阴谋论，认为银行下套：这是国家定的，定的目的是防止水流入楼市。所以每次降息都是1年期lpr大降，5年期降一半。国家已经不会调整原有的贷款基准利率。原有的贷款基准利率是一调节，1年和5年都同步变。现在就是要分开变。引导钱去实体。所以银行没有下套。因为两个选项都不如原来的选项。只不过固定的更差，选一个相对还可以的。
选固定，锁定风险：太保守了。姑且不论预计近几年都是降息周期。一般而论，国家现在都是逆周期调节。如果经济不好，就降息降准。因为经济不好，大家的收入也可能下降，现金流下降，还贷款能力下降。所以在经济不好时，降的息对个人意义很大。在经济好的时候，大家收入增长好，还款能力强，即便增一些息，也还得起。更何况，经济好了，大家钱多了，房屋变现也容易一些，卖了不就完了吗？如果认为经济好的时候，也不好卖，甚至房价会跌，那为啥现在还要持有房产？一套自住不会卖。不要这么判断，数据显示，过去中国人房贷基本在5年还清，因为都卖了，自然还清。现在经济不好，周转慢，但是10年不换房吗？有百分之多少的房贷会还超过10年？小概率。
所以，总结一下。具体利益来讲，选lpr是两者中损失较少的选项；策略来讲，lpr有利于现金流的筹划。

你选固定不变，每年还是周期性调整利率，并不是说这个利率就一成不变啊，lpr也是每年一调整，所以我不懂这么做的意义，请银行业内来解答下

现在选固定就真固定了。和以前不一样。lpr还比较接近原来的方式。

[本帖最后由 heven2004 于 2020-4-21 11:55 编辑]

我还有30年要还，等额本息，lpr更合算吗？

银行到现在还没主动联系我，看来是选lpr,了

银行到现在还没主动联系我，看来是选lpr,了

还有25年按揭等额本息，利率上浮4%准备选固定。比如我的房贷固定就是按上浮的4%，5.1%的年利率一直计算了。

如果能选择原合同不变，我肯定选这个。可是没有这个选项，同时原有的贷款基准利率不会变了。现在就是无脑选lpr。

以前的合同都逼你改，没有鬼才怪。

旧合同利率比现在的LPR利率还要低, 你觉得我会上当吗?

不可能，自以为是。你改签LRP时是会按你的旧合同加算一个+-值的，保证新利率不会高于旧利率，这个+-值和你之前的利率折扣一样，是终身跟随。

[本帖最后由 heven2004 于 2020-4-21 12:13 编辑]

如果原利率是打折的，那新利率也是在lpr上固定减百分比。所以更改后的首期肯定是等于原利率。

是加减固定值，不是百分比

错了，固定就是固定了。不是原来每年一调整

不是不让用英文吗？lpr是什么？？

作为个人贷款对口从业者来说说，建议可以先去百度这次的固定利率和lpr利率分别是啥，目前人行通知的是截止八月末前客户自主选择，各行手机银行上都能自己选。
至于选哪个更合适，对于那些贷款十年以上乃至二十三十年的房贷客户，我建议还是选lpr，现在lpr利率虽然是每月都会变化，但是客户签署的仍然是一年一调整，只是把原来的人行基准利率上下浮改为了lpr利率加点，但加点幅度改完就固定了，可以选择年末调整或者贷款发放日调整两种方案。
就说一点，看看近二三十年来咱们国家人行基准利率的变化趋势，虽然今后不以人民银行基准利率作为定价标准，但是lpr利率是综合18家主流银行利率制定出的，作为市场化的利率，咱们国家利率水平在主流国家里是偏高的，未来低利率是大趋势，选了固定利率的，短期变化看不出什么，甚至lpr利率上涨的时候固定利率的可能还会窃喜自己不涨，但是长远来看，十年二十年，利率大趋势是下降的，选了固定的除非你贷款短期内就能结清，那影响就不大，否则还是建议选lpr。

学习一下

那么重定价日该如何选

同问LPR重定价日，是选1月1号还是放款日比较好

总觉得谁都在害你，谁都在给你下套。总想逆向思维和别人相反，就像
08年劝你买房跟要你命似的。

重定价日，我看好多大v，银行的人都没搞对。建议最晚也要选2021年1月1日。如果对日，是在5月份以后，银行也支持这种选法，那就是从2020年5月开始享受4.8的lpr。提前9个月减掉0.1。当然，影响也不大。
对于对日在4月份以前，就选择首日吧

1、美国次贷危机的时候LPR也是原因之一。2、我们国家从95年15%到现在4.9%，已经走了将近30年的降息周期。3、你选固定，现在你月供5000，10年后还是5000，按现在的通胀算，你觉得你10年后工资多少？你猜银行会不会拉高LPR来抵御通胀？

