到上海出差，遇见两位目的地一致的旅伴。一位中国人，上海某大学教授；另一位日本人，东京一所日语学校的老师。


日本老师说，在东京买房子不便宜，经历了上世纪90年代的大萧条后，房地产正在复苏，物业销售价格也从低谷在向上反弹。虽然这样，年轻人都可以买房子，当然需要向银行借钱，但这并不意味着他们会变得不再富有或面临重大的债务压力。因为他们的收入都很高，通常只需要花5至10年时间就可以将欠下的钱偿还完毕。


中国现在也有不同年限的按揭贷款种类，其中不乏长达20年以上的。这是为那些收入极低甚至可能是处于保障水平线上的人设置的。虽然还贷年限迥异，但大多数中国人通常需要用超过15年的时间来偿还购买一套房子所欠的债务。也就是说，中国人普遍被高房价和债务困扰，购房甚至成为大多数中低收入者趋向贫困的一个重要的经济因素和社会隐患。


谈话至此，一旁的上海教授插话说，你们不能以收入比来衡量中国人的购房问题，那会得出错误结论。


他有经验。这位高级教员目前在上海拥有四套面积大致相当的房子(均超过100平米)，而且大都分布在比较中心的区位。买第一套房子时，虽然房价没有现在这样高，但就他个人收入水平而言，也绝不可能一次性支付。他的办法是，将积攒的全部资金(包括亲友借款)投入首付，然后再向银行申请贷款按揭。


他买入第一套房屋后，便挂牌出租，用每月收回的租金抵付银行月供，收支对抵，完全不必动用薪金，也不影响家庭日常开支。此后，他又如法炮制地买进了一套商铺和两套住宅。现在，他不仅是一位每年都可以向政府申报科研项目和经费的大学教授，还是一位市场投资家或商人，每月都有不菲的租金收益。


教授想通过他的事例启发我们，因为有按揭贷款，在中国购房并非难事。购房负担并不重，或者本来可以避免，甚至购房可以成为一种投资乐趣。他认为我们过分放大了国人收入与房价之间的差距。如果简单地以一个人的每月收入与房地产价格作比较，唯一结论会是大多数人不可能自给自足地买进一套完整的房子，但市场现实是，很多收入与房价远不对称的人却实现了购房，教授本人即是。


确实，能否有效而灵活地配置资金已经成为人们更好地绕开过高房价收入比这一普遍困扰的一门路径，也是中国购房人必须尝试和练习的一项理财技巧。不过，很多人可能都不具备资金运作天赋，更多人在买房方面不具有冒险性，虽然他们同样都会通过银行借贷，但这只是一种必要又无奈的程序。结果，他们当然与那位教授大不相同，选择老老实实地省吃俭用以偿还银行月供和利息，希望尽快将债务偿清，然后安心地住进属于自己的房子里，终老一生。

我曾试图搜寻导致这种普遍现象的原因，目前能给出的解释是：作为一件必要的消费，多数人会量力而为，购买住房这件生活必需品(而非投资品)，而不会像其它投资那样，出于资产增值等因素考虑，以一种投资的心态或方式投入和计算。如果不是因为收入过低、财富积累有限，他们甚至可以考虑不用银行按揭。

中国人的尴尬在于，他们既无东京人的高收入，又无上海教授的可用于配置的资金实力和基础。每一个用心赚钱的人，都有大致相同的目标：不是为了现在还贷款，就是为了将来还贷款。欠债原本就不是一件使人感到体面和愉悦的事，遵循生而为人必须要有一套住房这一基本准则，人们努力工作尚不能免除欠债，这就不是资金运作能力欠佳了，而是收入比严重不合理或房价严重偏高所致。人们更多时候的抱怨正在于此。


上海教授过多向我们展示自己的大胆和勇气，殊不知正因为他们的存在，无端助长了房价收入比过高的矛盾。他购入的房子既非用于自住，则必然要用来获利，手中的房子越多，利润空间就越大，这种增大的利润空间又是由高房价支撑，房价越高，利润越丰厚。结果，将是住房分配的空间被不断压缩，不公平消费加剧。


