房子建筑面积117.88，结果交房的时候写的实测面积117.88
我就不信能做的这么准
有没有什么办法可以测这么面积，因为牵涉到公摊，我们自己没法测，有没有什么第三方可以测的，大概费用多少

一般开发商这种猫腻多吗

你以为施工图纸是闹着玩的？有质疑可以直接去建设局查档案，有底子的。
多说两句。
我本职工作就有给公司下属的开发公司测算销售面积，都是按施工图、变更图、计算规则严格计算、公摊的，提交到建设局备案，这个是预售面积，最终你买房时候签合同的销售面积是建设局专人进行测算的，一般来说和我们自己算的都没有出入，如果有，就双方再核对，最终以建设局面积为权威。
房子建设过程都是严格按图纸和变更放线、绑扎、浇筑的，即使有误差，在整栋楼的面积里也可以忽略不计了。

只要国土局批准的一般不存在你说的问题，当然有误差，但是都是允许内的误差···

你怕是想多了·本来销售的时候·基本上面积测算都是已经做完了的·这个测算不是我们设计院做的·也不是开发商随手编的···是交钱让房管局测算的！

真的误差？会有～比如墙体稍微歪了1-2公分？但那玩意1·你没法核算·2·你核算出来别人也不给你算！
你纠结这个点真的就是吃饱撑的·

测绘面积又不是开发商测得

万一量多了

这个没办法的 都图章敲过了 不是你测出来多少就多少的

楼上好多人一定没买过房。
预售面积和实际面积是有差别的，收房时会多退少补，房产证和最终发票都是最终的测量面积，现房销售就直接是最终面积。

是这个样子。楼主没表达清楚，他的担心应该就是预售面积和销售面积一致，怕有猫腻。不过如果预售面积出来之后 建筑没啥变更，销售面积基本也不会变。

开发商也是国企，这里面肯定有猫腻的，精确到0.01都一样我无论如何都不信的

真要较真50平方厘米的误差估计是有的

有点嘲讽过度了～编辑掉·

我跟你解释说·预售的时候拿到房建测算的面积指标并不算事儿····
第二个也跟你解释了·这玩意肯定有误差·设计值是按毫米级来的·施工精度能到10MM就不错了～但你算过没有·1厘米的偏差会产生多大的面积误差？你这又不是动不动 两三百米的厂房～
第三跟你解释，一切以房测那边的为准，你自己找人怎么测算·都只是一个自HIGH行为·并没有人买单啊·

还真别不信，你拿施工图和变更按计算规则去算面积，结果也是一样。施工过程中也是要严格按图施工的，即使有误差，也是在国标范围内，最终政府也是要验收的，和国企不国企没有关系，没有哪个开发商或者施工单位脑子进水拿施工图不当一回事的，现在都是工程质量终身责任制。

你这是好多年前的老皇历了～
按现在的房开高周转的要求···差不多报方案的时候施工图都已经出的差不多了·～报建了·就送房测那边出面积核算。 然后立马准备销售事宜～

误差肯定有的。有的测多了还得自己掏钱买

房本蓝图是房管局&建委出的，那个数很准

不排除有玩猫腻的，但是这个抓到就是严惩

是这个样子，我到工地检查的时候，钢筋基本都没啥问题，根数元数长度都ok，容易产生误差的是打灰，模板稍微支偏一点，就会有误差，不过一般也问题不大，针对整栋楼来说都可以忽略不记了。
现在来说，钢筋和商砼不达标的几乎见不到，常见的是商砼养护不到位啊，养护时间完全达不到标准，都赶进度，5天上一层主体你敢信？结构安全上来说也不是啥大事，就是后期容易裂缝，破坏装饰层，我的房子都裂的一批两模糊，看着烦的一批。

我开玩笑的～ 钢筋分段验收·设计院都要去人的···水泥也都是预拌的···
养护不到位·不是施工单位的锅···大行情都是如此·
一般我推荐朋友买房····都会直接建议他们买12-14左右的二手房，那段时期的施工质量绝对比现在的好一个台阶。 忘了哪个公司先提的“高周转”，反正较真的话·现在的房子质量没法看·

行业毒瘤碧桂园。。哈哈

想多了吧，哪有设计院去人的，监理能上去看看就不错了。。。

恒大啊。。。他提完了桂桂园就跟上了
兄台现在还在设计院？感觉设计行业真挺没意思的

现在的房子质量没法看具体指哪些指标不达标吗，还是什么原因，听上去怕怕的

要不你找计量院给你量一下，这个才是最权威的

这两年混凝土质量直线下降，因为国家查环保，目前混凝土里使用的砂、石几乎都不合格（除了非常重要的保障性工程）。
说个懂行的人能看懂的，以前混凝土碳化深度极小，1mm算多了
现在动辄3mm+。