本帖最后由 小玩子 于 2020-4-22 07:37 通过手机版编辑

银行不是做慈善的，
银行不希望借贷人断供，银行的运营目的是为了赚钱，现在喊老乡别走别断供，我给你少点，你继续贷款。
经济差他就低点，看到你要跑就哄你。
然后等到经济好了他就多收点，那个时候你的收入恢复了或者高了，这点变化你可能也无所谓了。
这些都tmd得套路。你想成婚前老公对你好，婚后打回原形就对了。
以后会加倍的收回来，会提高利率。
如果你有充足现金，考虑提前还贷，就像女孩子凭着漂亮脸蛋骗吃骗喝，但是不扯证，那么可以选可变利率 如果你打算长期持有，慢慢还，就想女孩子想明白了找个老实人嫁了不折腾，细水长流了你就保持固定利率就是了

喜欢阴谋论的选固定就是了 你说啥都觉得有人要害他

那么还有3年还完选哪一种好？

我个人的认为是这样的短期LPR肯定有优势（5年内左右），但是长期固定绝对是正确的（10年后）

高增长、高利率、高m2、高通胀是互相影响，互为因果。经济增长需求潜力是基础，包括人的规模（有人就有需求）；人均收入、城市化率、工业化率。这四十年可以实现高增长，高利率就没问题。lss认为，未来中国还会以7-8%的高增长吗？低增长的时候，如何保持高的贷款利率？把企业玩儿死吗？
lss把未来的收入高，等同于未来的利率高。收入高是通胀复利累计下的被动相应提高。按照你的说法，你收入1000的时候利率15%，现在收入5000国家为啥不拉高利率抵御通胀？而是降利率。

各位大佬能说下白话么…问句多看迷糊了
我30万借30年，当初是有多久贷多久的，1个月2千，工作上比较固定，父母女朋友都固定，这个怎么选？

ls的哥们，没有大佬，都是观点。一部分人观点，无脑选lpr；一部分人观点无脑选固定。我建议lpr

问题就在，lpr怎么个定价。现在lpr已经逐步把5年期和一年期的定价区分开了。对于企业来说，大部分是一年期贷款。你们想想

没那么复杂，长期利率反应经济前景，如果你觉得5-10年增长率会低到3%，lpr肯定会降

不用想，这就是我说的，防止资金进入虚拟经济，所以改革了原有的统一的贷款基准利率。所以说，现在对于存量房贷贷款人来说，怎么选都会吃亏，一个吃小亏，一个吃大亏。

如果你觉得增长会回到6、7，那么选固定

我还有8年，我选固定。从以前的1800降到1630了。也不去占银行的便宜。选LRP能低100元不？低几十元我也不稀罕。

默认不管就是LPR，你选固定还要专门去改签一下。。。

我本来想一次性还了，算了半天，前10年利息比本金高很多。现在一次还了前面大部分都是利息，一共才贷了20多万现在本金还有10来万。不如每个月还点，后10年相当于低息贷款了。

这么麻烦？我还没收到银行的电话。

你现在剩下的基本都是本金了。提前还节约不了几个钱，收益估计都能被余额宝秒。所以确实你选LPR或者固定也不会有什么差别。我反正怎么方便怎么来就是了。

[本帖最后由 heven2004 于 2020-4-22 11:20 编辑]

油价大趋势也是下降的。到时候来一刀~40以下不做调整，你以为LPR不会？

不是先还的利息。等额本金和等额本息的利率都是一样的。这两种看上去都是前期还的利息高。前期肯定高啊。贴现率计算的结果。贴现来说，每一期的利息都是一样的

之前是利率85折

进手机银行的app看一下。

认真来说其实没多大区别！ 还要看降息主要集中在哪几个月，差不了多少利息

[本帖最后由 永恒风暴 于 2020-4-22 13:49 编辑]

折扣会以固定的点位继承下来！自己可以点开手机银行贷款里看下

晕死了，这东西根本的还是国家在操作，国家为什么会降息？还不是因为国家经济不好了，需要这些操作！只要经济趋势还像这几年这样，未来为了让大家敢花钱肯投资利率下降就是个趋势！ 国家是为了带动经济赚更多的钱而降，而不会为了算计贪你手上一点利息而不降

[本帖最后由 永恒风暴 于 2020-4-22 13:55 编辑]

进app搜了一下已经可以转了，顺手就转了，具体细节你们可以看看，我的贷款是8折

早年买房是真的好利率折扣大还便宜！看看真心塞，我的还要上浮

其实lpr和以前基本是一样的，只是换了一个利率基准，重定价周期还是一年，每年1月1号调整，和以前没任何区别，比起来选固定才是一个全新的选项。也不知道你们犹豫个啥。。。

现在签转换合同lpr还是按4.8算，马上就要降到4.65了，比如我的贷款就是3.92直接降到3.77了。。。