就是卖了小的换大的，纯粹改善居住条件，想问问有没有啥坑，房子确实有点小，准备折腾一下。预计明年挂出去卖了之后再买。

稳妥还是先借钱买，然后再卖。不要反过来了。

回复2#maxwellss
这样是稳妥 但是借这么多钱太难了 iOS fly ~

我是先买，后卖的，各种曲折。

帝都啊，几百万除了压房子哪能借啊，别闹

回复3#km404i

亲戚每家少借点，凑一起就不少了。一年内卖掉还钱。

要预判好房价趋势，身边同事的操作是先借钱买大户型，到手后半年小户型又卖了大户型的价格。。。空手套白狼了
不过这样也有风险，看楼主所在地区了

这么跟你说吧，要是当时能借到钱我不至于买这么小的房子

我就是先卖后买。
不要先买后卖，会很被动的

我在寨都，正好遇到同样有改善需求的业主，对方已经买好别墅在装修。我们约定先交定金签好合同，给我四个月时间卖小户型的，我给他住到年底。这样我就可以将小户型买个好价钱。 iOS fly ~

对自己资金融资能力有信心 先买再卖

参见8楼，很确定没信心

你这是运气好啊，正常我觉得很难碰到这种吧

我也是这么想的，最惨就是可能有一段时间要租房吧，帝都的房价感觉变动应该在承受范围内

回复6#maxwellss
身处魔都表示这个方案对我来说太难了 iOS fly ~

我也刚要经历这个阶段。

刚刚这么操作完 坑嘛 多着了 买了之后钱不够 急着要吧住着的出了 还有搬家 还有大的没装修还得考虑住哪租哪？

相当困难
卖买房周期不是一般的麻烦

看你现在的房子好不好出，想买的房子好不好买。综合评估一下，中间可以租个房子过度一下

目前估计钱应该还好，我们手里也攒了一些存款，加上卖房款新房首付应该是没问题的，就是怕中间折腾的过程，搬家是一个，租房是一个，到时候可能还得搬一次想想也是头疼

目前看是我的小户型想出去有点困难，想买的房子肯定可以买到，有个相对比较新的小区，有不少挂着的，面积也都差不多，所以感觉买应该好买

如果资金紧张，需要借钱才能付大房首付。也就房价一路狂飙的时候才好先买后卖啊。
买完大户再卖小户，一旦楼市热度不够，就算房价这段时间一直持平，那也亏啊，借款这段时间的利息就不说了，一旦小户长期卖不出去，扛不住压力最后那多半要大出血低价卖了。

目前估计钱应该还好，我们手里也攒了一些存款，加上卖房款新房首付应该是没问题的，不过保险起见我还是想卖出去小的再说

前几天挂出来卖了，准备换小区里面的安静点的，装修稍微好点格局好点的。估计快成交了。

我其实也是准备换附近的小区，反正周围啥样也都熟悉

回复21#gdw1986

你要是装修的话，必须得快。
卖房加买房就得四五个月。
还有装修四五个月，
晾味就剩下三四个月了。

是的。为了好点的户型。准备卖了，慢慢筛选，短期对房子不看好，都出手了，长期不好说，流动为主

主要的坑就是 钱少可选择的不多

回复14#gdw1986

还是稳妥点啊。你先卖后买，当中还要租房，光搬东西就要搬两次，太折腾了。。。

请一定要先买再卖，我亲眼看见同事在深圳房市反向操作踏空，只能换了更小的

那就换呗，如果新买的话算二套，看看你们当地的政策合理处理一下，降低利息

问题是真的很难，借不到那么多。。。

二套是肯定的了，帝都政策就这样，先买还是先卖房贷应该不会有啥变化

离一个？不过帝都可能不好操作了

试过，先买了个大户型，过了1，2年把小户型按大户型的价格卖出去了，血赚了一波

去年干过！不过差价不是很多！一边卖一边买的！拿到买家首付再加上积蓄付首付，买家办完过户再去申请买房的贷款，很顺利！

我就是先卖后买的。卖掉且再买就要有决心，一定要买下去。未必那么合意，但是给自己定个死时间，最好一个月内都确认掉。
有个同事和我差不多时期，卖了，觉得房子不断涨，几个月没买，结果15年到16年后来确实涨不少。

按你这么说算上买家首付就很安逸了

回复38#satoboy


是的，我们基本不会纠结，就是改善住房，所以相中也不会犹豫价格什么的

常见，找同一个中介，它会帮你搞定的。还能省中介费

方便具体说说流程吗？

帝都二套首付比例要求60%以上，贷款利率1.1倍

曾经有这个想法。。。可小套挂中介没人问，第二年勒紧裤带买了第二套。。。

唉，不然我为什么要先卖小的呢，二套首付太高了

回复42#gdw1986

流程做起来不难啊，中介都知道！这个关键是你卖房要顺利拿到钱和过户，你买的房子原主人要愿意等！中间的约定日期要谈好，就怕违约

我刚才又算了一下可能行不通，我得拿到小房全款才够二套首付，好烦

回复9#lotus163

同样被动

还是有钱…… ~ fly ~

魔都吗？我最近在换房，以小换大 iOS fly ~