LPR转不转？你认真思考两件事就知道了。

2020-04-23 03:58

stevenluo2020-04-23 03:58
1.经济增长是社会稳定的法宝。任何时候都要保持增长，所以我国一定会降息来维持它。
2.住房不炒。不能让住房贷款利率完全和长期贷款利率简单联动，这样降息后钱都流进房市了。

所以，LPR会努力把住房贷款利息维持在一个高位。而不影响整体的降息。

当然，也有一种论点，不会吃相太难看，所以LPR把住房贷款利息会维持在5-6%的水平。
至于转不转，就看你觉得银行的良心了……
当然，没有上调利率的同学，你们可别转。不然你们也得5-6了
苏坡桥卡卡2020-04-23 03:59
85折的坚决不上当
xming2020-04-23 04:02
公积金的是不是就没有这个烦恼了。
stevenluo2020-04-23 04:03
对了，有银行可以选继续跟着整体利率联动的，千万不要放过。这是好机会啊
grozcs2020-04-23 04:06
9折是不是也不转？
sixihundun2020-04-23 04:08
9折是不是也不转？
arron2020-04-23 04:09
回复1#stevenluo
7折的表示从来不关注。 en...
shaka09202020-04-23 04:12
回复4#stevenluo

还有第三种选择？
寒冰炫2020-04-23 04:13
公积金表示毫无压力
superblue2020-04-23 04:14
不是强制转换吗银行通知时间点7月底自动转换
blkant2020-04-23 04:19
自己不选的话，强制转LPR。
asakawalan2020-04-23 04:19
回复1#stevenluo
楼主举个例子 lpr如何只针对房贷利息维持高位其它利率降下来维持经济增长的
你就说怎么操作吧是不是就是想说5年以上不降利率曲线拉陡？可是最近一次5年期lpr也降了啊 iOS fly ~
jadeyang2020-04-23 04:20
折扣会跟到lpr
纯情少先队员2020-04-23 04:21
公积金和商贷组合贷款的，商贷部分上浮了5%，对，工行就是这么坑，组合贷款商贷要上浮。
上浮5%的话转不转好？
mch2004382020-04-23 04:22
我是担心经济下行压力下，通货膨胀导致人民币贬值严重，可能造成利率飙升，所以保持稳定比赚点小利更重要
我是胖子我怕谁2020-04-23 04:22
转lpr的是商贷，对应的是5年期LPR，没怎么降息小尾巴~
Connet2020-04-23 04:25
回复1#stevenluo
如果我没记错的话，lpr不单止是房贷，房贷只是其中一部分。 iOS fly ~
苏坡桥卡卡2020-04-23 04:32
回复14#jadeyang

LPR利率高于4.9%了就吃亏了吧
logic902020-04-23 04:33
LPR怎么做到只控制房贷呢？

能操作吗？

问题是，选的是lpr或者固定利率。。。就算房贷的lpr会比其他的高，但是大概率比现在固定利率是低的HiPDA·NG
洞里火车2020-04-23 04:40
公积金的，和这有关系吗HiPDA·NG
mijuu2020-04-23 04:44
我觉得5年期以上也会降，只是没有普通降的多而已，涨5年期来降温房地产这个事情不是不可以，但没必要做吧。
suninmind2020-04-23 04:46
看了去年12月签的房贷合同，上面写着按照LPR，那就是无法改为固定了？
abcbcafe2020-04-23 04:48
只想问一下：以后所有的贷款利率都是LPR，没有央行基准利率一说了，如何既能降息而LPR又不变化，难道还有一个特殊住房贷款LPR？
stevenluo2020-04-23 05:05
回复9#shaka0920

