税费低一些（比如弄成满5唯一，满2唯一啥的）正常50多万的税可以变成三四十万，但是不能100%保证。
关键我是买房人，他们这种保证方式没有约束啊。。。卖房人能同意他们这么搞吗？毕竟税是我们给替他交。
他们这种是不是纯忽悠啊？完全没有约束，对他们啊。这样是不是就是让我找他们做中介的一种手段和伎俩呢？

首套房契税满两年，现在交易有啥税没

不一定。。。有些业主还觉得没中介能多卖几万块钱呢。。。尤其之前买卖过二手房的业主，根本不在乎有木有中介。。。

如果卖家房子900，税40。
我这边也是卖房子，别人是贷款买我的（总值630）
为了达到940，我可以自己出200，公积金贷款110。

这种情况下，我找业主自己办过户，贷款啥的，可行性大吗？

如果业主说他的房子还没有还清贷款。需要我大首付还贷款的话，就是有很多风险了吗?

我在买之前或者找中介签合同前，必须做点什么来保证自己的权利呢？

1、贷款方面完全可以自己做，其实就是去银行填各种表，中介只是领路的而已。如果你想少花点钱找专业人做，可以找担保公司。
2、需要首付还贷的话风险肯定是有的，应该说除了全款过户可以走资金托管，贷款什么的都会有风险。你可以提前去建委查询房屋抵押情况，确认是否只有按揭抵押。付定金或首付之前，共有人同意出售的确认书要有、租户（如果有的话）的放弃优先购买权的确认书也要有。
3、如果你买房卖房同时进行的话，时间表要排好。你自己卖630这套房，买方的资质批贷是否有难度？何时能到你账户？这些不确定因素都会影响你履行你买940这套房的合同。

我想问下，我如果是卖方的话，税费应该是买家帮我付。如果中介要做阴阳合同，我不应该答应吧。？

大哥，看看我的问题
A中介带我看了套房子，签了个看房单，和房东谈了，房子对面邻居有个违章建筑房东拆不了，中介也没有本事拆，没有成交，
B中介也带我看了这套房，他说有本事让隔壁邻居的违章建筑拆掉，我是无所谓只有拆掉违章建筑我就要，
我不从A中介买他是不是要我赔中介费呀，我看网上很多的，怕怕。
不是我不愿从A哪里买，他自己没有本事拆违章建筑，我哪里买无所谓，
现在我是两难呀，从A哪里买拆不了违章建筑，从B哪里买怕A找我麻烦，我们哪里中介搞得跟黑，社会似的

首先，你要确定一件事，就是B是不是肯定能拆掉那个违章建筑。中介公司这方面的承诺很多情况下都是忽悠。

其次，你从B那买这套房在法律上没任何问题，从道义上讲也没任何问题，因为B给你的条件是A做不到的。

最后，如果A跟你玩黑的，果断报警，只能这样。这种情况不是你跳单，而是A没本事。

不是还有58和赶集么.......

签了看房单没有什么问题吧，我肯定看到违章建筑拆了在买，

从哪复制的。

在北京有过相似判例，买房者跟A中介看房签看房确认书，后来跟B中介那成交的，A中介起诉买房者，最后判的看房确认书无效，理由是不能剥夺消费者自由选择的权利。否则有些中介也不用装黑she会了。

而且我的朋友圈里没有任何一例签完看房确认书之后起诉成功的，都是通过“其他”途径解决的，如果遇到茬子了基本就认倒霉放弃了。

搜一下不就知道了。

我就是想水一发的。

http://www.fabao365.com/fangchan/128736/

这是个类似案例，你可以借鉴一下。但不是我说的那个，好多年前的事了网上不好找。其实对我来说这就是个坑中介的案例，但没办法，法律就是这么定的。
摘抄原文关键段落
”法院认为，提供格式条款一方免除自身责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。根据原、被告签订的看房确认书备注栏中的约定，原告在带被告看房后，使自己处于无论是否促成合同，均可获取佣金，显然该条款的内容加重了被告的责任，免除了原告责任，故该条款依法无效。原告诉请要求被告支付佣金，承担代理费无法律依据，本院不予支持。“

水水更健康~~~

学习了！！！