如果把平均一人一套房子看作一种标准分配，一人拥有三套房子，就意味着这种拥有类似于掠夺，因为那是基于另外两个社会主体的持有机会丧失而确立的。这时，如果供需结构不再平衡，价格向上波动，大多数人的平均薪水收入与房地产价格之比就会越来越离谱。(上海证券报 章剑锋)


文章来源：新华网



这就叫饱汉子不知饿汉子饥，站着说话不腰疼，过河拆桥，过完马路就拆过街天桥，朱门酒肉臭。当年饥荒，皇帝听说百姓吃不到粮食，就很奇怪的问：他们怎么不吃肉？

这哥们把买来的房子出租时自己睡天桥底么？

看过相关报道，他们日本人的策略基本上是这样的：
出来工作，租房子或者住与父母同住。工资按年增长，这个增幅基本是全民一致的，一般比房价增长要快，所以房价除以年薪的商每年都下降。当下降到5.5~4.5左右的时候开始贷款购房。这是他们的国情决定的，我们也就看看好了，谁叫这里房价增长远快过年薪呢

至于为什么是5.5~4.5，好像是某经济学家计算过，只有到达这个数字，贷款购房行为才不至于大幅影响生活质量。

编辑一下，我是说日本人

[本帖最后由 Kuzuryuusen 于 2007-1-8 15:42 编辑]

这种教授，换一个身份就是水军，专门混淆视线的...

lss strong，我房价除以年薪的商都十好几了，哈哈哈哈，疯了！

这个什么教授，他敢说他的钱都是合法所得？现在买房子的人，感觉不到压力的，一般都是政府官员、所谓的精英阶级。这些人会替百姓说话吗？

编辑了一下，大汗。

责任编辑:曹教授

日本人租房什么的,一般占工资的3分之一或者4分之一,买个房很贵的,3 4千万的都有,可问题是人家月收入高,打个工,上个班什么的,一个月1个月能有25万以上的收入,算夫妻二个人50万收入买个3千万的房子,不吃不喝,5年左右可以还清房款了,中国呢.夫妻二个人5000人民币不吃不喝还个50万的房子贷款好了(现在一般的房子都要百八万的),也要100个月左右.差人家多少自己算算吧.

对了,小弟现在在日本留学中~~~

我跟这教授的想法一样,先把首付给交了,把房子租出去,每月用租金交贷款,

也不一定,夫妻两人5000不吃不喝,如果去投资什么的一般至少有10%左右的收益吧?
这样大概80~90个月就能搞个50万的小房子住了~ 7~8年时间吧~

sb教授混淆视听！

问题是在房价50万的地方，夫妻两人每月一共5k的话，只刚够衣食住行，怎么还有可能剩出钱来买房子。

如果在房价100w的地方，那么每人2k5只是够温饱，如果祖上不积财没落脚点的话，光房租就够两人愁的了。

ps:那个教授放屁。

教授年年有，今年特别多

和日本比么?

日本人工作多少年才买房？结了婚好多年还在外面借房子住那是普遍现象，40岁才买房也是正常的。3千万在东京可买不了我们能接受的房子，这个价位一般也就在琦玉之类临近的县买间房然后每天火车上下班（基本相当于上海的诸位在昆山买房，当然他们的交通会方便些）

赚多少钱买怎样的房，买不起房就等等。日本人是这样活得，可惜我们的要求比日本人高多了。

还是我们小地方好啊，我和老婆不吃不喝三年就行了

但如果算上装修电器家具，还得忍饥挨饿二年

还有利息一年半

总共一套房子完全属于自己要不吃不喝6.5年，还是在我们小地方

前提是：日本的经济前景

对比下：我们国家的经济前景。。。

我们国家的老百姓有安全感吗？

现在MB都是批着教授外衣的商人！
中国教育完了。。。

这个教授的理论结合实践的前提是他有房子住。
如果就大多数年轻人购买婚房的目的来说，这个方法是行不通的。把本来就要住的房子再租出去，那我们住哪？难道自己还要再借房子住？

日本买房按揭可以爷爷还20,儿子还20年,孙子再还20年下去,可以一辈子还下去!

中国行么,20年期限一到,估计就派公安来赶人了!