据说，招行可以选按原合同继续执行，也就是还按百分比调整。
stevenluo2020-04-23 05:06
回复3#xming

是的，和公积金无关
stevenluo2020-04-23 05:09
回复16#mch200438

对，这个也是要在意的，还有通膨因素在内。为了两个百年，他们可什么都干得出来。
loach0072020-04-23 05:09
关系到未来20多年。。。

说实话，我准备转，因为长期看来还是在降低的

我是85折
Wade Zhao2020-04-23 05:09
然而基于你这两点认识，我是这么理解的：

那么又要降低利率刺激经济，又要房住不炒打压房价，这个矛盾怎么解决呢？就是LPR房贷利率。以前的房贷利率仅仅取决于国家的利率，无论上浮还是下浮，都是一次性，终身的。现在LPR利率是一个基准值，加上国家的值，再加上银行的值，那就简单了，国家的值很低，刺激经济；银行（在国家的指导/暗示/潜规则下）的值很高，加起来就很高，限制房价。

所以转LPR，怕是不一定会长期得利。
Tomgle2020-04-23 05:18
回复29#Wade Zhao
lpr要加上银行的浮动，所以不需要单靠lpr来抑制房价，只要加浮动就行，要我还是偏向lpr。小尾巴~
hummer11142020-04-23 05:27
我谈一下看法。

房贷利率解绑基准，名义是国际化、市场化需要。实际就是为房贷利率单独定价，独立于其他利率，避免被其他利率捆绑。

基于目前的国家信誉，万一lpr和油价一样的政策，有个保底40美元一桶的政策，怎么办？
stevenluo2020-04-23 05:34
回复24#abcbcafe

我觉得应该和现在的房贷一样，还有加点
晓樵2020-04-23 05:35
那也不会保底5，只会保底4 3.5 这样的，你要是低于4确认值得思考，要是4.9 甚至以上的除非你觉得以后保底是5，不然还是换lpr 不知道我的理解对不对
stevenluo2020-04-23 05:35
回复29#Wade Zhao

我们两的理解是一样的啊……
stevenluo2020-04-23 05:36
回复31#hummer1114

人家额外加点，根本不设置底线。
zyfox72020-04-23 05:37
回复24#abcbcafe

哈哈哈，这才是正解，楼主你先好好了解下概念。。。我的妈啊
stevenluo2020-04-23 05:39
回复33#晓樵

人家不设底，直接在mlf上加，房贷特殊lpr
sting!2020-04-23 05:40
这也没什么担心了，都通货膨胀成这样了，那点贷款就不算什么了
stbdyl2020-04-23 05:45
回复15#纯情少先队员

什么时候的？5%不是已经优惠了么？
Wade Zhao2020-04-23 05:50
我就是这个意思，LPR再低，银行的浮动很高，利率还是很高。如果这样说的话，LPR并不是好选择。以前是命交给国家了，现在特么交给国家和银行了，卡脖子的又多了一个。
纯情少先队员2020-04-23 05:51
应该是15年贷款的，是上浮5%。 iOS fly ~
Wade Zhao2020-04-23 05:52
嗯，我看错了。
stevenluo2020-04-23 06:00
以往：（约数，百分比）
银行资金成本 + 银行利润 + “不准炒房罚息” = 房贷
3.3 + 1.6 + 1 = 5.9

存量房贷里“不准炒房”=1

现在：

银行资金成本 + 银行利润 + “不准炒房新版” +“不准炒房存量” = 新房贷
3（央行降息）+ 1.7（银行不是慈善）+？（多少才不准炒房呢？以往是1）+ 1 = 5.7+“新不准炒房”
716lou2020-04-23 06:01
还没放款的飘过，LPR4.65，贷款利率5.58。这次降LPR，对还没贷款的反倒划不来，之前是贷款5.638，其中LPR4.75。
logic902020-04-23 06:03
但是，没得选。。。

二选一的另一个选项，是固定利率，大概率还不如lpr

至于原来的基准利率，以后没有这东西了HiPDA·NG
abcbcafe2020-04-23 06:05
回复32#stevenluo

存量这次转了以后，加点是固定的（这次是多少，以后不会变），那么利率的变化就是lpr的变化，不存在什么基准利率（以后取消）低，lpr高的双轨制
zdb11152020-04-23 06:06
大城市感觉还要涨一波。。
bofan2020-04-23 06:07
目前85折看的都不知道怎么操作了
火星来客2020-04-23 06:11
银行的浮动，这次转换之后，每个人都是固定值，不会变化。
米兰的小铁匠2020-04-23 06:13
我就一个看法，国家不会为我让利，我9折利率不转