1. 最近入手一个未满两年的房子，价格较低，但是交税较高。请问这其中是否有 有效降低增值税的手段或者办法。可人为操作的。 我记得之前过户房产时候都会有中介来指导如何做到最低税费。但是这回可能由于首付30%的原因导致无法操作。请问大家是否有啥明确的做法，可以合理避税。
2. 房地产增值税发票是开具给卖房房主的， 卖房房主是否能拿该增值税专票做相关的增值税抵扣，如果可以的话，有什么条件限制，我想操作的是说 看如何让这张增值税发票能卖房主点钱。。。。

3. 未满两年房产开具增值税发票，为何是房价的5%，而不是 售卖价-原房价=差值5%。如果是原房价从哪可体现出营改增。这个政策不太理解。


谢谢走过路过的朋友。我送大家一份如何跟中介砍中介费的秘籍。

砍中介费的我的方法：

• 第一轮，货比三家。至少手里有3个品牌的中介。接触后试探中介费实际价格区间，杭州链家我估计1~1.5%正常区间，万科二手房的给我的是1.25%，甚至爱我家找个人中介还能一口价2w下来。

• 第二轮，拿中介竞对压价。到了真实要砍中介费的环节，你一定要铺垫好就马上要买的诚意，多看看房子，多约几次见房东，基本让中介觉得你一定是会在他这里买，见房东前先让中介报中介费底价，一般会说2%点问题都不大。 这时候可以威胁中介，我听说竞对家也有房东联系方式，且他们可以1.5%就可以或者2万就可以，随便说blabla……如果想做这单生意就拿出诚意，请中介去自行找店长、区域经理自己申请价格吧。

• 第三轮，让中介费花的不怨枉，一定要借中介只手砍房东价格。上述第2.没有达到预期的话别直接认怂，先见房东，让中介出手砍房东价格，专业的人干专业的事，效果显著（ps.中介帮我砍了房东挂牌价10%的价格，和赠送1年物业费、家电家具），这样也可以适当调整下给中介费比例，反正自己心里预期达到了最重要。

• 第四轮，利用好中介急于成单的心理，见房东的最后环节就是苦情戏，比如说凑了凑去总是还差那么5k块钱，马上要谈崩盘时候迅速出谈判间，跟中介说你们摸个0，比如去掉5k中介费今天咬咬牙就成交，利用好中介急于成单的心里，迅速攻破中介底价的底线。这时候砍中介费成功概率也很稳。

  
  

总结下，没有必要纠结中介费是多钱，满足自己心里预期最重要。合理的费用是买了房源+服务，物有所值即可

内容这种问题难道不是问中介才能得到最好的答案？

砍中介费的我的方法：

第一轮，货比三家。至少手里有3个品牌的中介。接触后试探中介费实际价格区间，杭州链家我估计1~1.5%正常区间，万科二手房的给我的是1.25%，甚至爱我家找个人中介还能一口价2w下来。

第二轮，拿中介竞对压价。到了真实要砍中介费的环节，你一定要铺垫好就马上要买的诚意，多看看房子，多约几次见房东，基本让中介觉得你一定是会在他这里买，见房东前先让中介报中介费底价，一般会说2%点问题都不大。 这时候可以威胁中介，我听说竞对家也有房东联系方式，且他们可以1.5%就可以或者2万就可以，随便说blabla……如果想做这单生意就拿出诚意，请中介去自行找店长、区域经理自己申请价格吧。

第三轮，让中介费花的不怨枉，一定要借中介只手砍房东价格。上述第2.没有达到预期的话别直接认怂，先见房东，让中介出手砍房东价格，专业的人干专业的事，效果显著（ps.中介帮我砍了房东挂牌价10%的价格，和赠送1年物业费、家电家具），这样也可以适当调整下给中介费比例，反正自己心里预期达到了最重要。

第四轮，利用好中介急于成单的心理，见房东的最后环节就是苦情戏，比如说凑了凑去总是还差那么5k块钱，马上要谈崩盘时候迅速出谈判间，跟中介说你们摸个0，比如去掉5k中介费今天咬咬牙就成交，利用好中介急于成单的心里，迅速攻破中介底价的底线。这时候砍中介费成功概率也很稳。



总结下，没有必要纠结中介费是多钱，满足自己心里预期最重要。合理的费用是买了房源+服务，物有所值即可

回复2#tonyleung


中介跟我说的 我不相信她是最专业的啊。

因为你是北上广深所以不满2年要按5％交增值税。

个人交易最有效是价格上做手脚，你要贷款就麻烦，总不能骗贷啊