因为我这房价低，一般没有人按揭买2手。今天想买我房子的人因为侄子不在本地，加上对方想按揭。就提出她先付全款给我，她到时办个公证证明房款是她代付的。等她侄子来本地时我再配合他去办按揭，放下来的款她从我卡里取走。

我没接触过这种卖房方式，所以想问问有经验的朋友，万一遇到对方还款困难的情况怎么办？像我另外一套因为开发商不交契税房产证没办下来的房子，部分业主就是停止还款，然后开发商自己在还。我就怕遇到这种情况，希望大家指教一下。

一般情况来说抵押贷款是买方和银行之间的关系，你肯定是拿到钱了，对方还款困难应该和你无关了，具体的咨询当地的不动产登记中心。

没有风险，贷款下来后就是对方和银行的债务关系了，你直接能拿款。我3年前刚贷款买了一套二手。
建议找个靠谱的中介，虽然中介黑点，但比较保靠。

问题不大，她先打全款给你其实当押金了。然后她按揭办下来银行再打一次全款给你，你才退她，基本没有任何风险，买家的风险还大一些。

不如直接问问银行代理放款能不能操作

按揭银行找贷款人，你收到钱就没什么事儿了

了解，我刚才看了下，流程确实没问题。就是麻烦点和能贷多少的问题。下午先去他们要贷款的银行问问。

这买家的事儿和你有啥关系，你确保你能收到那么多钱就行了。

别人全款都给你了，做按揭贷款的是他不是你，银行规定二手房按揭贷款要打给卖方，

没办下证来开发商给还按揭？我承认我歪楼了。但是我真的好奇怎么会有这样的开发商？

你这开发商良心啊 没见过这样的 不还月供纯粹脑子有坑 拿个人征信开玩笑呢

别人和你没关系啊，你是全款卖房啊

开发商是收了契税没交，所以业主的证没下来，总证是有了。

下午跟买家谈了下，直接全款她先买。都嫌麻烦~

按揭的还有退款,当然我们楼按揭全款都有。反正这次总算能下来了，几百本一起。

[本帖最后由 ADA1 于 2019-5-14 17:33 编辑]

有啥风险不清楚，但是怕风险可以走担保。
基本思路就是付款至担保公司，同时去银行走贷款，贷款批下来，完成过户，担保公司付款给卖家，否则退回买家。