法理不一样。客户去4s店买车，是把车子的所有权使用权等彻底转移到客户名下。车企自然无法去拖客户的车。
长租公寓跟房东的合同生效的前提是，双方都没违反合约。合约写明要按时打款，根本没什么好说。

所有权并不必然有权支配使用权。。。。此时房屋的使用权与所有权是分离的。我换个例子：设备企业把机器的使用权租给设备租赁公司，设备租赁公司给不了钱了，设备企业不能去在设备租赁公司租设备的企业那儿去拖设备。

一个简单的法理：你给了谁，你向谁要，谁辜负了你，你找谁算帐。

回复137#湘南和也


那也有一个违约先后的问题。
现在是平台和业主之间，平台先违约， 所以执行起来，先处理平台的事项。
然后平台再去给租客找一个住的地方。

现在是平台不管事， 让业主来承担平台的错， 这是找错了方向。不能为了稳， 就让无过错的一方承担责任。
业主的房贷要不要还， 物业费要不要交?

你的意思是租户有过错？所以他要被赶出来？
要说无过错，租户，房主都没有过错。但是现在情况如何承担，租户已经向中介交钱了，和中介合同履行了。中介没有向房主履行合同。所以应当房主找中介要回居住权。然后才可以向租户提要求。

回复145#ncutaki

所以，这里面是缺乏监管，类似的还有很多要求存钱办会员卡然后跑路的各种理发店，美容店，spa，健身，培训机构。。。。。。
在当前这种社会环境下，如果再不出台措施抑制这些乱象，整个社会诚信会急速恶化，结果就是整个社会都会因为诚信缺失增加额外的运转成本。

我很奇怪，我一个土鳖都能看明白的事情，为什么上位者们无动于衷呢？

放屁呢，没收到租子凭什么不能赶人。
房东又没和第三方签合同，第二方违约，第三方合同自然也不成立。

业主跟平台签了五年约，等于给了平台一个五年的授权

租客和平台签约一年，签订时授权有效，则合约有效

平台欠业主款，不影响租客合约的合法性

回复155#老-王


租客没有错， 也是受害者。但是租客合同的对应主体是平台，租客要找的是平台， 不是业主。

平台不履行责任，租客去起诉平台。欺负业主，是找错了方向。

你这说法是理性的。租客也要多个心眼，签租房合同的同时，要一份房东的授权书以及授权时限，超出时限的租金不用交。
我们过去做项目，有时会给甲方一个履约保函，这个保函在合同履行期限内是不可撤销的。

回复158#flying2010

业主跟平台签了五年约，等于给了平台一个五年的授权 租客和平台签约一年，签订时授权有效，则合约有效 平台欠业主款，不影响租客合约的合法性

平台欠钱违约时， 合约已经失效了。业主可以拿回授权。

你买一个电话号码，实际上是号码的使用权。
当你不交钱时， 合约失效，电信有权把号码收回。

回复154#CNV


这些都有明确法律规制的，咱按规则来就是了。不能规则不利于自己，就耍赖骂人家维稳。
租客被赶走也不见得就落草为寇了吧，怎么现在租个房子这么被人瞧不起。

业主跟平台的合约失效，不影响三个月前平台在有效授权下与第三方签订的合约

这时候租客作为善意第三方，是受法律保护的

回复159#loom


平台不按期付钱才是事因吧，业主不去找平台要钱，专门找弱势租客欺负，这才是找错方向了吧。房主在合约里既不是甲方也不是乙方，你凭啥去撕毁别人真实有效的合同？

设备企业可以去直接拖设备啊。因为中介已经没有了授权，租设备的因为对方原因而失去了使用权。私有财产不容侵犯，所以直接去拖没问题。这个时候也是租用方和中介之间的问题。正确解法是租用方向中介索取应得的赔偿，而不是继续占有别人的私产

这是你说的。。。。耍赖当然能去拖，谁的都能去拖。未来房地产公司欠税钱，国家可以直接收房东的房子了。。。。。。毕竟地也只是租了70年。

不一样，房东跟平台签约时是同意平台转租房子的，你和aws的协议应该不涉及这些条款。 iOS sucks ~

一说原则上，就等于废话 iOS fly ~

回复152#水龙头
说白了，现在就是人chi人的时代，你要讲理讲法律走流程，可以啊，那你付出的成本是几何上升，乃至最后没有结果。
所以啊，就用最简单暴力的方法，谁的拳头大，谁硬，最快解决问题。

