现在一直看到房价中地价比重很高，没有什么下降空间，甚至摊到房价上也要两万多一平米
可是为什么地产商不能少造些多层，多造些高层呢
高层造价当然高些，但是显然没有到一平米要多一万的程度，以现在部分地区的房产热度容积率高些也不愁卖，这里面有什么讲究吗？

地块的容积率在控制性详细规划中就已经确定，
而且具有法律效力，
并不是随开发商的意愿想定多少就多少，
乱改的后果嘛，
参见原重庆市规划局局长的下场

那岂不是等于说，是政府在控制容积率的提高（即建房成本的减低）？

现在的房地产就是政府对公民的两次征税