是交钱让房管局测算的

最近快要收楼，业主群里面都在讨论，很多人收到信件说面积误差，要去补钱，退钱，可是面积误差都不过0.0几平米，差额也不过几百元，只是要特别去开发商办理，这种正常么。看了下最多的也不超千元差额，钱是小事，但亲自去办理，限定时间一周就很恶心。

正常啊，就说明这栋楼后来有一点变更，重新分摊了一下。限定时间也能理解，这些业务最终都要和建设局或者银行挂钩，一个城市的一个区的建设局下面业务量也很大，有多少楼盘就有多少工作量，也可能是银行或者建设局给开发商给了一个时间段，把业务集中办完，毕竟普天之下并非皆咱妈，不能所有人都围着咱转，对不对。

这个不懂。。。能麻烦大佬讲讲吗，具体是怎么个不合格法？碳化深度和用的砂石是啥关系？

直白点就是混凝土老化，现在半年能够到以前十来年的水平。
现在采用中粗河砂1m³要额外加100RMB

谈话深度随着时间累积吗，能达到多深啊

找到相关的测绘机构 可以查询对应的测绘面积 甚至测绘图纸 他们也会有预测面积和实测面积 一目了然

都这样了还能通过说明国家对这个安全性是综合考虑过的把，不然房子塌掉是不是太。。。

楼上大豆没买房吧。小区以前为面积闹过，有业主感觉面积出入大就集体找了房管局重新测量，135的大豆只有133，158的只有152。

开发商偷面积很普遍，就看业主较不较真

你对国家这两字有误解吧。国家监管要是有效，哪来那么多网络诈骗？就这一件大事就能管中窥豹知道监管效率的无能和低下，大热天谁不愿意天天坐办公室喝茶，监管个毛

哈哈，我的当时拿到房产证也是0.01都不差

。。。怎么说的某些部门一无是处

考虑个毛线，环保一刀切，不改进行业标准跟工艺。
野蛮粗暴的那不叫环保

4mm是我见过极限了，常见于结构改造翻新的时候检测。

饿。。好吧，那这样造成最直接的影响是什么

那就没啥问题吧，保护层至少都在15mm以上，只要不碳化到保护层内，钢筋就不会腐蚀吧？这个简单理解就和金属氧化一样呗？外边氧化了一层，但是氧化膜里面还是结构稳定的。

那就没啥问题吧，保护层至少都在15mm以上，只要不碳化到保护层内，钢筋就不会腐蚀吧？这个简单理解就和金属氧化一样呗？外边氧化了一层，但是氧化膜里面还是结构稳定的。

那就没啥问题吧，保护层至少都在15mm以上，只要不碳化到保护层内，钢筋就不会腐蚀吧？这个简单理解就和金属氧化一样呗？外边氧化了一层，但是氧化膜里面还是结构稳定的。

咳咳～分段钢筋验收 设计院肯定会去人的·因为质监站会要求设计院到场签字·

预售面积和实际面积是有差别的，收房时会多退少补，房产证和最终发票都是最终的测量面积，现房销售就直接是最终面积。

这玩意说起来其实很复杂···但原因也很简单···
开发商讲究高周转，低利润· 抢工期···抢销售```
工程部的动不动就军令状，工期逾期就扣钱巴拉巴拉的～
质量方面的问题·涉及到两方面· 1.人力能解决的～ 但工地没那么多人，两班倒·三班倒·该疏漏的疏漏·该疲累的疲累（民工工资上涨·不是时薪上涨····是工作量涨快了） 2.人力不能解决的，比如张小泉举例的水泥固化养护等问题 ，三五天一层不是吹牛。 3.就是整个行业的浮躁了，原来还能给你抠设计·抠工艺···现在周期那么短···房子能给你堆出来就不错了。
国内的地产行情···都是自己把自己玩死的·

重复·编辑·

反正按照国内的设计质量打个七折也是没问题的

混凝土供需方倒置，卖家市场。买家能买到东西就不错了，不敢苛求质量。量小的买家只能现金购买，合同什么的不存在。反而小范围使用的原材料质量相当不错
小企业加速死亡，现在整个行业都在睁一只眼闭一只眼