不知道那些监管的一天是不是还在摸着石头在河里玩耍。 iOS fly ~

法律写得很清楚,1地上物所有权是房主，地是国家。70年到了以后房主需要补缴地价就能继续合法使用。2.法律规定在必要情况是可以征用私人物品。

回复166#人类心智
所以看上面的评论你也能看出，最终中介平台互联网创新是无辜的，消失了，这钱真tm好赚。 iOS fly ~

可以征用，不是可以无代价征用。租客就是房屋使用权的所有者。

租客只有暂时的使用权，没有所有，没有永久。时限至自然结束或违约。中介没有获得足够多的授权使用时间，所以中介与租客之间发生违约。

是啊，租赁合同期内没人有权力直接赶他走啊！北京有很多人有四合院，然而没什么用，这些四合院都是大杂院，住的人四合院的主人也赶不走，租金也没法提高。

前提是合同期内没有人违反租约。中介违反租约，不能提供足够使用时间。所以租客和中介的关系到此为止。

现在是平台违约，房东应该去法院起诉平台。就比如你把钱放贷给P2P平台了，要是平台走路你是找谁起诉，找谁赔偿？
你要担心平台走路的风险，就不要把房子租赁给平台。现在是平台欠你的钱，租客并不欠你的钱。

甲与乙的合同违约，并不意味着甲与丙、丁签订的合同就必然违约。并且，甲与丙、丁的合同，与乙就没啥关系。最多只是用了乙的资源没给乙钱，违约了，乙向甲索赔去。这个事儿怎么聊，都是这个理。

房东跟平台合同的标的物是钱~
租客跟平台的合同标的物是居住权~
平台违约，房东拿不到自己的利益，该找的是平台。
租客目前还住着，标的物还在自己手里，当然不愿意放弃…

甲与乙签的是购买使用时间的合约，甲根丙，丁签的是销售使用时间的合约 。你都买不了存货，没有足够多的存货卖，就履行不了卖的合约。所以这个案例是存在联系

回复67#haodoit

当租客的租约继续生效中，严格意义讲房子暂时还不属于房东。虽然房东和平台之间的合约以非法的形式强行结束了，但与租客的合约还未终结，房东在租客的租约未终结的情况下，擅自侵害租客权益肯定是非法的，房东停水停电就是侵害租户正当权益的。这个问题的关键在于房东与平台的合约是否正常解除，若一方或者双方均违约，责任该如何分配，监管部门的职责是否落实。租客与平台的合约应该是第一合约，法律约束强于平台与房东间的合约。

这种明显蹭热度。你办个公司，自己低价签个100年的合同，租金交给公司。然后把房卖掉。是不是可以一直住？

法律上有个保护"善意第三人"权利的说法，善意第三人是指第三者在不知情的情况下，善意取得而签约的，要是故意低价签下长期合同让自己获利，那就不属于这种受保护的情况

牛逼！！

回复53#nick_ni


你算是说到点子上了.15天,我还有4天.
微众银行现在也有个征信保护的操作.算是做了点事.

回复59#aada71

租客租二房东的房子难道就是对的？

某呼有个说法可以参考：

1.房东与蛋壳公寓签订《财产委托管理服务合同》，双方成立委托合同法律关系，蛋壳公寓系房东的代理出租人。

2.租客与蛋壳公寓签订《房屋代理租赁合同》，租客与房东成立房屋租赁合同法律关系，蛋壳公寓系房东的代理人。



所以蛋壳是代房东把房子租给了租客，并帮着管理运营，房东和租客之间虽然隔着蛋壳，但实际上是租赁关系。

目前，法院对蛋壳公寓等托管型长租公寓的裁判观点分为两种：

一种观点认为房东与托管型长租公寓成立房屋租赁合同，房东解除与长租公寓的合同后，有权收回房屋（此种判决多见于房东起诉托管型长租公寓，或托管型长租公寓起诉房东，不涉及租客）。

另一种观点认为房东与托管型长租公寓成立委托合同法律关系，房东与租客之间成立房屋租赁合同法律关系，房东单方解除与托管型长租公寓的合同，无法解除与租客之间的房屋租赁合同，无权收回房屋。

亲身经历人。我姑姑有一套楼，疫情以来一直没租出去，最后以一个长租公司的高于市场价的价格签约，并约定租出去三年，第三年涨租金10%。最后爆雷了，没有如约收到租金，还好房子也没租出去。就换了把锁完事。

我感觉水龙头说的对，保护善意第三方，买卖不破租赁。
这两条就足以解释了 iOS fly ~

你报案啊。

原则上不能 实际上可以

政府出一个方案就行了，所有中介行业都强制设资金池，不准挪作他用

如果那个中介说自己不是中介，是代理公司？信息流通公司，不就绕开了

直接规定租客的钱直接打到业主，不通过第三方就好了

业主通过加盟的方式加入到中介。
人生如梦

我觉得房东还是首选去找平台，解决不了可以起诉平台或者连着房客一起起诉
我觉得你也有权利去找房客提出自己的主张，但真是没权利驱赶

这么曹丹的逻辑，租客花了钱怎么都是租客有理，现在还好意思说租客的事情，平台和房东之间的问题不能让租客去承担