现在通过中介看到一个房子，比市价便宜些，问题是房东和之前买家上过法院，预定择期由法院拍卖
现在房东的要求是在中介处签订一个协议，先付定金10万，拍卖时以约定价格拍下，如果低于就要没收定金
请问这样的协议有效吗？我感觉如果以底价拍下，房东也没办法？还有就是里面会不会有什么猫腻应该如何防范？

我觉得有必要深入研究下的，建议花点钱去咨询房产相关律师吧，保险起见

谁说房东没办法的，户口不签走你能怎么办

交易一旦有效户口不能不迁走，何况这房子没户口

如果房东是唯一住房户口可以不迁，而且如果房东赖在里面你怎么办？强迁他？

瞎搞，不省心

我建议lz了解一下房东和之前的买主发生了什么纠纷，以至于要拍卖，否则的话风险点在哪里都不知道。。。。

我只知道你按约定价格，税也交的多点。

这个后面要去法院了解的
我就是问，和房东的价格协议有效吗？

拍卖，还是法院委托的拍卖，其价格怎么可能去约定？

这个定金合同的主合同无效，定金合同当然无效，这钱付的一点名堂也没有。

也就是说，房东是无法通过任何协议确保我用事先商定的价格拍下的咯？

这个房屋已经进到拍卖了，法院肯定做过保全了，你这个约定价格根本无效的。

还不如老老实实参加拍卖。不理解你打算付定金的目的是啥？

另外如果不管中介直接拍下来，算不算违反规则呢

不付就不告知拍卖信息
请问如果看到判决书知道法院是哪里的，怎么查到拍卖信息呢

甲方经居间方介绍购买乙方房屋,但由于上述房屋目前处于法院查封状态,须经拍卖的流程操作,方可购买到乙方的房屋,现经甲乙双方协商一致达成一下协议:

1. 该房屋成交价为乙方净到手玖拾陆万元整(960000.00).其中拍卖过程中产生的一切费用由乙方承担,交易过程中产生的费用由甲方承担.

2. 为表示甲方购买诚意.甲方同意支付定金壹拾万元整(100000.00).由居间方代收.
3. 在拍卖中,拍卖价格不超过玖拾陆万元整(960000.00)甲方不得放弃购买,否则按违约处理,即所付定金壹拾万元(100000.00)不予退还

4.在拍卖中,如拍价高于玖拾陆万元(960000.00),甲方有权选择继续以拍卖价格购买或甲方有权放弃购买该房屋,,如放弃居间方有责任配合甲方退还壹拾万元(100000.00)定金.甲方不承担违约责任.

5.如在拍卖过程中,拍卖最终总价低于实际成交总价时,以多退少补形式予以支付.

6.甲方不得接由乙方或居间方提供信息私下成交该房屋.否则也按违约处理,壹拾万元定金不予退还.

大致就是这个协议，请问是不是违法的？

上午着急出门没说清楚。。。。

为什么由法院来拍卖房子这个是关键，债务、买卖、贷款、执行etc，可能性不少，这些可能性的后果使得你的这个房东的所有权和处置权很可疑。。。。。

单从合同来看没有意义。。。。。。

多谢指教，另外看到网上有文章说法院委托拍卖比正常交易税费要低，请问是这样吗

ding

ding

ding

法院委托拍卖肯定有公告的，你应该去查一下

请问去哪里查呢

无效，你就直接去拍就好了，为啥要让房东赚钱？

法院拍卖一定会登报，报社一定有网站（法院本身有可能自己也有网站），有网站就一定就这消息可以检索，你可以定期使用该房产的地址来搜索

[本帖最后由 shinken4503 于 2010-9-25 19:40 编辑]